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住建部表示 中介整風來襲
亟待立法監督
住建部房地產市場監管司司長沈建忠曾對外指出，"租金的調控也是房價調控的一部分"。為瞭避免"房價這個葫蘆還沒有摁下去，房租這個瓢卻起來瞭"，有必要強化對住房租賃市場的監管，像調控房價一樣調控房租。
《通知》稱，將重點整治房地產中介機構和經紀人員的10項違法違規行為，包括發佈虛假房源信息；協助當事人簽訂"陰陽合同"；擅自改變房屋內部結構分割出租；侵占、挪用房地產交易資金；未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務等行為。
根據《通知》，住建部將在7月部署，各地市、縣主管部門組織轄區內房地產中介機構自查，中介機構要對發現的問題進行整改，並向當地主管部門報告自查及整改結果。
今年5月，北京市住建委聯合北京市發改委等三部門公佈瞭《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)，明確中介機構及業務人員，不得從事"吃差價"、協助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息，並叫停"房屋銀行"等20項行為。
截至記者發稿，四川、海南、廣西、安徽等已經掀起瞭省(區)內規范違規中介的風暴。
同日，國傢統計局公佈瞭6月CPI數據，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%。值得一提的是，根據國傢統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，並已連續上漲瞭42個月。
趙慶祥對銀行中小企業貸款二胎年息記者表示，此次出臺的專項整治通知，正是為瞭落實"新國五條"中關於整頓和規范中介市場秩序的要求。
房租上漲的背後，是巨大的租房需求作支撐。數據顯示，今年3月份，北京住宅租賃市場供需比達到瞭1∶7.6。即使今年4月北京樓市調控細則公佈後，新增租賃房源增加，但租賃房源的供需比依然在1∶3的水平。
同時也是北京市房地產中介行業協會會長的李文傑也表示，同相對簡單的房屋買賣市場相比，北京市的中介亂象多集中在房屋租賃市場，而租賃市場的問題又多體現在一些中小中介公司從中"吃差價"和"房屋銀行"監管不力上。
內容來自sina新聞
"從政府管控角度講，房屋銷售這塊因為要到政府登記備案，所以政府控制得比較嚴格。租賃這塊因為登記備案執行率很低，所以發生糾紛時不易解決。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。
不少受訪人士均認為，從長遠來看，要想真正解決房地產中介亂象，亟須提高立法層級，專門立法是必由之路。"發達國傢和地區，房地產經紀行業都有單獨立法，如香港有《地產代理條例》，臺灣地區有《不動產經紀業管理條例》，德國有《房屋中介法》和《房地產經紀人及開發商條例》等，而中國內地目前隻有一個部門規章《房地產經紀管理辦法》，立法層級還不夠高。若不能設立行業準入制度，就難以對房地產經紀機構和房地產經紀人員的權利義務、行為規范、房地產經紀行業監督和懲罰作出規定。"中國房地產估價師與房地產經紀人學會副研究員趙慶祥對記者表示。
期待合理調控
買房和租房，如同一個硬幣的兩面，相互影響，相互作用。拋開租賃市場去調控交易市場，不僅會對房租上漲起到推動作用，最終還會反過來削弱房價調控效果。
7月9日，住房和城鄉建設部同國傢工商總局聯合發佈《關於集中開展房地產中介市場專項治理的通知》(下稱《通知》)，要求各地大力整頓房地產中介市場，嚴查房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。
一直以來，隻針對銷售市場的房地產調控，在租金連漲的背景下，或將轉變為"售"、"租"並舉的調控。
與住房交易市場的重拳調控相比，住房租賃市場一直是監管的盲區。"目前，根據我們跟客戶接觸，造成客戶權益受損的問題更多集中在房屋租賃方面。從北京市住建委的投訴來看，租賃的投訴占據瞭相當高的比例，遠遠大於買賣占比。"鏈傢地產副總裁林倩介紹。
"供求矛盾突出，就給瞭很多黑中介鉆空子的機會，蝸居、群租等現象蜂擁出現。很多中介把三居室打成許多隔斷，租房人明知道它有問題還是要租，就是因為租金上漲過快。"李文傑說。
"勒住房租這匹脫韁的野馬，就必須建立起新型規范的租賃市場，就應該以公租房為主體，私租房為補充，政府推行租金指導價，建立激勵機制。"二手房指數辦公室副主任、秘書長梁志超曾表示。
"既然有市場需求，它就應該被合理地管理起來。"中國房地產學會副會長陳國強對記者表示，"此次整治勢必將擠出一批沒有備案、不符合資格的中小中介公司。隻有做到政府法規引導、企業嚴格自律、消費者全面監督，才能夠治理目前的中介亂象。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/07542296622.shtml
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