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內容來自sina新聞

部分銀行下調房貸利率 業內房貸利潤小各大行難推進

  中新網訊 5月12日,央行提出若幹指導意見,要求各銀行支持個人房貸,優先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求,並加快房款速度。針對此番央行"喊話",目前已有多傢銀行作出回應。

  日前,工商銀行、中國銀行先後在其官網上發佈相關公告,表示將積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外,興業銀行、平安銀行等首套房貸利 率已有瞭實質性松動。據中新網房產頻道瞭解,興業銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下二胎車貸調瞭5個百分點。而平安銀行工作人員也表示,該行首套房貸利率執行 85折優惠,各地區支行情況略有不同。

  不過,對於央行窗口指導房貸的效果,房地產業內仍莫衷一是。有觀點認為,隨著更多銀行對首套自住需求的支持,有望扭轉市場觀望情緒;也有觀點稱,房貸業務利潤空間狹窄,各大銀行難以推進。

2胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢 興業、平安下調貸房貸利率

  從2013年6月開始,各地銀行"錢荒"不斷湧現,銀行信貸大范圍緊縮,"房貸難"成為購房者的普遍心聲。今年5月12日,央行召開瞭住房金融服務 專題座談會,提出"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款" 等要求,這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一周,已經有多傢銀行建融雲林東勢建融對此"指導意見"進行瞭回應。

  5月15日,工商銀行在其官網上發佈《工行個人住房貸款業務平穩健康發展》的公告,表示將高度重視個人住房金融服務,將進一步合理配置貸款規模,及 時滿足客戶的用款需求。並進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。據悉,截至4月末,工行的個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比 年初增加瞭1272億元。

  隨後,中國銀行也表態稱:將重點支持首套自住型購房貸款,努力滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。並明確表示,中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中,近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。

  雖已表態支持央行"喊話"內容,但據工行、中行貸款業務人員介紹,目前兩傢銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執行,並未接到下調通知。但放款速 度有所加快,在遞交完整材料後,均在幾個工作日內便可放款。建行、農行情況也基本如此。不過,某國有銀行人員向媒體透露:過段時間有可能下調。

  與四大銀行較為穩定的利率政策不同,興業銀行、平安銀行已率先進行瞭首套房房貸利率的調整。據中新網房產頻道電話瞭解,之前曝出"停貸"傳聞的興業銀行,目前已將首套住房貸款利率調整為基準利率上浮5%,相較於之前的上浮10%下調瞭5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致,而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

  無獨有偶,平安銀行工作人員向中新網房產頻道介紹:"目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執行85折優惠,具體區域支行會因大政策不同而有所差 異,但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間,一般要經過7個流程,大概最少一個月。" 另外,平安銀行二套房房貸利率與興業銀行一致,也是執行基準利率上浮10%。

 央行"喊話"成效將如何? 房地產業內觀點不一

  雖然不少銀行表態支持央行"喊話"內容,興業、平安等銀行也表示進行瞭首套房房貸利率的下調,但對於央行力挺自住首套房房貸的指導意見,房地產業內的看法並不一致。

  鏈傢地產分析指出,從央行釋放的信息來看,房貸將出現三方面好轉,即房貸額度將會優先保證、以基準為主的房貸利率或出現松動、放款周期將大大縮短。另外,央行此舉還有望扭轉樓市上的觀望情緒,預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

  "銀行放貸規模直接決定瞭房地產的交易規模。如果銀行加大房貸發放力度,樓市將有新一波的行情。"地產專傢尹香武也表達瞭類似的觀點。

  但知名財經評論人餘豐慧接並不這樣認為。餘豐慧表示,銀行在房貸方面並不會大松動,原因很簡單:一方面,對於銀行來說房貸不掙錢;另一方面,銀行目前更不願意承擔可能的風險。

  這種觀點並非沒有依據,在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當下,昔日的商業銀行相互爭搶的房貸業務早已然成為過氣的"香餑餑"。某股份制銀行人員坦言, 對於其所在銀行的房貸業務來說,若達到前幾年的八五折左右的優惠幅度,幾乎就沒有什麼利潤可言瞭。而低迷行情之下可能出現"大額房貸斷供",也一定程度上 加劇瞭銀行對於房貸業務的擔憂。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率提高,不太可能給購房者優惠。楊紅旭也在其微博中發表言論:中央一直支持首套房貸,但要想各大銀行更多的支持首套房,央行銀監會需給他們額外的"好處"才行。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08414154833.shtml

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