• 林口土地貸款房貸
  • 銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理
  • 信貸利率試算公式二胎年息
  • 銀行2胎利率

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  在電商向線下擴張,房企試水"全民經紀人"的背景下,地產中介的人才隊伍受到瞭更為強烈的沖擊。為此,部分中介嘗試讓經紀人成為"合作人",以此"留人"。

  "上海格林蘭為有限合夥企業,旗下包括32個"小合夥"企業,而公司的982名員工則是這32個企業的合夥人。"國泰君安投資顧問張濤分析,在綠地借殼上市成功後,公司的982位員工將通過上海格林蘭間接持股,並成為上市公司的股東。

決勝樓市轉型期 房企推合夥人模式搶人才

  "在過去10年,房地產行業以開發和建設為主,並以此分享行業快速成長帶來的紅利。在這樣的大環境下,雖然部分企業在管理體系上還比較粗放,但由於整個行業處於高速發展期,隻要企業能拿到地和錢,利潤基本就能保證。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,今年以來行業進入弱周期,粗放發展的企業又面臨行業轉型的壓力,企業能否盈利不僅需要對市場進行準確判斷,尋找未來可以持續增長的盈利點,同時還要掌握融資渠道,這些都是對管理團隊的挑戰。

  和萬科相比,綠地與員工之間的"合夥關系"則更為徹底。今年7月3日,上市公司金豐投資(600606,股吧)公告瞭綠地借殼上市的重組方案。按照這一方案,上海(樓盤)格林蘭投資企業在重組成功後,將持有上市公司28.79%股權。

  "無論是萬科、綠地員工持股的模式,還是中介推出的合夥人模式,其核心都是增強團隊的凝聚力。"中原地產研究總監張大偉表示,在當前房地產市場相對較弱的情況下,以合夥人模式穩定員工是不錯的選擇,萬科等房企的示范效應正在顯現。

  對成立"事業合夥人"的原因,鬱亮在接受采訪時表示,除瞭抵抗外部投資者的"野蠻入侵"之外,還將其作為一種利益共享的機制,將管理層和公司的未來捆綁起來。這不僅可以讓管理層更註重提升公司的價值,同時還能分享公司的成長。

  漲提成 經紀人變合作人

  最早喊出"合夥人"口號的是萬科。今年4月23日,萬科召開事業合夥人創始大會,包括鬱亮等8名董事、監事、高級管理人員在內的1320位員工成為瞭萬科的首批"事業合夥人"。萬科的相關公告顯示,上述事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給深圳(樓盤)盈安財務顧問企業(有限合夥)進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資。



  合夥人才:自由經紀人、投資者

  除推合作經紀人外,大業興還向創業者發出瞭"合夥"的邀請。"我們主要以"聯營"方式吸引創業者加盟,並以此鞏固店長和營銷隊伍。"謝海雲介紹,目前在重慶每開一個中介門店的初期投入約為8萬元~20萬元。而有意加入"大業興"的創業者,則隻需投入三成的門店開設資金,即可成為"合夥人",並享受該門店六成的經營利潤。

  據介紹,上海格林蘭投資的執行合夥人為綠地43位管理層,而其餘的員工則為有限合夥人。這意味著,格林蘭的控制權主要由43位管理層掌握,其餘員工隻擁有相應的股權。

  和其他行業不同,房地產業可謂鐵打的營盤流水的兵。其多采用項目公司運作模式,一個項目結束,便可能產生人才流動。正常人才流動率在10%左右,若逢歲末年初或市場弱周期,人才流動率會達30%左右。在職場社交媒體臥龍閣今年推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"中,房地產行業以33.8%的跳槽率高居第二位。



  近日,萬科副總裁肖莉離職成為房多多"合夥人"的消息,將房地產行業的"人才大戰"推至高潮。

  "人才已成為房地產行業鏈的第一要素。" 深圳市房地產研究中心李宇嘉說,目前大部分房企高管和精英團隊都以"職業經理人"為主,利益分配存在的缺陷,這也是房企高管頻繁跳槽甚至下海創業的主要原因。"合夥人的模式,主要以股權和利益分享為主,把員工變成主人。"李宇嘉說,除瞭高管隊伍的持股外,房企在營銷和基層銷售隊伍中也逐步引入"合夥模式",這也意味著該模式將在房企的發展中占據更為重要的地位。

 模式2

  "該模式最大的亮點是沒有門檻,無論你從事什麼行業,就職於怎樣的崗位,都可以成為中鐵山水時光的銷售人員。而且隻要向我們推薦客戶都能獲得現場"返利"。"該項目的相關負責人告訴記者,在成立兩周時間內,"中鐵合夥人"已幫助公司成功賣出幾十套房。其中,成績最好的一個合夥人在一周內賣出瞭9套房,並獲得數萬元的獎勵。截至本周一,已有上萬人簽約成為"中鐵合夥人"。

  龍湖地產則在商業地產的營銷中打出"合夥人"這張牌。"龍湖商業地產的合夥人模式,主要脫胎於重慶的北城天街,是指把一個完整商業系統,按照商圈生態模式進行規劃設計,部分用於自持,部分用於對外銷售,兩部分相對獨立,又相互依存。"龍湖地產相關負責人告訴記者,包括龍湖天街、新壹街項目在內,都由龍湖統一設計、統一規劃。投資進入龍湖商業的"合夥人",共享龍湖商業的整體生態。

  合夥人才:資深經紀人、創業者

  昨日,記者從重慶大業興置業瞭解到,該公司正在進行"合作經紀人"的招聘。"合作經紀人最大的特點是,提成高、底薪低。"大業興人力資源總監謝海雲告訴記者,在重慶,經紀人的收入主要由底薪和提成構成。

  "公司現在提供兩種收入模式,選擇普通模式的經紀人底薪較高,但提成相對較低,從10%~30%不等。合作經紀人可以獲得50%的傭金,但是底薪則會下調。"謝雲海告訴記者,對於經驗和資源豐富的經紀人而言,底薪在收入中占比相對較少。同時,這些經紀人每月都有較為穩定的成交業績,因此提成越高,他們的收入也越高。

  "不過,這種模式並不適用於業績不穩定的新人。所以公司主要"合作"對象是從業經驗不低於一年半,且業績相對突出的老經紀人。"謝海雲說。

  合夥人才:高管、核心成員

  與大業興一樣,鋼運地產也推出瞭"分段工資制度"。"我們向員工提供有底薪和無底薪兩種模式,如果選擇有底薪,那麼他每賣掉一套房最多隻能提成20%。如果選擇無底薪模式,他則可以分走50%的銷售利潤。"鋼運房產副總經理譚琥霖介紹。

  模式3

  零門檻 全民"入夥"

  合夥企業:龍湖、中鐵等房企的部分項目

  合夥企業:萬科、綠地等上市房企

  在留住老員工的同時,如何讓更多人自願加入"營銷隊伍",這是部分房企鎖定的另一目標。今年11月7日,中鐵二十局集團房地產開發有限公司(以下簡稱"中鐵房產")就在重慶的花園洋房項目推出瞭"中鐵合夥人直銷模式"。

  以上三種合夥人模式有何特點?挽留、爭奪的目標人才有何不同?商報記者對此進行瞭調查采訪。

  合夥企業:大業興、鋼運置業等

  據介紹,目前龍湖在售的商業項目都有這類"合夥人"模式,龍湖自持的比例從30%~60%不等。蘆竹房屋二胎

  分析

  決勝樓市 人才是殺手鐧

  作為年末人才跳槽率高居第二的房地產行業,其職業經紀人模式面臨挑戰,以"利益共享"為核心的合夥人模式成為鞏固團隊的新"砝碼"。今年以來,萬科、綠地紛紛拿出上市公司的股權"留人"。在重慶(樓盤),商報記者走訪發現,本土房企也推出瞭兩種不同的"合夥人模式":大業興、鋼運置業等中介先後推出50%的高比例提成,欲將經紀人變成合夥人;龍湖、中鐵等房企則在部分項目推廣中,向全民發出"合夥"邀請函。

 模式1

內容來自sina新聞

  給股權 員工變股東

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07354601813.shtml

    民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算建地出售板橋二胎房貸2胎房貸 2胎房貸利率比較lc 信用狀借款二胎年息借貸增貸轉貸2胎貸款貸款率利試算表下載二胎年息房屋貸款利息怎麼算二胎年息內壢農地貸款二胎車貸二胎年息

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算建地出售板橋二胎房貸2胎房貸 2胎房貸利率比較lc 信用狀借款二胎年息借貸增貸轉貸2胎貸款貸款率利試算表下載二胎年息房屋貸款利息怎麼算二胎年息內壢農地貸款二胎車貸二胎年息
    民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算建地出售板橋二胎房貸2胎房貸 2胎房貸利率比較lc 信用狀借款二胎年息借貸增貸轉貸2胎貸款貸款率利試算表下載二胎年息房屋貸款利息怎麼算二胎年息內壢農地貸款二胎車貸二胎年息

arrow
arrow

    jeremyfloysp 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()