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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07414594775.shtml



  該分析師表示,恒大此次以自身資金提前償還巨額債務,降低瞭公司負債總額,未來可能會繼續采取措施減少負債,以兌現其半年報時對投資者的承諾,消減市場對其發展風險的擔憂,增加自身吸引力,聚攏更多資金。

  恒大是在港上市的高負債內地房地產股,截至今年6月30日總負債高達1518億元,負債率89.6%。去年恒大業績突破千億元,公司負債下降14.7個百分點至69.5%,但今年6月底,又升至89.6%。恒大管理層對此解釋稱,這主要是公司應對上半年市場調整期的短期策略。

  對此,有業內人士分析認為,恒大動用自身資金償還巨額債務,表明公司現金流充裕,可以緩解投資者對其財務情況的過度擔憂。

  公開資料顯示,恒大於2010年1月份發行7.5億美元五年期優先票據,4月份又追加發行6億美元新增票據,共計13.5億美元。如恒大未按協議條款及時贖回,票據將於2015年1月27日到期。

  "滬港通對恒大這樣低估值的大型內地房地產股或許是個機會。"中銀香港分析師認為,內地資金會重點關註實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的在港上市的內地企業,其中低估值的優質個股或成為追捧對象。

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內容來自sina新聞




  資料顯示,恒大去年股息率18%,每股基本盈利0.789元,每股分紅0.43元,上市以來累計分紅134億元。

  恒大舉債目的是買地做大規模,部分投資者擔憂恒大作風激進風險高,但恒大財報顯示,公司上市以來各項核心數據逐年穩步增長。以年銷售額為例,從2009年的303億元飆升至2013年的1004億元,增長瞭2.3倍,去年躋身千億元俱樂部陣營。今年前十個月,恒大實現銷售額1073億元,目標完成率高達97.25%。

  同時,恒大趕在滬港通開閘前一天發佈公告,可謂充分利用瞭政策效應,有望得到更多內地資本的關註。據統計,上市房企在兩地的市盈率相差較大,恒大目前市盈率僅為2.97倍,遠低於在港上市的內地房地產股平均5倍的市盈率和A股房地產股平均10倍以上的市盈率。

  公開調研報告顯示,滬港通宣佈後,境內機構投資者參與意願較高,且多已通過QDII渠道做瞭提前佈局。多數境外機構投資者則選擇先觀望,再做中長期佈局。

  日前,穆迪測算恒大債務,認為恒大現金/短期債務比率今年6月份相較去年底下降,同時提醒投資者恒大該筆13.5億美元離岸債券即將到期,如公司未按期償還債務,公司再融資風險將上升。

恒大提前償還百億港元巨債 或借力滬港通開閘引關註

  惠譽認為,恒大的擴張主要依靠債務購入土地。恒大目前有項目303個,土地儲備面積常年居全國首位,目前已支付土地款1752億元,另有賬上現金640億元。恒大董事局主席許傢印也在公開場合強調,恒大不欠政府一分錢地價款,也不欠一分錢土地增值稅。

  (本文貨幣計價單位除特殊標註外,其餘都為人民幣元)

  11月16日晚,恒大地產發佈公告稱,擬於12月18日以自身資金提前償還將於2015年1月27日到期的13.5億美元(約105億港元)優先票據。而本次償債規模也創下瞭香港資本市場的紀錄。



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