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中央商務區 未來南沙新中心
??■金茂灣樣板房
??明珠灣起步區區塊
??明珠灣起步區是南沙自貿區中的重中之重,未來將是南沙的新中心。南沙區管委會副主任段險峰表示,明珠灣區起步區規劃將於2018年建設完成,2020年將實現產業導入。
??實際上明珠灣區的概念從2012年10月份開始提出,作為南沙濱海新城的重點建設工程,明珠灣區達到103平方公裡,其中起步區33平方公裡,將按照“東方威尼斯、廣東新加坡”設計方案進行打造。
??明珠灣區是南沙新區的重點建設工程,南沙區管委會副主任段險峰在接受媒體采訪時表示,蕉門河中心區雖然目前配套、交通各方面已經先行,發展比較成熟,但是其未來將以撬動明珠灣起步區的發展為主要職能,如同十多年前環市東路的發展帶動天河珠江新城的發展一個道理。
??明珠灣起步區是南沙2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢新區標志性工程,建設工作已於2013年6月啟動,目前已全面鋪開,正抓緊推進橋梁、道路、水系、安置區等基礎建設,規劃建設現代金融服務集聚區、總部商務辦公區及鉆石水鄉居住社區等功能區。
??段險峰還介紹,今年將主要完善醫院、學校等基礎配套,預計推出明珠灣起步區30%土地,而明年出讓40%土地,後年再出讓剩餘的30%。“規劃在2018年完成基本建設,2020年完成所有產業的功能導入。”
??目前明珠灣起步區自貿區可建設功能用地面積為513公頃,其中商業商務用地333公頃,居住用地155公頃,公共配套設施用地25公頃。按規劃容積率計算總建築面積1094萬m2,其中商業285萬㎡,商務辦公499萬m2,居住271萬m2,公共配套設施49萬m2。
??目前513公頃可建設用地中,正在建設用地41公頃,未建設用地472公頃。目前在建建築面積為82萬m2,未建建築面積1012萬m2。
??明珠灣起步區塊
??四至范圍:明珠灣起步區區塊9平方公裡,東至環市大道,南至下橫瀝水道,西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道,北至京珠高速,不包括蕉門河水道和上橫瀝水道水域。
??功能定位:金融商務發展試驗區。
??規劃發展重點:重點發展總部經濟、金融服務和商業服務。推動粵港澳金融服務合作,探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。進一步構建粵港澳金融和商貿服務合作新機制。建成服務珠三角、面向世界的珠江口灣區中央商務區。
??明珠灣起步區區塊
??用地功能分類統計表(單位:公頃)
??明珠灣起步區區塊
??建築功能分類統計表(單位:萬平方米)
??分類在建未建小計
??商業服務27306333
??居住14141155
??公共配套設施02525
??小計41472513
??分類在建未建小計
??商業4281285
??商務辦公47452499
??居住31230261
??公共配套設施04949
??小計8210121094
??樓盤推薦
??南沙金茂灣
??自貿區范圍內在售綜合體項目
??位於南沙鳳凰大道外國語學院旁的南沙金茂灣是明珠灣起步區自貿區的唯一在售樓盤。據悉,項目是一個總用地為24.3萬平方米,總建築面積56.8萬平方米,總投資金額將達70億元,將建設成商業、購物為一體的大型社區。產品包括公寓、住宅、商鋪、寫字樓、商墅。該盤在2014年10月份首次銷售公寓產品,售罄後於今年3月份推出住宅B3棟,戶型包括92-135平方米N+1三房和四房,毛坯均價1.1萬-1.2萬元/平方米。
??在自貿區掛牌後,該盤也趁勢推新,預計將在“五一”黃金周前後推出全新B4棟住宅單位,戶型涵蓋97-167平方米海景套房單位,擁有南北對流、實用率高、寬樓間距等優勢,目前正在接受誠意登記。
??三個商業項目已動工
??記者從推介會公佈的信息獲悉,除瞭一個大型商住綜合體項目在售之外,目前有三個商業項目已經開工建設,另有商住土地待建,項目基本集中在環市大道一帶。
??其中已經開工建設的有城投大廈、中交明珠國際和金珠灣。城投大廈總建築面積為55269平方米,而中交明珠國際的建築面積則為188202平方米,二者的功能均為商務辦公。金珠灣的總建築面積則超過瞭20萬平方米,包括辦公和商業用途。
??另外,越秀地產在明珠灣起步區儲備的兩宗商住用地目前尚未動工,緊挨當前在售的住宅越秀濱海珺城。
??明珠灣起步區自貿區還將涉及兩個舊改項目,為凱斯五金三舊改造以及南沙電廠舊廠改造項目。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09315997179764702757111.shtml
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