劉子星

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??新的一年樓市總是寄予新的希望，隨著“930”房貸新政的逐步實施，對於今年樓市業內也普遍看好。政策的利好之下，樓市風險也似乎暗潮湧動。

2015樓市風險暗潮湧動

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09185959488240464737801.shtml

??筆者認為，國內房地產市場的持續低迷，房地產企業銷售全面下降，流動性風險增加，讓國內正規的金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至於收縮；而且受早期房地產暴利以及房地產調控政策影響，房地產企業在國內的融資很大一部分通過包括信托在內的影子銀行實現，融資成本居高不下；而當前一旦遭遇銷售不暢，很容易造成資金鏈斷裂及風險暴露。另一方面外部融資環境正在持續收緊，中國房地產企業海外融資成本和融資通道也正在收緊。

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??進入2015年前夕，江西贛州長發置業有限公司 （以下簡稱長發置業）和贛州銀信置業有限公司（以下簡稱銀信置業）先後破產。這兩傢公司的法定代表人為同一人，上猶縣法院和尋烏縣法院分別受理瞭兩傢公司破產一案，這也成為贛州房地產公司破產第一案。

??此外，新年伊始，佳兆業4億港元的過橋貸款違約創下瞭中國2015年首單違約紀錄；隨即，佳兆業一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%；緊接著，佳兆業的國內合夥人退出一項舊改項目，佳兆業國內違約事件正式啟動。

??2015年房地產市場的調整將持續，全國范圍的房價跌幅將在5%～10%區間內，二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌在年前的研究報告中認為，2015年房地產市場的調整將持續，並可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點；全國范圍的房價跌幅將在5%～10%區間內，二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??當然瞭，一線城市的抗跌能力自然比三四線城市要強，不過一榮俱榮，一損俱損。早已經是全國戰略部署的地產集團在三四線城市的項目滯銷也會進一步影響一線城市的開發。

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