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內容來自sina新聞

部分樓盤"腰斬"搶客 二三線城市集中松限購





  "帶頭大哥"萬科營收凈利13年來首降二三線地方政府或集體"闖關"松綁限購

  房企帶頭大哥萬科少見地在昨日凌晨公佈其營收同比跌32.16%、凈利同比跌5.23%的一季報。這是13年來,萬科首度出現營收凈利雙降情況,昨日其股價也逆市收跌。

  一葉知秋,滬深兩市共103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報,半數公司業績出現同比下滑或虧損。

  樓市已是"冷風陣陣"。上周末,多個城市樓盤"搶閘"集中開盤,甚至有部分樓盤價格"腰斬"。但降價並未催熱樓市,昨日,隨著南寧放松限購政策的出臺,首批地方政府救市政策已集中公佈,不過,業內稱如果不松動信貸,預計這些措施的影響度"十分有限"。

 專題文/記者潘彧、李婧暄

  上周末,杭州、廣州、上海等多個城市新盤集中開盤,以在五一之前開閘搶客。但是,這一波今年以來的最大"開盤潮"似乎還在延續此前的"降價"潮。

  一個位於杭州臨安青山湖的高檔樓盤單價已從最高時的12000~13000元/平方米降至約7000元。而一向堅挺的上海樓市也在上周末出現瞭第一波的 降價。位於上海浦東新區某項目,在上周末推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,優惠幅度達7.2折。

  部分樓盤現"腰斬"搶客

  CRIC研究中心統計的數據表明,常州、無錫等二線城市項目更是降價潮湧,甚至蔓延到北京、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市。光是3、4月份起不完全統計記錄在冊的降價樓盤,便有近50個之多,少數樓盤的讓利幅度達到6折以下,而多數樓盤還是在8、9折之間。

  一輪又一輪的降價並未帶來樓市的火爆。國傢統計局公佈的數據顯示,一季度住宅銷售面積、銷售額同比均現下降,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。

  一線城市的情況也並未像想象中樂觀。"經由個別樓盤降價,在媒體放大效應下,市場觀望氣氛加重,降價可能進一步擴圍。"CRIC研究員楊科偉表示。

  二三線城市集中松限購

  樓市冷風頻吹,地方政府已經顯現出"不淡定"的苗頭,首批放松限購措施在近期集中出爐,集中在如南寧等二三線城市。

  "預期全國很多二三線城市都會有救市的措施出臺。"中原地產首席分析師張大偉對記者坦言,但如果不松動信貸,預計這些措施的影響度"十分有限"。

  中原集團研究中心調研的17個一二線城市中,與3月初相比,信貸無一有松動改善現象。

  "本輪市場成交下滑正是在信貸環境不斷趨緊的背景之下,因此對信貸政策的微調將成為緩解市場趨冷的重要作用力。例如,對房貸利率上浮作出適當上限要求, 對二套房首付款比例小幅下調,對二套房認定標準可改為'認房不認貸'。此外,提高公積金使用率、放寬使用門檻,同樣能惠及廣大剛需購房者。"張大偉表示。

  焦點



  銀行業緣何狠心對待涉房貸款?

  1、風險高新發貸款不敢輕動

  "從去年初開始,就已是很有資歷的優質房企才能拿到貸款。"一位國有大行內部人士如是說。"有開發商給供應商開的多是一年的商業承兌匯票,風險挺大。"一位股份制銀行貸款業務人士表示,"但凡報房地產項目,總行都會特別關心。"

  2、憂心借出去的貸款回不來

  去年年底到今年年初,房地產市場的違約浪潮正在抬頭。"今年不良資產關註的重點區域還是在長三角,當然也關註珠三角和其他地方的區域風險。"某國有大行高層曾表示。而業內更是曾預警,今年將是出現房地產信托到期集中兌付且很有可能會出現違約的風險期。

  3、個人按揭上浮不多掙不到

  在線金融搜索平臺"融360"發佈3月份房貸分析報告顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象。"現在額度比較稀缺,銀行資金逐利的現象越發顯現。"同樣一筆貸款,放給小微企業能上浮至少30%~50%。"某股份制銀行相關分支機構負責人張先生表示。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08414105097.shtml

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