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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08242967677.shtml

內容來自sina新聞

  "對於曾經多次貸過款的高端客戶來說,這個政策是一個非常重要的釋放。"華潤萬橡府營銷負責人秦江對記者表示,這對市場購買力影響非常大,此前很多高端客戶沒有買房資格,必須把"剛需的房子"賣瞭才有資格買,首套房認定新規執行後,部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款,然後再貸款購房,基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善型購房需求,這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

"認貸不認房"釋放改善型需求 房企寄望高端項目沖刺

  新政刺激下,二手房市場出現瞭抬價的情況,但對房企來說,定價策略依然謹慎。

  以萬科為例,其三季報顯示,公司1~9月實現營業總收入631.4億元,同比下降0.43%;實現歸屬母公司股東的凈利潤64.58億元,同比增長4.84%。第三季度,公司凈利潤同比增幅僅2.80%。1~9月,公司累計實現結算面積554.0萬平方米,結算收入615.8億元,同比分別減少4.6%和1.0%。

  記者近日走訪瞭北京多個樓盤,發現多數項目均選擇 "平開",甚至"低開"。值得註意的是,在選擇"以價換量"的同時,高端項目亦成為開發商年底沖刺業績的"利器"。

  對此嚴躍進表示,10月份房企以價換量的策略還在持續,抄底策略在頻繁嘗試,同時改善型購房需求擔憂未來所在的重點區域房價上漲,也會加緊入市。

  

  首開同信營銷總監洪峰對記者說,"9·30房貸新政"促使許多原本關註項目的客戶確定瞭購買意向,"很多購房者擔心開發商調價,便下決心購買。"

  利好政策會否成為樓市回暖的拐點。在剛剛卸任瞭華遠地產董事長職務的任志強看來,未來樓市的發展將會呈現"U"型。"放開限購和限貸之後,可以明顯看到主要大城市的二手房交易首先開始回暖,因為進行二手房交易的購房者很多都是改善型的,之前被限購和限貸限制,而政策放松以後需求就被釋放。東部沿海地區的信號也表明,銷售回升。"任志強說,從房地產新政策落實情況看,未來房地產市場也隻是底部延長線,再向下的可能性比較小,而如果政策落實得好,就會呈現U字形的回升。

  房企定價策略謹慎

  "9·30房貸新政"猶如一道分水嶺,將樓市的陰晴兩季分隔開來。從目前房企已經公佈的前三季度業績來看,並不靚麗,而房貸新政的到來又能否為房企年底沖刺註入一針強心劑?

  上述房企營銷總監告訴記者,從目前公司完成銷售目標的情況來看,幾乎與年初的計劃相吻合,但重頭戲依然在第四季度,目前來看,最後兩個月極為關鍵。"所以價格方面不會因為新政而提價,還是會采取積極的符合市場預期的價格策略。"

第2順位  "央行救市改變瞭市場預期,很多觀望情緒扭轉,進而加快入市。這促使10月份的銷售規模增加,同時,此前部分城市限購放松,降低瞭入市門檻。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時表示,從長期看,利率持續下行是一個趨勢,這會對房企銷售業績提振、舒緩去庫存壓力等帶來積極的作用。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  不僅在北京,對於主打高端改善型的開發商而言,限購、限貸松動對其在二線城市佈局的項目也將產生實質利好。方興地產相關人士表示,目前其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現。

  任志強:樓市將現"U"型回升

  從目前房企交出的 "成績單"來看,前三季度,整體業績情況並不令人滿意。根據Wind數據顯示,目前已有80傢房企披露三季報或預告。已披露三季度數據的房企,1~9月實現營業總收入2642.3億元,同比增長7.38%;實現歸屬母公司股東的凈利潤284.8億元,同比下降9.7%。



  "雖然目前市場回暖跡象明顯,但就新房市場來說,房企依然著力以價換量加速庫存去化。"北京一傢房企營銷總監對記者表示。

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劉子星

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