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  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道,"2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。從上半年房價走勢來看,1-2月首次出現個別城市價格調整,3-4月呈華東區域塊狀下調的態勢,5月則表現為以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整趨勢。而到瞭6月份,房價已經從塊狀分佈彌漫到瞭全面下調的態勢。"

  一線城市僅北京房價環比上漲

內容來自sina新聞

  專傢表示,一線城市房價出現松動,市場出現全面下調的態勢,下半年房價環比下降的城市數量和降價幅度還會進一步加大。房企為完成年度目標或將采取以價換量的策略,房價將會出現實質性松動。另外,各地的為回暖樓市采取的"微調"措施對樓市影響不大,從目前的市場表現來看,尚難以改變樓市下沉的態勢。

6月70城房價近九成止漲 地方救市難阻樓市下行

  國傢統計局發佈瞭2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,70個城市中,新建商品房環比下調城市達到瞭55個,二手房環比下調城市達到瞭52個。房價下調城市明顯增加,創今年歷史最多紀錄。

  從70個大中城市新建商品住宅價格環比指數來看,與上月相比,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。綜合房價下降和持平的城市,近九成城市房價出現止漲。從環比價格變動情況來看,貴陽漲幅最高為0.2%,杭州下跌1.8%,為降幅最大的城市。

  各地"微調"政策難"救市"

  一線城市中,僅有北京房價環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳降幅分別為0.7%、0.6%、0.4%。中新網房產頻道為此采訪瞭中國房地產學會副會長陳國強,他表示一線城市房價已經出現瞭松動,全國房價從之前的由漲多跌少逆轉到跌多漲少,出現價格下探的態勢已經確認無疑。張大偉也表示,"原以為是房價綠洲的一線城市,6月也出現瞭全面淪陷,房價下調已經沒有孤島。"

  下半年房價或將出現實質性松動

  關於下半年房價走勢,就陳國強看來,出現下降的城市數量還會增加,同時下降的空間會進一步加大,包括北上廣深環比下降的幅度也將進一步擴大。過去很多項目是象征性的價格微調,接下來可能會有更實質性房屋銀行二胎的降價,會出現10%或者更多幅度的下降。

  上半年多數房企業績不佳,從已發佈數據的企業來看,既有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業面臨銷售困境。從同比數據看,有近20傢房企業績同比下降,其中恒盛、遠洋、瑞安等房企同比降幅超20%。

  張大偉認為,下一階段,在信貸環境無明顯改善的情況下,房企唯有選擇降價讓利,才能實現資金回籠,進而在淡市中調整擴充土地或項目儲備。尤其對於所處區域競爭較大的項目,率先開展價格調整方能搶占先機。

  針對樓市量價齊跌的現狀,各地紛紛出臺"微刺激"措施,期望通過一系列政策的調整來回暖樓市。近日已有呼和浩特、濟南等多城取消限購,而長沙、廈門等地近日也有限購松綁的消息傳出。但專傢看來,各地的"微調"政策對樓市影響不大。

  陳國強認為,取消限購這一政策有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期,短期內不可能消化市場的高庫存,也不可能逆轉市場的供需狀況,所以基本的市場矛盾是需要時間來消化的。

  張大偉也表示,根據市場反應來看,部分城市出現短時間的市場復蘇,但之後卻再度回落到之前的成交水平。本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然即使在目前出現各地日益強烈的調控微調松綁效果也難以拉動市場成交。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09042826331.shtml
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劉子星

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