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前海蛇口片區納入廣東自貿區 改寫資金佈局路線圖
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??1月8日，深圳市五屆人大常委會第三十六次會議上，市長許勤向大會作“2014年經濟社會發展情況和2015年政府工作初步安排”報告稱，深圳將在2015年制訂前海蛇口片區自貿區試點具體實施方案，明確路線圖、時間表和項目清單，全面落實粵港澳服務貿易自由化政策。
??近日，A股“自貿區概念”炒作退潮。截至1月12日，廣東自貿區“新黑馬”蛇口片區涉及的A股上市公司股價經過連日調整，逐步回到去年底價格附近。對此，市場人士表示，自貿區從提出到實施需要多方面的制度配合，在各地具體細則公佈前，依然存在不錯的溢價空間，但企業的最終溢價能力則與其擁有的資源實際價值和產業基礎相關。
??去年市場頻繁炒作的自貿區概念利好在年底靴子落地。12月28日，第十二屆全國人大常委會通過有關決定，劃定廣東、天津、福建、上海四個自貿區范圍，面積分別為116.2平方公裡、119.9平方公裡、118.04平方公裡和120.72平方公裡。華泰聯合的分析報告指出，自貿區內，地產、交運物流和零售行業將最為受益。在廣東自貿區試驗區范圍內，蛇口的加入，將招商局集團和中集集團等大型企業納入自貿區領域，投資者原有的資金佈局路線圖得到改寫。
??主導產業遴選
??根據此次深圳市政府2015年工作初步安排，今年將充分發揮前海先行先試政策和自貿區政策疊加優勢，促進現代服務業開放式發展，打造海上絲綢之路重要戰略支點。
??在香港大學經濟金融學院教授宋敏看來，此前，前海定位為發展現代服務業、深港國際金融中心，“定位相對比較窄”。他說，蛇口是成熟的工業區，在制造業、高科技等方面有優勢。蛇口納入廣東自貿區，與前海的服務業可以更好地結合，進行互補，產業體系也會比較完善，對香港金融服務業等吸引力會更大。
??去年底，廣東自貿區申請方案正式獲批，深圳13.2平方公裡的蛇口工業區區塊加15平方公裡的前海區塊，共同被納入廣東自貿區范圍，蛇口成為此次意外的“黑馬”。按照規劃，加入瞭蛇口的廣東自貿園區將以制度創新為核心，以深化粵港澳合作為重點，著力營造法治化、國際化商業環境，推進投資貿易便利化先行先試，擴大金融、商貿物流、航運等服務業開放，探索全面深化改革擴大開放的新模式、新路徑。
??由此看來，加入蛇口片區後，不光是之前定位的金融和商貿物流，還有航運港口才是自貿區內產業發展重點。
??前海管理局保稅港區管理處處長劉曉介紹，前海合作區包括前海灣保稅港區和非保稅監管區兩大塊，而蛇口也包括蛇口片區和西部港區，原來在空間上是分割，現在媽灣、赤灣、前海灣保稅港區可以成為完整的西部港區，形成粵港澳大灣區發展良好的驅動軸。
??劉曉曾對媒體公開表示，自貿區規劃將西部港區的媽灣、赤灣和前海灣港區連接成為一個整體，這一區域的港口吞吐量占整個深圳港的一半，而且航線以前往日韓、東南亞各國為主。自貿區成立後，前海的金融、貿易、航運服務等將為蛇口片區註入新的活力，以開發開放帶動蛇口轉型升級，依托粵港澳大灣區，共同打造海上絲綢之路的金融創新中心、對外投資樞紐、國際貿易門戶、現代物流樞紐、專業服務基地和國際交往平臺。
??盡管產業發展明晰，但從二級市場行業表現看，多數人士認為，擴容後的廣東自貿區，房地產、港口和零售行業最為直接受益，而金融及現代服務業則為中長期受益產業。
??“最大影響是貿易政策的開放及國際物流需求的增加。”華泰聯合證券在分析報告中稱，“交通運輸業對自貿區的敏感度僅次於房地產。”此外，華泰聯合證券還認為，三大自貿區有助提高當地居民消費水平，將使區域零售行業及相關服務行業受益。
??受益企業盤點
??蛇口被納入廣東自貿區，招商局集團無疑成為最大的贏傢。
??2010年開始，雄踞蛇口的招商局集團已經宣佈投資600億元巨額資金來推動蛇口區域的轉型升級，預計將在未來5-8年內完成新蛇口再造。
??公開資料顯示，目前招商局集團在蛇口擁有規劃建面170萬平方米的太子灣郵輪母港綜合體項目，以寫字樓、商業用地為主，兼有倉儲、港口碼頭及少部分住宅；該公司還在蛇口擁有占地100多萬平的舊工業廠房及員工住宅，未來存在升級改造為商住用地的可能；此外，招商局集團在前海擁有3.9萬平方公裡的港口物流用地，超過整個前海規劃區土地面積的1/4。
??在招商局集團旗下子公司中，招商地產在蛇口擁有海上世界住宅、金融中心二期項目，建築面積合計35萬平方米；此前，該公司在蛇口擁有建面110萬平方米的持有物業，扣除30萬平方米的廠房，其餘80萬平方米為寫字樓、商鋪、公寓、酒店、別墅。招商地產正在蛇口推進多個“城中村”舊改合作開發項目，蛇口納入自貿區有望加快其舊改項目的開發進度。
??蛇口前海區內的另一大“地主”為中集集團。該集團註冊地址為深圳市蛇口工業區，除瞭擁有前海52萬平方米土地外，在蛇口的4萬平方米工業用地已成功轉為商業用地，被允許商業開發。
??而另一上市公司深南電A所屬10萬平方米廠區位於前海規劃區域，按照前海產業規劃，該發電廠區搬遷可能性很大，因此，有望坐享廣東自貿區建設紅利帶來的土地升值。此外，公司還曾多次傳出券商借殼“緋聞”。
??除地產之外，港口物流也是二級市場最認可的受益產業。在整個蛇口前海大片區，共有蛇口港、赤灣港、媽灣港，深赤灣A擁有赤灣集裝箱堆場與媽灣港區堆場約100萬平方米，其中70%為長期租賃。但瑞銀證券饒呈方認為，在主營業務方面，粵港澳自貿區雖將有望提高赤灣港長期箱量增長前景，特別是進口集裝箱量，但預計對公司近兩年盈利並無實質性影響。
??但在深圳蛇口媽灣港區內，盤踞著廣聚能源全資子公司廣聚億升自建35000噸級和5000噸級的石化類專用深水碼頭各一座，分析人士指出，能否受益自貿區政策尚難定論。汽車貸款率利最低銀行2015二胎年息
??在零售業方面，華泰聯合報告指出，前海蛇口片區被納入自貿區後，區域民間二胎設定金額內的高端商業品牌和價格優勢將對非自貿區內的商業帶來沖擊，尤其是區內對跨境電子商務的大力扶植，將對深圳本土強勢零售品牌天虹商場和茂業國際造成沖擊。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09565960584912963945351.shtml
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