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Time will tell老佛山的60載商業浮沉
??文/新浪樂居楊燕敏張國耀
??還有3天，廣州友誼佛山店將正式歇業。
??這個廣州零售業百貨巨頭於3年前高調進駐佛山，其意義等同於宣告開啟瞭佛山高端商業的新世界。但“廣佛一傢親”的發展卻無法改寫其“滑鐵盧”的命運，3年後的今天，它將退出佛山商業的舞臺。
??然而一子亡一子生。據不完全統計，目前大佛山以城市綜合體為定位的在建項目已經超過30個，在未來三至五年將紮堆開業。作為人口高度集中的禪城區，其商業的繁榮程度也正是大佛山的縮影和見證。在時間的巨輪之下，友誼的式微不是第一傢，也不會是最後一傢……
開業3年的廣州友誼佛山店即將歇業
??升平商圈“威水”史“一條街”無人不曉
??且把目光轉向舊時的佛山。21世紀以前的老佛山商業，其實就是升平商圈和祖廟商圈的故事。
??“逢迎遠近逍遙過，進退連還道達通”，老佛山商業發源於汾江河沿岸。其發達程度用現今的來說就是城市的CBD（中央商務區）。當時，水路密佈的交通優勢使得佛山成為瞭周邊商人們交易的必經之地。駐腳需要消遣，佛山大多的老字號自然應運而生。三品樓、天海酒傢、英聚茶樓、和平冰室、得心齋、超然理發店、龍鳳閣影樓、升平百貨等紛紛湧現，其中最“威水”的老字號莫過升平百貨。
升平商場現在仍然對外營業 但影響力已大不如前
??升平百貨建於1957年，位於佛山市升平路46號，是當時佛山市第一傢最大的綜合性經營百貨零售企業。開業一年，被評為“七滿意”商店。這個“七滿意”的標準有多牛逼？即：顧客來時滿意、介紹解釋工作滿意、買到商品與買不到商品也滿意、參觀時滿意、離開店時滿意、用起商品時滿意、想起升平時滿意。亦正因其服務過硬，升平百貨在上世紀70年代發展成為佛山檔次最高、場地最好、商品最齊全的百貨商場，經營產品超過30000多個花式品種，叱吒整個老佛山。
??同樣位於升平商圈內的“一條街”也是當時人們購物的好去處。
??上個世紀8、90年代，在升平商圈內的錦華路（眼鏡一條街）、富民路（電器一條街）、公正路（揮春一條街）以其平民化價格、專業化服務，成為瞭升平商圈的重要組成部分，在一個地方走不超過兩條街，幾乎就能滿足所有的需求與欲望，恐怕現在的任何綜合體都難以企及。這是屬於升平商圈的傳奇，再無法復刻的輝煌。
三舊改造令傳統升平商圈受到不少沖擊
搬的搬 撤的撤 揮春街難續舊日輝煌
??90年代起祖廟商圈最“架勢”
??隨著城市佈局的不斷南移，佛山的商場越開越多，以興華商場為代表的祖廟商圈完成瞭佛山商業的第一次革命。
??1982年12月，興華商場成為祖廟路上的第一個商場。空調開放、知名品牌匯聚，高大上的興華一開業便引爆瞭全佛山。洶湧的人潮讓人們開始意識到祖廟一帶是商業的福地。1984年，玫瑰商場進駐，接下來佛山圖書館、佛山影劇院相繼落戶。而以它們為中心輻射至汾江路、城門頭，又有旋宮酒傢、佛山賓館、南國酒傢等。
興化商場伴隨佛山人民走過瞭32個歲月
??1997年1月，佛山地標——百花廣場橫空出世。百花廣場樓高254米，成為當時佛山第一個囊括購物娛樂、美食購物、甲級寫字樓等業態的地標式綜合體。其11500塊外墻玻璃全部采用比利時進口，至今仍熠熠生輝。百花廣場的誕生見證著祖廟商圈90年代的繁榮巔峰：當時玫瑰商場一天的最高營業額可達200萬元；1997年興華商場作為純商業公司在深交所掛牌上市……
遠望百花廣場 最頂端的球體始終是佛山地標的象征
??“超市+專賣+連鎖店”的全新商業模式成為瞭祖廟商圈的標簽，逐漸發展成佛山輻射面最廣、最潮最IN的大型商業圈。
??2000年起超市遍地開花
??2000年前，佛山的超市以本地的順客隆、惠客隆為主，它們大多開在城鄉結合部之地。踏入21世紀，眾多“過江龍”似乎嗅到瞭佛山商業這塊大蛋糕的美味，掀起瞭一波進駐潮。
??2001年，來自深圳的新一佳超市首次進入佛山。隨後，好又多、沃爾瑪、吉之島、百佳等不同的量販式超市旋風式橫掃佛山，造就瞭佛山商業的第二次革命。新超市以品類繁多、折扣實惠、品質可靠、服務周到等吸引顧客，並以此改變瞭一代佛山人的消費模式——飯後逛超市。這種營業時間開至晚上10點的超市使得市民購物更具時間彈性，對傳統的升平商圈造成瞭巨大的沖擊。加上居民外流、商鋪難以升級改造、街道狹窄、停車位不足等現實問題，老舊的升平商圈在此刻多少顯得不合時宜。
??城北有東方城南有流前吹響潮流集結號
??“放假我們去東方廣場唱K或者睇戲吧。”這句約會必備話術，你一定聽過。即使是當時仍在讀書的學生為瞭應付父母的監管，說一句“去東方”，想必也大多會獲批。為何？隻因這個東方廣場連圖書城也有經營。
??2003年12月18日，佛山東方廣場正式開業，首期組團項目包括明珠百貨、東方書城、金康大藥房、東方汽車站，商業經營面積超過5萬平米。而它在往後的11年間，已經發展成為一個總面積超過23萬平米的吃喝玩樂大本營。
東方廣場不定期舉行各種活動吸引顧客
??一年一度的美食節、新年倒數等活動都在東方廣場如期舉行，人們在消費的同時更多享受到瞭購物環境升級、購物過程更人性化帶來的快感。一個商業體中，東方有吉之島+沃爾瑪兩所超市，將不同消費層的人群都吸引於此；中心廣場+商業步行街的模式為商傢與顧客都提供瞭更多的選擇。這種差異化的發展讓這裡迅速崛起。
流行前線曾經是那一代人心中的潮流殿堂
??如果說東方廣場是城北的代表作，那麼普瀾路的流行前線則是城南區域內紅極一時的潮人之地。這個佛山第一傢以潮流時尚為主題的大型商場，以新穎的概念把握瞭年輕人的消費主張。當年，三樓的街舞區曾是佛山最潮的人群聚居地。主題區域的設計使得年輕一代對其認可度更為加深，加上進駐的商傢也多為同齡的創業者，充分滿足瞭年輕人“同一個群體”的訴求。
??季華商圈醞釀突變社區式商業成未來趨勢？
??隨著城南片區的人口不斷增加，作為城南片區與老城區中間的季華路商圈逐漸形成。順聯國際購物中心、東建世紀廣場、英皇時尚城、印象城、九鼎國際、創意產業園等橫空出世，匯集瞭不少高端品牌及餐飲機構。
??位於季華路與嶺南大道交界處的印象城更是民間二胎 民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算以佛山首個進駐H&M、Uniqlo、Mango等快消品牌而獲得年輕一族的青睞。加之政府近年來積極推動季華路的升級改造，這條貫通東西的交通樞紐正醞釀著一場全新的變革——人們不再看重單個商業體的號召力，而是更多地選擇有什麼品牌適合我，我便去哪兒消費。
快消品牌的進駐儼然成為瞭新興商業的標配之一
??與此同時，社區式的商業發展也進一步騰飛。
??近年來多個房企積極開拓城南的土地，一個住宅區配備一個商業體的情況有愈演愈烈之勢。比如今年10月剛開業的兆陽廣場，除瞭常規的商鋪以外，還以引入保利影城、永旺超市為噱頭，其服務范圍主打兆陽禦花園業主及其周邊的惠景城、麗日豪庭等舊樓盤居民。一站式的購物體驗令人們在傢門口就能享受到更多的便捷。而這並不是特例，未來，佛山的新興樓盤中大多配備瞭商業體，社區式商業將傳統的集聚消費再次分割。
??浮沉60載一笑已經風雲過
??時間回到2014年的今天。如果你問我，現在購物首選是哪裡？我會毫不猶豫地回答：淘寶！沒錯，實體商傢最不願意承認又不得不承認的一個現實是：電商交易正不斷吞噬著他們原有的市場份額。當蓮升片區被拆遷改造到面目全非，當潮人聖地流行前線被“過渡”成為瞭修甲之地，當德勝樓的餐飲倒瞭一傢又一傢，當友誼經歷瞭“拍烏蠅”的三年終將逝去……網上商傢正用一個又一個“雙11、雙12”來逐漸影響著消費主力軍80、90後的消費習慣。
??但傳統的面對面社交方式仍然存在，商場就有活下去的一天。
??2012年起，禪城區啟動瞭商業振興計劃，重點提升祖廟商圈的影響力和輻射力，預計用3-5年，重塑祖廟大商圈的“強中心”地位。於是乎，現在我們看到的嶺南天地出來瞭。這個白天聚集瞭眾多觀光旅行團，晚上酒吧文化濃厚的全新商業體，將古老建築、街道保存下來，並註入瞭現代休閑元素進行活化。時空交錯的碰撞，在這裡激發出全新的體驗感。
將古老建築保留下來 是嶺南天地的一大特色
??“從目前的情況來看，佛山現在已經出現同質化的商業過剩的現象，如廣州友誼佛山店這類型高端百貨肯定首當其沖。未來的商業項目如果要突圍，必須圍繞旅遊業、制造業、文化業等佛山特色打造特色商業體系，同時更註重新形勢下商業發展戰略的重新制訂以及商業品牌的包裝、宣傳和推廣，發揮商會和專業機構在商圈打造的作用，謀求合作共贏。”廣東財經大學流通經濟研究所所長、廣東省商業經濟學會會土融建融新北新莊土融建融長王先慶表示。
??隨著未來佛山綠地中心、佛山萬科廣場、雄盛王府井等的開業，以及來自桂城千燈湖商圈、廣州各大百貨的沖擊，老佛山的商業生存之路愈發值得思考。從分散到集聚，從集聚到社區式發展，誰又能斷言他朝一日，友誼百貨不會卷土而來？一切都隻有：Timewilltell（時間證明一切）。
??註：2002年12月8日，原佛山市城區、石灣區和原南海市南莊鎮的行政區域構築成為新設立的佛山市禪城區；同時，順德、南海、三水、高明四市分別撤市改區，與禪城區並入3813平方公裡的大佛山。本文論述的老佛山主要為現今禪城區之概念，特此說明。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08305953198315528309780.shtml
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