劉子星

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08212191934.shtml

  這傢名為星堡中環養老社區，位於上海市寶山區，總面積約18000平方米，由復星集團與美國運營養老社區產業經驗豐富的峰堡投資集團(Fortress Investment Group)合資合作。《第一財經日報》記者瞭解，與其他養老地產項目或社會養老院相比，星堡中環養老社區的收費模式是首創的月費全包制，除瞭住宿費用，還包括一日三餐、公共事業費和維護費、客房清潔、24小時緊急醫療回應、社區內設醫療診所等。老人根據入住房型的不同，每月繳納7000元到3萬元不等的費用。

  據記者瞭解，在紐約證券交易所上市的峰堡投資集團在美國運營著1000多個養老社區，在美國的養老產業占據40%的市場份額，而其也希望借助復星在國內房地產、衛生保健和醫藥行業的優勢，開拓中國潛力巨大的養老產業市場。

  復星與峰堡投資集團成立合資公司星堡公司，來運營在中國的養老社區項目，星堡公司還計劃在今年下半年涉足其他養老相關業務，比如居傢護理。

  而復星集團一位內部人士則對本報記者透露，星堡中環養老社區的場地和樓房並非自建而是租用，這樣的投入和收費模式，是否盈利與入住率有很大關系，不過，公司並不急於追求項目的迅速盈利，而是長期看好養老產業，希望盡早介入這一領域，積累經驗。

  上海星堡老年服務有限公司首席市場官王雨珂告訴本報記者，目前已有20多位老人選擇瞭房間並入住星堡社區，還有近60位老人支付瞭定金，預約入住。來入住的老人有些是大學教授，有些是歸國華僑，有的子女是企業傢，當然也有退休金3000元左右的老人，但將自己的房產出租或出售來到星堡社區居住。

  養老社區包括150間獨立生活單元，為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型，同時星堡中環也提供50個單獨居住和雙人居住的協助式護理床位。除瞭居住單元以外，社區也為住戶及其傢人提供瞭各種公共活動空間，包括餐廳、咖啡廳、適宜老人的健身房、房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢棋牌室、書畫藝術室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫結合的診所。

復星試水養老業 攜手美投資集團建首傢養老社區

  "未來星堡還會在上海乃至全國尋找建設更多養老社區的機會，投資方式不僅僅是租賃，也可能會有自建。"復星集團養老地產事業部總經理兼星堡老年服務有限公司總裁江山告訴本報記者，很多人認為這樣的項目屬於房地產行業，但其實要吸引更多的客戶實現盈利，核心競爭力是運營能力和服務的專業性。

  事實上，隨著中國老齡化的不斷增加，有意角逐中國養老產業市場的不止復星集團，還包括萬科、保利、綠城等大型房企，以及以泰康、新華、平安等為代表的保險資金。

  不過，一位國外養老產業內人士告訴記者，養老地產是一個涉及到較多產業鏈的復雜行業，其中除瞭適合老人的硬件設施營造之外，還包含老年活動、老年教育、老年醫療護理等方面，養老地產的核心競爭力並不是開發能力和投資能力，而是服務和管理能力。即使在國外成熟的地區，養老社區的投資回報期都要在5~7年甚至更長，但在中國，目前很多開發商還隻是把開發養老地產作為一種營銷噱頭，真正的目的仍是出售物業。

  研究養老產業多時的復星集團，終於正式邁出瞭實質性的第一步，其在上海投資的首個綜合養老社區昨天正式開業。

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