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"桂城是佛山商業貼身肉搏戰中最為激烈的戰場。雖說這裡商業載體密集，卻沒有形成真正的商圈。"南海某商場負責人認為，桂城中心區的商業體空間距離近，卻沒有 連片規劃，商場間空白地帶太多，大大降低瞭購物便捷度，而且規模小同質化嚴重，很多消費者不會從一個購物點自然地逛到另一個點，這些商業體仍是孤立的個 體。
"千米商貿長廊"主導主題式商業
未來應加大體驗消費比重
隻有商場沒有商圈
然而，一個一直熱度不退的話題是，桂城中心城區如此高密度地集聚起數十傢商業綜合體，是否遠遠超出市場需求？此番宜傢傢居進駐，千米商貿長廊"主題式"商業 格局更趨明顯，有業內人士認為，桂城商業開始表現出差異化發展趨勢，競爭也將愈發激烈，在此背景下，未來桂城商業格局或將面臨重構。
"在如此多商業項目的競爭激烈中，桂城舊的商業體系會經歷一場變革，一些競爭力不強的商業項目會被市場淘汰，或被迫進行轉型、提升，整個桂城的商業格局將實現重構。"唐賽光說。
近10年來，桂城商業發展迅速，目前已開業的購物中心包括凱德廣場、南海廣場、保利水城、新天地廣場等13傢，而隨著萬達廣場、地鐵金融城天河城廣場、宜傢傢居等商業體的進駐，籌建和待建的購物中心仍有11座。
去年3月底，桂城核心板塊廣東金融高新區要打造"千米商貿長廊"的消息一經公佈，就備受關註。桂城方面提出，要以萬達廣場為中心，把桂瀾路地鐵千燈湖站至金融高新區沿線打造成超千米的商業長廊，引入若幹主題ShoppingMall，建佛山新型商業航母。
在桂城街道辦主任唐賽光看來，桂城目前商業格局體量大網點多，點狀分佈，佈局先天不足，且高端主題商業不突出，基本沒有大牌百貨等主力商業進駐，未能形成類似廣州北京路、天河等商業聚集街區。
在祖廟路的蘇寧超級體驗店，新裝修的店面不僅面積擴大到近萬平方米，且最令顧客感到新鮮的是，一樓最新款的手機、電腦等電子產品從櫥窗裡"走"到臺面，方便 顧客隨時體驗。同時值得關註的是，實體體驗店裡現場擺放的產品對佛山地區顧客需求進行分析後，在佛山區域內銷量最高的款式，而更多產品顧客可在網上店鋪實 時查詢。
策劃：黎誠
但也有不少熟悉廣佛商圈的資深人士認為，桂城乃至佛山快速而密集發展的商業地產存在著危險，桂城商圈實現崛起並非易事。
打造一站式顧客需求解決方案，在購物中植入體驗式服務，不僅改變著蘇寧，也引領著祖廟商圈上傳統商業的轉型。
離桂城不遠、不斷崛起的季華路商圈，也正成為桂城商業載體的一大競爭對手。短短幾年內，季華路商圈已聚集起瞭順聯國際購物中心、東建世紀廣場、季華貨倉、鵬瑞利季華廣場等商業綜合體，不少桂城居民開始選擇到環境優越的季華路購物。
有零售業業內人士預測，隨著千米商貿長廊的形成，未來有望形成東有"珠江新城CBD+正佳廣場+廣州天河城"，西有"千燈湖RBD+萬達廣場+南海天河城" 的格局。千燈湖商圈甚至可能升格為佛山最大的商業集聚地，除瞭吸引禪城、順德的消費者，影響力還可能到達廣州芳村等地。
"大 型知名百貨並不是萬能的，早在2002年、2003年，廣州百貨業巨頭天河城百貨和摩登百貨就曾進駐過佛山，但兩年內都黯然退出瞭佛山市場。大型百貨雖然 能帶來大品牌和連鎖效應，但還要接地氣，瞭解當地市場特點和消費者習性。"桂城一傢商場的負責人說，萬達佈子桂城後究竟會表現如何，尚難定論。
撰文：周冬冬張素圈攝影：盧奕誠
唐賽光分析認為，隨著金融高新區等片區的發展，未來幾年，桂城經濟規模、產業結構、人口素質、購買力等都會提升，"十萬白領進桂城"，不會需要太長時間。 "桂城希望統籌整個商業網點的佈局，差異化借貸2胎發展，通過引進打造一批主題商業、主力商業，引導經營者提升商圈輻射范圍，不僅滿足本地人的消費，還希望吸引廣 佛肇等珠三角其他地區市民來桂城消費。"
認同感
佛山商業競爭之白熱化和同質化，也早已引起各大商業體掌舵者的關註。就在本周，受部分商業綜合體老板的邀請，黃華軍將在佛山以"佛山商業地產的危險和機會" 為主題開設講座。"佛山白領階層並不多，但現在商業載體供應量太大，無論是招商還是運營，將來都會面臨困難。"黃華軍認為，桂城、佛山商圈如果照搬天河城 做法，以購物為主導，難度較大，未來的購物中心應加大體驗的比重，走體驗式消費方向。據黃華軍分析，佛山飲食豐富，文化悠遠，桂城的購物中心可考慮在餐 飲、文化、娛樂、兒童等方面提供更多體驗式服務，比如建大規模的卡拉OK中心、兒童娛樂主題中心等，在這些方面尋求發展空間。
盡管現在住在桂城鹿璟村，周邊擁有順聯國際奧特萊斯、百花時代廣場、新光百貨、城市廣場等眾多商業綜合體，黃先生仍習慣每周末到廣州購物。"這些商場大同小 異，奧特萊斯多售賣中老年人服飾，價格高但商品質量一般，有些商場山寨貨紮堆佈局凌亂，很多鋪位還空著。有些百貨品牌少定位不清晰，和南海廣場雷同。同 時，商場還存在環境差商業形態太低端的問題。"隻有在購買日用品或是消費餐飲時，黃先生才會光顧傢門口的這些商業綜合體。
此次宜傢傢居進駐金融高新區，與萬達廣場相距僅百米，千米商貿長廊呼之欲出。外界認為，桂城引入體育用品、傢居等主題式商業，傳遞出的信號是對過往商業無序發展的"矯正"，希望通過引導細分領域的商業巨頭進入桂城，形成錯位發展、良性競爭的商業形態。
桂城商業群雄逐鹿，已開業的13傢商業綜合體中"幾傢歡樂幾傢愁"：南海廣場、凱德廣場等人氣頗旺，保利水城購物中心每晚難尋停車位，而城市廣場等卻慘淡經營。
全球傢居行業巨頭宜傢傢居上周正式落戶廣東金融高新區，桂城桂瀾路"千米商貿長廊"再添一位實力派商傢。這一消息，讓去年在千燈湖板塊買房置業的市民黃先生著實高興。"添置新傢具傢門口就可實現，不用再跑去廣州瞭。"
"必須調整策略和定位，否則開發速度遠快於消化速度，大傢都會吃不飽。"上述桂城某商場負責人說，桂城部分商場老板已在思考新的發展路線，比如做大鞋子、金銀珠寶等某個品類，形成特色。
商傢觀點
尋找本土消費者
萬達廣場等超大型商業體的強勢進駐，開始令在城市廣場擁有兩傢商鋪的桂城居民劉女士感到不 安。由於生意慘淡，為留住租客，她不得不一再下調租金。"要是將來天河城、萬達火起來瞭，城市廣場的日子可能更難過。"對此，第一商業網總裁黃華軍認為， 處於競爭弱勢的商場如不調整策略，未來市場會對其作出抉擇。
順聯商業策劃總監葉輝宇：
隨著國傢房地產政策和方向的調整，近年來不光在桂城，在全國都出現瞭購物中心熱潮。在住宅地產領域獲得成功後，眾多地產商希望在商業地產領域分一杯羹，做出自己的品牌。但是商業地產紮堆，如何去消化？如何招商？
很多百貨紮根當地幾十年才慢慢做起來，其中的要義就是深耕和細讀一個城市，瞭解這個城市的消費趨勢、消費習慣、消費人群結構等等，以獲得當地消費者的認同。
就位於桂城的順聯國際奧特萊斯而言，面臨諸多商業載體的廝殺比拼，奧特萊斯還是應該堅持自己的定位，做名品折扣。事實上目前順聯國際奧特萊斯經營業績不錯，幾年來銷售額年增長率為30%-40%。
順聯商業早前佈局佛山時，就已考慮到特色發展、錯位發展問題。比如位於季華路的順聯國際購物中心，主要瞄準高端消費人群，桂城的奧特萊斯定位次之，主要是名品折扣，而位於順德陳村的順聯商業，則是發展購物中心。
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祖廟商圈：體驗式消費掀起轉型熱潮
內容來自sina新聞
多元業態 錯位發展引爆桂城商業新格局
商業旺地寸土寸金的大型購物商場，卻爭相專門開辟出來一塊地方作為大型兒童樂園，這已成為祖廟商圈多個商場的"標配"。此外，餐飲休閑如雨後春筍湧現，"電商+店商"凸顯以顧客體驗和顧客需求為導向的消費模式，這股轉型熱潮正在祖廟路商圈悄然掀起。
一 組數字最能夠說明傳統商業與體驗式商業的本質區別：以百貨商店為代表的傳統商業，其零售類業態的占比可以達到70%-80%，是商業體中的絕對主導；而在 體驗式購物中心中，以休閑餐飲娛樂、兒童教育等為代表的體驗式業態，在購物中心的占比可達到20%-30%甚至更高，而零售類業態的占比降至30%- 40%，而這一趨勢正在祖廟商圈顯現出來。
"反觀廣州天河城廣場、正佳廣場等，雖競爭激烈，卻因品牌資源優異、定位明晰等因素，客觀上互相烘托，形成瞭強粘合力的商圈。而一個商圈形成後，除瞭規模更大業態互補，也能共同帶旺人氣留住消費者。"上述商場負責人說。
南海區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華坦言，桂城現有60萬人口總量，中低收入人群還是主體，就這一人口規模和商圈輻射力而言，桂城的商業網點的確超前 瞭。他同時也分析，"但市場競爭殘酷，如果我們不想辦法把城市做大，把行業做大，提升競爭力，就會連現在的市場份額都會被別人搶走。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09053938442.shtml
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