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內容來自sina新聞

土融建融新北深坑土融建融曹建海房價連漲預期已破滅 或出現大規模資金流出

??曾被瑞銀經濟學傢稱為“全宇宙最重要行業”的中國房地產業,2014年經歷瞭“調整”的一年。從房地產市場價格看,去年12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,同比價格下降的城市有68個,最大下降幅度達10.3%;二手住房市場中,價格同比下降的城市有67個,最低為下降12.5%。市場的不景氣,拖累瞭長期作為經濟增長動力的房地產投資活動。房地產投資增速的回落,又導致2014年鋼鐵和水泥價格下跌,並引發社會用電量、鐵路貨運量以及社會消費品零售總額增速回落。

??上述慘淡的業績及其經濟影響,是在2014年下半年各地除一線城市及三亞外,紛紛取消住房限購限價,金融管理部門同時取消住房限貸的政策環境下取得的,凸顯房地產市場供給過剩、需求不振、價格滑落的格局。

??進入2015年以來,各地為打破房地產市場萎靡不振的局面,在2014年放松管制的基礎上,開始對取消行政幹預執行不到位的地方進行集中清理,甚至已執行多年的“70/90”調控政策,也以市場化的名義予以取消。

??雖然房地產投資可以帶動多個行業發展,但實際上這些行業多屬對於資源和自然環境壓力較大的重化工業,與我國新常態下追求的創新型增長方式並不一致。國傢為防止地產泡沫破裂,雖然促進瞭經濟的穩定,但也給經濟結構調整和經濟轉型帶來較大的延滯。

??從對實體經濟的影響看,房價多年來的上漲帶動瞭房地產投資的快速增長,房地產投資的增長又帶動地方提高賣地收入及財政收入預期,直接刺激瞭地方融資平臺規模的擴張,導致大量無效投資和地方債務的飆升;其次,在高房價的吸引下,眾多民營企業跨界進行房地產投資,房價下行資產縮水加之信貸資產期限的錯配,許多企業陷於老板跑路的債務危機;再次,在居民消費增速趨緩的情況下,房屋租金上漲,加之電商的夾擊,導致大量實體店鋪破產,嚴重影響生產活動與銷售活動的渠道暢通。

??從今後幾年來看,以下幾種因素可能嚴重影響房價走勢:首先,經濟趨緩導致的居民工資性收入增長減緩,還有一些人因灰色收入大幅減少,很難像過去那樣動輒拿出數百萬元現金投資購房。市場需求將凈化為絕大部分為居住需求,住房供過於求及房價回落將在相當長的時期持續。

??其次,隨著房價調整,房價上漲的預期被打破,房地產業吸引大部分社會資金的魔力將被打破。而且,可能出現資金從房地產業大規模流出的局面。

??最後,房地產制度改革包括農村土地改革、不動產信息登記及房地產稅的出臺,都有可能成為壓塌房價居高不落的最後一根稻草。從長期看,房價回落可以促使住房需求增加,房地產市場盡管不會崩盤,但房地產商所憧憬的房價持續上漲的局面,恐怕一去不復返瞭。

??(作者是中國社科院工業經濟研究所研究員、博士生導師)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07495969975026689291122.shtml

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