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內容來自sina新聞

社評樓市"唱崩"論調同樣值得警惕

  對於最近儼然成為主流聲音的"樓市崩盤論"，切不可簡單評判、妄下定論，不妨將其作為一種現象，探尋背後的利益紛擾和心態糾結，剖析潛藏的結構失衡和深層風險。

  風起於青萍之末，最近，"樓市崩盤論"異軍突起，在公眾輿論中掀起蝴蝶效應--幾天前，一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡，很多人將信將疑；而元旦以來，看空房地產市場的言論也早已層出不窮，"放炮專傢"謝國忠再稱2014年房價將跌50%，業內"大佬"王石說今年"形勢不妙"，2014年將成開發商"逃命年"......

  2014年的中國樓市真的瀕臨所謂"崩盤"邊緣？對房價下跌的所謂"大概率事件"預測到底應該怎麼看？這些問題歷來是公說公有理、婆說婆有理，正方反方的辯論有時更是淪為"雞同鴨講"。這也正是現代經濟問題的復雜性所在。否則，全球金融危機也不會在眾多經濟學傢的愕然之中不期而至。

  悲觀者自然有著最新的論據，比如常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息，又如所謂1月份超九成城市成交量環比下跌的監測。當然反證更多，比如據新華社消息，就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧之際，1月京滬深穗四市土地成交均價達每平方米10136元，環比漲125.1%，同比漲253.1%，創歷史單月新高；同時，陸續公佈的房企年報顯示，各主要房企去年利潤和銷售業績均創紀錄，並紛紛上調2014年的銷售目標......

  可見，對於最近儼然成為主流聲音的"樓市崩盤論"，切不可簡單評判、妄下定論，而必須有足夠的警惕，不妨將其作為一種現象，探尋背後的利益紛擾和心態糾結，剖析潛藏的結構失衡和深層風險。所謂"警惕"，一方面要看透紛擾、明辨是非，另一方面也要兼聽則明、聞過則喜。換言之，既要警惕一些利益群體或不負責任專傢對樓市的蓄意唱空、唱衰甚至"唱崩"；又要警惕中國樓市高歌猛進背後的"亞健康"、非健康裡子，盡早未雨綢繆治"未病"、"欲病"，治療病癥初顯但尚未大發作的"已病"。

  不排除部分專傢確是出於公心，真正對樓市悲觀多多、憂心忡忡，但也要看到還有一些人刻意唱衰樓市或為個人"曝光度"之需，或乃利益所驅--這種"多空博弈"在此前的很多行業內已多次重演，個中玄機，無需贅言。台中信貸比較二胎年息房貸二胎利率

  超越這種具體的名利紛擾，樓市"崩盤"的公眾性疑惑與擔憂，也確實"載不動、許多愁"，包含瞭對樓市未來發展的內省和反思。在此，不妨借用中央對當前經濟形勢作出的"三期疊加"的論斷，即"增長速度換擋期"、"結構調整陣痛期"、"前期刺激政策消化期"。樓市作為中國經濟肌體中一個既成事實的重要組成，同樣可以嵌入如此論斷之中--30多年的"野蠻生長"，基數已逼近極致，必須回歸理性，是謂"換擋"；財稅體制的漸進式改革、農地"同權同價"的潛在沖擊，對地方政府的土地財政形成緩慢消解，一線城市與二、三線城市樓市面臨不同的深度調整，是謂"陣痛"；面對上一輪金融危機出臺的4萬億刺激、樓市調控理念的搖擺，為樓市的繼續狂飆突進帶來機遇，但也步入效力衰減期，未來樓市必須回歸常態發展路徑，是謂"消化"。具體而言，樓市如何度過自己的"三期疊加"階段，目前看來可選擇的路徑並不多，必須從剝離樓市與地市、與地方財政深入骨髓的關聯度入手。

  當然，這種"剝離"不可能手起刀落、立竿見影，畢竟今天土地財政綜合征確已冰凍三尺、積重難返，同時也是財稅體制和二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算發展模式所致--正如廣東省財政廳科研所所長黎旭東所說，"很多地方居高不下的房地產價格，實際上正是這種負債建設發展的模式導致的"。因此，對未來樓市也好經濟大勢也罷，均需多一些理性，少一些浮躁，多幾分辯證，少幾分偏執。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08092620749.shtml
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