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房地產業內人士嚴躍進笑著告訴本報記者，看到別人出海置業，自己也去搶一套。國內限購不能買，就跑去國外投資，這叫中國式買房。
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北京四季房展組委會國際業務總監魏克非表示，選擇移民，其實也是選擇一種文化。置業者首先要懂當地語言，熟悉當地文化，否則移民後也談不上"享受生活"。
魏克非同時提醒海外置業者，海外置業要謹慎，切忌沖動消費。購房者一定要選擇市場秩序相對穩定、法律相對健全、商業環境較完善的經濟體。購房前一定要做功課，去瞭解相關的國傢、城市的法律法規以及市場的波動情況。購房前一定要聘請專業的機構，比如律師事務所、房地產的經紀人、會計師等各方面的人來把握整個交易過程，把海外置業的風險降到最低點。
十一黃金周迎來海外置業熱 業內提醒註意風控
偉業我愛我傢集團市場研究院經理程浩業在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"蜂擁"海外置業的原因是國內各種購房限制，加上價格太高。但他同時提醒海外購房者，雖然國外房價總體水平不高，保值增值性也比較好，但依然要註意制度層面的風險。"包括所有與房地產交易相關的制度，國外可能都與國內不一樣"。
近期，"抄底歐洲"的呼聲逐漸升溫，在經歷2008年金融危機以及歐債危機後，歐洲經濟開始有所起色，歐洲房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地"，買房移民更吸引越來越多的投資者將目光投向歐洲。
海外置業"看上去很美"，但投資仍需謹慎。
歐洲成新熱點
這種倒胃口的政策在其他國傢與地區同樣存在。比如英國就曾有許多達到千平方米的古堡建築，其售價僅為1英磅。看似低廉的投資，卻附加瞭修繕房屋等義務。草率跟隨看房團或自行介入此類房產的接觸，將耗費投資者較多的精力和財力。
此外，西班牙買房政策在經過一波三折的討論之後，該國議會也於9月19日通過瞭"50萬歐元買房移民法案"，以吸引新移民。
代理海外移民的津橋移民副總裁楊傑在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，在塞浦路斯購買價值30萬歐元或以上的房產就可以申請移民。塞浦路斯環境適宜，適合養老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處，是居住滿5年以上就有資格申請塞浦路斯國籍。並且投資門檻較低，移民手續辦理較快，一般僅需2-3個月即可獲得永久居留身份。
但楊傑同時提醒赴歐移民的客戶，在看好歐洲移民政策的同時，也要理性的看待購房移民的劣勢，由於塞浦路斯是購房作為移民的先決條件，購買的房產是否為現房，房屋出租的收益等系列問題需要申請人在購買房產前瞭解清楚。津橋移民會事先為客戶安排組織實地考察，去瞭解項目。同時，在地段上也擇優選擇首都市區的房產項目，以求房產的保值和增值性。
國內強烈海外置業需求，也讓海外開發商看到瞭"售房"的"新絲路"。據瞭解，本屆秋季房展會，海外參展項目260個，分佈在30餘個國傢和地區；參展數量、項目覆蓋區位刷新歷史新紀錄。
較之加拿大、澳大利亞等傳統移民國傢，塞浦路斯、西班牙等國移民政策寬松許多，通過購買30萬歐元或50萬歐元以上的房產即可全傢獲得居住身份，無需語言、學歷等硬性要求。
內容來自sina新聞
嚴躍進說，最觸動海外置業者神經的就是"1元錢買房"帶來的誘惑瞭。比如，最近底特律就曝出花1美元就可以在底特律買一套房的消息。國內甚至出現瞭組團去底特律抄底的各種說法。但是，底特律糟糕的城市治安環境及樓市政策，都快速地澆滅瞭此類投資客的幻想。
據移民機構"津橋移民"統計數據顯示，從2012年1月到8月，中國就有600餘戶傢庭申請瞭塞浦路斯買房移民項目，直接產生的交易資金高達2400萬歐元以上，合人民幣1.9億元。上述數據在逐月攀升。
近日，美國《福佈斯》雜志的文章指出，數十萬中國人蓄勢待發，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。此外，提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。
秦兵房產律師團徐斌律師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由於海外各國政策不同，不瞭解當地法律會給購房人帶來諸多麻煩。比如澳洲，沒有取得居民身份前你購買的房產是不能出租的，這樣對在國內生活，在海外置地投資的購房人來說，如果不瞭解該政策，就可能導致原本以租養貸的投資計劃流產。再比如美國，很多城市的法律傾向於承租方而不是出租方，購房人一旦成為業主，就要面對作為承租方應當承擔的種種義務，包括維修、養護，一不小心就可能成為被告，面對巨額索賠的風險。"在海外購買房產，購房人要面對很多問題，包括購房時的法律風險，購房後的房屋看管，出租以及出賣時同樣也存在各種障礙。"
"金九銀十"，不僅僅是本地各大樓盤的推盤旺季。近期，各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10112438490.shtml
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