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記者葉晨據市住建局及五區國土部門發佈信息整理 制圖/胡鋼橋

土建融台南安南土建融新房成交量、價創5年新高

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,佛山雖然屬於三線城市,但在2014年的市場表現看,完全是一個一線城市的去庫存速度。這背後有兩個推動力:一是佛山本身的經濟實力比較好,無論是投資者還是剛需置業者都願意到佛山購房,鄰近廣州的優勢更是吸引瞭一線廣州客;二是佛山比較早地取消瞭限購,帶動市場購房情緒的提振,使很多持續壓抑的潛在需求積極釋放,進而推動成交量上升。



內容來自sina新聞

盡管去年樓市成交一片飄紅,但佛山去年賣地數量和收入卻急劇縮水。據佛山五區國土部門交易信息統計,2014年全年佛山僅賣掉土地470.35萬平方米,同比去年的800.15萬平方米驟跌41.2%;全年賣地收入293.84億元,同比大降52.8%。值得一提的是,根據相關網站的年度賣地榜單,佛山2013年賣地收入位列全國第8,而2014年佛山賣地收入排名已被踢出前十,僅位列第16名。

房地產行業人士分析認為,這幾年地價過貴、房價漲幅小,加之投資者紛紛撤出樓市,今年不少開發商都在虧本賣房,更不敢貿然拿地。

數據顯示,2014年12月全市一手樓成交繼續量、價齊升,當月成交10582套新房,成交面積122.62萬平方米,成交額106.23億元,成交單價8662.71

未來或繼續量、價齊升

佛山去年新樓成交面積超廣深 賣地收入同比腰斬

一位本地房企高管表示,“面包”熱銷,“面粉”卻面臨滯銷,這一局面並不稀奇。“別看今年賣掉超1000萬平方米的新房,開發商有些是在虧本賣,高銷量大多是降價換來的。雖然這幾年房價微漲,但土地漲價太劇烈,等於在虧本。如前幾年禪城中心能拿到1000~2000元/平方米樓面地價的地塊,但這幾年樓面地價漲到瞭5000元/平方米以上,但房子都是賣8000多元/平方米。在此情況下,房企自然不敢貿然拿地。”他分析,今年樓市環境不好,加之股市、P2P投資收益較有吸引力,本地投資者紛紛撤出樓市,買樓人群隻剩下對價格敏感的剛需客,房企也不敢漲價賣房。

從全年樓市數據來看,“松限”的利好作用十分明顯,全市新房成交套數、面積、總金額、單價分別為90584套、1002.46萬平方米、850.5億元、8402.88元/平方米,不僅同比上漲27%、24%、27%、1%,更是創下瞭自2010年以來的歷史新高。對比中國指數研究院發佈的去年35個城市樓市交易數據,佛山去年一手樓成交面積僅次於成都、長沙、武漢、合肥、重慶等限購松綁或解禁的二線城市,超過瞭北京、廣州、深圳等一線城市。

元/平方米,分別環比上漲2.79%、7.73%、11.90%、3.87%。

“隨著2015年房地產市場止跌反彈的復蘇跡象出現,預計佛山去庫存速度會繼續加大。市場成交量持續升溫將成可能,成交均價也容易繼續抬升。”嚴躍進表示,今年一線城市完全放松限購的可能性並不大,但局部放松仍然有可能,如果廣州放松限購,佛山很多潛在的客戶又會流失,房價將趨於疲弱。

“面包”熱銷“面粉”滯銷

佛山市住建局昨日發佈去年12月樓市交易數據,新房成交環比量、價齊升,去年全年的新房成交量、價更是創下瞭從2010年以來的新高,其中成交面積突破1000萬平方米,為1002.46萬平方米。然而,盡管樓市數據飄紅,土地成交卻大跌,去年賣地收入同比2013年下降超50%。

縱觀今年的樓市,呈現先抑後揚的態勢:在前7個月中,有4個月一手樓交易量均環比下滑,其中1、2、5月的交易量均下跌超20%。但自從8月“松限”政策發佈後,一手樓成交出現反轉,當月成交量即大漲超30%,之後多個月單月成交量突破百萬平方米。

文/佛山日報記者 葉晨



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08115958021829770923632.shtml

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劉子星

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