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以房養老是中國養老方式的一種補充，不是"必需品"。

  房屋二胎銀行利率明年可能試點性推出

  以房養老已經不是新鮮的話題，據悉，早在十年前，這個想法已經被提出。北京、上海、南京不同程度地進行瞭試點，但是因為產品本身存在諸多瓶頸，進展緩 慢。今年9月，國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確明年將"有規劃地"在全國范圍內展開"以房養老"相關試點和延遲退休等作為中國養 老改革的熱點引起瞭廣泛討論。

  隨著我國老齡化人口越來越龐大，失獨傢庭比重也在不斷增加，加上未來"丁克"傢庭比重也可能隨之上升，可以肯定的是，以房養老存在一定的社會背景和市 場需求。廣州市社會科學院研究員彭澎表示，以房養老是中國養老方式的一種補充，是一種金融產品，有利於盤活資金，不少人把以房養老誤認為是"必需品"，這 是不正確的。

  中國銀行天河支行副行長朱斌認為，以房養老不可能成為未來養老方式的主導，在比較合理的政策引導下，作為養老方式的一種有效補償方式是可房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢以的，值得嘗試。

  而在孟曉蘇看來，以房養老有五大好處，包括釋放消費潛能，使老人特別是中低層老人實現放心花錢養老，還可以合理避開遺產稅等。

  雖然以房養老具備一定的社會背景和市場需求，但是業內專傢認為，明年也隻能是試點性推出，銀行會小心謹慎對待，不可能出現大范圍鋪開，因此，以房養老短期內不會進入發展快車道。

  普遍認為隻適合孤寡老人

  實質上，以房養老自提出以來，除瞭在業內叫好不叫座之外，在市民中也飽受非議。該種"以房養老"的方式適用人群非常有限成為眾人的共識，普遍認為僅適用於孤寡老人。

  "不靠譜"，在問及以房養老時，市民馮先生第一反應說。在他看來，以房養老的適用人群范圍顯得有些尷尬。"像廣州這麼高的房價，一套房可能需要兩代人 奮鬥才能得來，並且房子對於中國人而言也具有非比尋常的意義，在此基礎上很難願意將房子抵押出去。但是，對於多套房的傢庭而言，他們並不需要這種養老方 式。有需要的恰恰是僅有一套房甚至是無房的老人。"

  市民魯先生也直指以房養老僅適用於孤寡老人，並且表示未來應該不會選擇以房養老，在觀念上還是會選擇留點財產給自己的孩子。

  記者在采訪中發現，除瞭無子女養老的傢庭成為普遍認可的適用於該方式的人群之外，對於其他適用人群眾，眾人的意見不一。"有兩套房以上且子女不多的傢庭可以考慮，如果僅有一套房的傢庭則不適合。"朱斌說。而彭澎則表示，適用於中低收入人群的傢庭。

  新快辭典

  以房養老：也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  ■關註



  以房養老兩大"攔路虎"

  面對下個月將出臺的以房養老具體方案，業內專傢一致認為建立完善的房產價值評估機制最重要。

  1.如何評估高雄橋頭建地貸款房產價值？

  力迅地產市場研究部經理肖文曉認為，中國經濟正處於快速上升期，並不像城鎮化已經成熟的一些國傢，房價已經趨於穩定，中國房價未來並不排除出現大幅度 上漲或者下跌的可能。在以房養老的過程中，房價出現上漲或者下跌時應該如何處理，這是以房養老應該考慮的非常重要的問題。

  朱斌則表示，若推行以房養老的業務，銀行在短期內幾乎無利可圖，甚至還要每個月支付一筆費用給抵押人，房子在數年或者數十年後方可兌現。若國傢要推 行，如何評估房產價值顯得尤其重要。彭澎也表示，如何評估房產價值涉及到如何分割遺產，對於銀行或者保險機構而言，也需要有一定的保障機制。

  2.70年產權如何解決？

  除瞭房產價值評估之外，房屋70年產權也被認為是以房養老的一大瓶頸。對此，彭澎認為，當前中國並未有商品房已到70年權限，國傢對於如何解決這個問 題也尚未有定論，不應該跟以房養老放在一起討論。"當以房養老的詳細方案出臺後，土地產權問題也說不定有瞭說法，個人猜測會采取補繳一定的土地出讓金的方 式去解決。"彭澎說。"如今眾多市民對以房養老較為抗拒，大部分是房產繼承的觀念以及對社會保障不足不滿所致。"肖文曉表示，政府在完善好以房養老本身的 政策之外，還應該繼續完善其他社會保障制度，消除眾人對養老的恐慌和疑慮。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08453695649.shtml

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