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南海西部建設提速 助力西部樓市發展
今年以來，南海西部板塊大動作不斷。大獅山擴容、雄獅計劃啟動、承接市級事權，丹灶制定"三年行動計劃綱要"一次次讓這個板塊成為外界關註的焦點。
地塊頻拍出 大盤爭進駐土融建融新北土城土融建融
重大規劃的相繼敲定，不斷給南海西部增加踏上新征程的底氣--東西大動脈桂丹路實現瞭二期全線貫通，佛山西站、廣佛肇輕軌建設提速，拉近瞭南海西部與禪 桂中心的距離；南海區公共服務設施逐步西移，品牌房企齊聚建設優質住宅小區，一個交通、生活便利的南海西部將展現在廣大市民面前。
板塊優勢
產業升級啟動
今年三月，南海進行區劃調整，並隨後啟動"雄獅計劃"，獅山以全新的面貌和更高的姿態站上瞭城鎮化的起跑線。根據雄獅計劃，獅山未來3年將在產業發展、 科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面投入1060億元。同時，佛山高新技術產業中心移師獅山，囊括新光源產業、生物醫藥產業、有色金屬產業、整車及汽 配產業等業態，掀起建設高潮。
沿著桂丹路往西的丹灶，今年也將配合獅山推進南海"西部大開發"進程。根據丹灶年初制定的《2013~2015年行動計劃綱要》，丹灶將打造"產業服務高地"，包括"大金智地"高端產業服務區的啟動。
業升級的啟動，不僅帶動南海西部經濟騰飛，還將吸引各地人才匯聚，有效刺激區域內居住需求。
交通路網升級
為打造新城市、優化城市配套，南海西部已進行一系列的調整，包括整個城市路網、公共服務升級。今年2月底，佛山西站工程剛正式動工，便為南海西部的開發商、投資者打下強心劑。
另一值得關註的是桂丹路快速化工程。從一期通車、二期全線貫通無紅綠燈再到金沙大橋新橋通車，桂丹路連通瞭桂城、羅村、獅山及丹灶四大鎮街，極大地拉近瞭南海西部與瀝桂禪中心區及廣州的距離。
土地樓面價破"4"
據粗略統計，今年以來獅山、羅村推出的土地不下10塊。其中總規模最大的項目為小塘七大陶瓷廠改造項目，達73.07萬㎡，緊排其後的是羅村舊村改造項目，總面積為64 .57萬㎡；樓面地價不乏突破"4字頭"者，這對於南海西部來說可算"高價"。
土地市場的火熱使區域樓市前景備受看好。如9月底，獅山鎮小塘三環東有一塊商住地以3683.7元/㎡樓面價、107.74%溢價拍出。因地塊臨近小塘上林苑項目，不少業主在論壇上熱議，該地塊或將拉升上林苑三期開盤價格。
置業前瞻
產業匯聚，外來人才紮根
伴隨著產業的發展與城市建設的提速，南海西部逐漸匯聚一批外來人口，不僅帶旺瞭當地的租賃市場，而且使當地的購房、投資需求激增，樓市不斷升溫。據瞭解，獅山、丹灶一些早期的新建小區的二三房單位，目前租價已經躍升到瞭2000元/㎡，直逼禪桂租價。
從目前南海西部的佈局來看，外來品牌房企包括保利、招商、絲寶、時代、廖創興、奧園以及龍光等都已先後進駐，而本土大鱷則有鉅隆、海逸、中恒、長信、富 林等。其中，絲寶地產自2008年進駐佛山起，便先後將兩個項目落戶獅山小塘和丹灶，且兩個項目都屬於所在區域內的供需主力大盤。
大戶面市，居住品質提升
從3月份大獅山擴容以來，獅山片區的推貨結構也發生變化。此前大獅山主打剛需戶型，以高性價比吸引年輕買傢；但隨著絲寶、招商、保利和新世界等房企陸續推出面對改善型高端買傢的豪宅產品，整個區域的產品定位也不斷提升。
獅山小塘的上林苑近期將推二期少量160~180㎡大戶型產品。據銷售人員介紹，這批單位在景觀、戶型、價格方面綜合優勢明顯。
丹灶則以剛需產品為主，尚處"價格窪地"。位居丹灶的上林一品所推出的70㎡兩房便一直廣受剛需客熱捧。該產品在區域內較為稀缺，且為全南朝向，可投資可自住。
上林一品
主推70㎡全南向產品
11月，上林一品推出"0首付0月供"抽獎購房活動，面向所有認購70m2南向兩房單位的客戶。讓客戶在"低總價、低首付、低月供"的低置業門檻上，再享加碼優惠。
這次活動推出的70m2兩房位踞一期"香水小鎮"中心位置，享有圍合式社區裡的靜謐居住，百米超寬樓距，中央園景360°環繞。據銷售人員介紹，購買兩 套70m2兩房還可改造成70+70m2疊加四房，相當於用120m2三房的價格買四房，迎合瞭剛需、改善、投資的多樣化需求。
上林苑
推出40㎡起商鋪產品
位於獅山小塘中心的上林苑，日前全新推出商鋪產品。層高最高5.95米，可復式經營。
目前，55萬m2社區上林苑的商業配套也日顯成熟。據悉，上林苑擁有3萬m2商業中心，500米超長臨街面，8000m2門前廣場。引入的佛山老字號升 平百貨以10000m2超大規模盛大開業，建行、農行、連鎖藥店等便民服務，以及金膳子、歐巴樂、光頭佬等餐飲名店都已陸續開業。人氣方面，目前上林苑一 期業主已入住、二期業主開始收樓，消費力也隨之形成。
值此之際，上林苑推出500米三環東路一線臨街店面，面積40m2起，最高層高5.95米，可實現單層價格、復式經營。以100元/m2租金、1.5萬元/m2售價算，該商鋪或可達8%回報率。
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新聞來源http://fs.house車貸二胎利率二胎年息.sina.com.cn/2013-11-08/08573706583.shtml
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