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  沒有一傢房地產企業如招商地產一樣,與綠色有如此深厚的淵源。

  今年是招商地產成立30周年。時至今日,這傢地產企業已是國內當之無愧的綠色人居領軍企業,而它仍在使命驅動下嘗試更適用、經濟、美觀的綠色地產。就在今年,公司將綠色技術部門升級為綠色研發與應用中心,並開創國內先河設立首席綠色低碳官的職位。從內部管理上確立綠色理念與技術應用成為項目開發流程重要環節。

  至此,招商地產確立瞭綠色建築的獨特理念。一味強調建築外形和設備的技術,可能隻是打著低碳名號的建築,實則是高耗能、高投入產品。招商地產倡導綠色,實則想做的是本原低碳,追求的是一種人與建築、居住與環境的和諧可持續。

  事實上,招商地產的前身是蛇口工業區建設指揮部房地產科,早在30年前就參與瞭蛇口開發。30年來,這傢開發商不斷實踐著和諧人居的理念,不但在深圳,還推廣至全國。

內容來自sina新聞

  招商地產的綠色之路,從最初狹義的綠色地產走向一個更廣義的綠色人居。作為一傢成功的企業,經營績效、企業發展和社會責任之間的契合,招商地產通過"築造綠色傢園,推動社會進步"的使命堅持並有特色的詮釋瞭母公司招商局集團"以商業成功推動時代進步"的長期使命。

  2002年,隨著開發體系和開發模式日益成熟,招商地產正式提出"綠色地產"戰略,倡導"綠色地產低碳生活"。

  時間流逝30年,蛇口並沒有老去,卻是以一座洋溢著山海風情的濱海新城展現在人們面前。招商局集團旗下的招商地產以一套綜合解決方案指導蛇口進行綠色開發。公司對住宅和產業、商業設施佈局統籌規劃,實現整體低密度,使優美的自然景觀得以延伸,使人們能以步行方式接近每一項生活所需。

  2005年9月,泰格公寓成功獲得美國綠色建築委員會頒發的LEED銀級認證,這是中國率先取得該認證的房地產項目。LEED的參照標準,就是美國本土做到極致的前5%新建建築。

  雖然是工業區,但蛇口的開發秩序井然。"時間就是金錢,效率就是生命",袁庚在鼓勵改革者敢為天下先之外,還要求:將蛇口建設成最適合人類居住的地方。

  首先是泰格公寓,由現在的首席綠色低碳官胡建新主持開發建設。當時國內對於綠色建築尚無標準可尋,胡建新大膽起用頂尖人才及建築設計機構,與顧問公司反復論證,建起瞭一座有裡程碑意義的綠色建築。

  這是因為袁庚對蛇口傾註瞭太多感情。今天,蛇口還有一條名為"愛榕路"的街道,就是紀念那個熱火朝天的開發年代,袁庚竟為一棵老榕樹讓路的故事。招商地產的人說,這個細節足以反映老一輩的社會責任感和理念前瞻性。

  5月,蛇口。溫潤的風略過遠處的海面,吹拂著這座花園小城。

  招商地產人總是說,在蛇口能實現走路上班、走路上學、走路購物、走路休閑。這"四個走路"是招商地產社區綜合開發最質樸的願景,也是對人類理想生活的回歸。對蛇口的未來,招商地產的定位是走"國際化低碳生活模式",使其成為全國領先的低碳經濟發展區和生活區。從蛇口出發,回到蛇口,招商地產用他對城市與人居的思考、實踐,承擔這份歷史的責任。

  蛇口開發五年後,1984年,蛇口工業區建設指揮部房地產科正式組建為房地產開發公司,也是中國最早的房地產企業之一,今天已是央企招商局集團三大核心產業之一的地產業的旗艦公司。

  這位老人是袁庚。30多年前,蛇口首航。袁庚一手引領招商局集團獨資創辦中國第一個對外開放的工業區--蛇口工業區,宣告瞭一個時代的到來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/18042737620.shtml

  此後多年,招商地產在一片荒野灘塗上,按照現代化發展脈絡打造著蛇口。這片占地11平方公裡的工業區記錄瞭深圳與招商地產成長的足跡。今天在蛇口,招商地產總計開發項目近百個,項目涉及寫字樓、工業廠房、商業配套、別墅、商品住宅及保障房、城區公用設施。2011年,順著大股東招商局600億元改造蛇口的思路,招商地產傾力打造海上世界綠色低碳綜合示范區。

  金山谷社區就是如此,它提倡居住、產業一體化,利用產業來實現經濟轉型並帶動居住,利用居住來實現產業新的增長點。通過打造金山谷綠色生態社區,金山谷不僅實現瞭良好的人居功能,而且帶來瞭現實的經濟效益。2009年7月7日,由聯合國人居署(UN-HABITAT)主辦的聯合國"首屆人居企業最佳范例獎"在印度新德裡頒獎,招商·金山谷項目與全球各項目競爭入選獲獎,全球僅有5個項目獲此殊榮,而社區項目獲獎全球僅此一例。招商地產也因此榮獲聯合國首屆人居企業最佳范例獎。

  上世紀90年代,招商地產對於蛇口工業區的建設標準已不僅僅局限於綠化率的概念,而是從袁庚最初提出的居住理想出發去進行"綜合社區開發"的實踐,建設"山海間的綠色傢園"代表瞭這一時期綠色戰略的初始階段。

  這棟新月型的公寓建成後,具有呼吸換氣功能,可減少過度季節空調的使用。雨水從屋頂流下,進入花園周圍的灌溉系統。泰格公寓的單位電耗僅為同類建築的1/2,每年節電上百萬度,節能率達63.7%。為節能支出的成本雖然近千萬元,但建成六年即可收回增量成本。

  值得註意的是,盡管公司有能力使用最尖端的人工技術和最高檔的建材,但在金山谷項目的建築設計中,公司選擇恰到好處的設計,通過最大限度利用氣候和自然生態環境的有利因素,盡量利用自然采光、自然通風、地下室利用采光井自然采光與通風,整個小區建築的綜合節能率達到65%。

  綠色社區怎麼做?招商地產帶著讓更多社區復制蛇口生活方式的願景進行研究規劃。廣州金山谷國際社區總占地面積約83萬平方,總建築面積約100萬平方米,蛇口之外的新舞臺。招商地產綠色技術部門花瞭大量時間做研究。他們給每一棵原生態樹木做標記,確定要保留的部分;他們請來國內外多傢綠色先鋒機構和NGO的幾十位專傢及準住戶,多次召開研討會反復論證,在項目開發前就制訂瞭《金山谷項目可持續發展行動計劃大綱》,"厚厚一本書"!"多做這些步驟不會讓房子多賣多少錢,但對未來的價值很重要"。

  2010年3月15日,招商地產正式成為聯合國環境規劃署可持續建築促進會會員,這是聯合國環境規劃署接納的第一個中國房地產企業會員,這標志著招商地產的綠色開發理念和實踐受到瞭國際權威組織的認可。

  今天的蛇口,已經成為一個有生命力的社會生態系統。不但因為綠化率高達47%,還在於招商地產對蛇口半島的低碳城市化開發運營,形成瞭社區內產業、居住可持續互動,功能豐富又相互支撐,能實現高度自我調節。

  知行合一的綠色實踐

  招商地產踏上瞭綠色人居之路的加速階段。

  小城上既有生氣蓬勃的寫字樓、創意園,也有讓人放松身心的商業廣場、街區公園,更有浮囂都市裡難得一見、逛得起來的街道。工作、生活在這裡的人腳步悠閑,轉個彎就能遇到令人驚喜的小店。這幅圖景正實現瞭一位98歲老人多年前的心願:"將蛇口建成最適合人類居住的地方。"

  綠色基因始於蛇口

  有瞭單體綠色建築,招商地產進而謀劃綠色社區。廣州金山谷國際社區的打造讓世界都認識瞭招商地產。

  當時,產業落地蛇口,大批勞動者亦隨之湧入。勞動者對工作和生活的需求,使宿舍、食堂、工廠、社區應運而生。蛇口,從一開始就具備瞭人、產業這些最活躍的元素。這為產業和居住結合的開發模式---社區綜合開發提供瞭基礎。

  2004年,招商地產對綠色地產進行瞭有效詮釋---符合可持續發展理念的房地產活動,並通過綠色地產的實施來實現經濟、環境、社會三者之間的和諧統一。招商地產認為,自身有三個重要角色:園區開發商(以產業、居住互動為核心的社區綜合開發模式)、綠色地產商(提供高舒適、低消耗、低影響的綠色低碳產品)、"傢在,情在"的和諧社區綜合運營商(公司品牌理念與增值平臺)。

  這種理念稱為"被動式設計",即盡量多地利用建築周圍的自然環境中的有利因素,在確保舒適的前提下,使建築物動態地適應環境變化,盡量節約由於采暖、制冷、通風和照明所消耗的能源。

  30多年前,深圳蛇口工業區發軔,招商地產的開發使命就誕生於此。工業區的締造者袁庚一方面以"時間就是金錢,效率就是生命"鼓舞改革者,另一方面把開發目標定調為"將蛇口建設成最適合人類居住的地方"。其時參與開發的招商地產,從一開始就與眾不同。

  "將蛇口建設成最適合人類居住的地方"這句話奠定蛇口工業區的發展方向,也將綠色開發深植在招商地產的基因中。

  從深圳到全國:綠色領跑

  2004年,招商地產開始企業戰略轉型,全國擴張。正逐步實現從區域開發商向全國性綜合開發商發展的戰略轉型。經過10年的努力,已初步完成以三大經濟圈為核心的全國性佈局。

  2009年,招商地產正式提出瞭"綠色公司"和"綠色人居"的概念。"綜合社區開發和綠色人居體保單借款二胎年息借貸增貸轉貸系"已成為公司異地擴張的核心競爭力。此種競爭力正是建立在公司,以及產品與人文的可持續發展基礎上的系統性運營模式。

  從綠色思想到綠色技術全面應用,再到綠色技術整合應用,最終達到綠色生活系統化集成的綠色社區。招商地產用全面建設綠色建築以及社區中和農地貸款生活多樣性作為自身要求,這種對綠色的理解和實踐已使其當之無愧地成為國內綠色人居的領軍企業。

  伴隨著產品體系的完備,招商地產的戰略思維也愈加清晰。1979年,開發深圳蛇口,招商地產以"社區綜合開發"模式進行綠色地產嘗試;2002年,該模式孵化出"綠色地產"戰略;2009,正式提出"綠色公司"和"綠色人居"的概念。與此同時,招商地產也完成瞭自身的跨越,規模已由最初的40億躍升至400億,相應的利潤也翻瞭10倍。

  30年來,招商地產人孜孜不倦地踐行著綠色人居理想的使命。從泰格公寓、南海意庫到金山谷,再到海上世界,招商地產經歷瞭三個代表性階段。其中,泰格公寓和南海意庫代表著招商地產對綠色建築的最初探索,廣州金山谷國際社區代表著招商地產對綠色社區的實踐,而正在打造的蛇口海上世界則代表著招商地產對綠色城市生活的最新追求。

  2009年,深圳招商觀園和瀾園住宅項目已成為深圳循環經濟示范項目。

  2009年,佛山招商依雲水岸項目成為佛山市的循環經濟示范項目。2009年,廣州金山谷住宅項目、深圳海月花園第五期住宅項目和深圳招商花園城五期住宅項目成為國內首批建築能效標識示范項目。

  至2014年,公司在近30個城市有近70個項目在售。可以說,經過多年動態的持續開發,招商地產總結出瞭適合自身的綠色開發模式,將綠色人居的開發理念從珠三角推廣到長三角、環渤海及其他區域。

  2009年,招商地產初步建立起一套完整的公司綠色運營管理體系。在此體系中,公司總部設立策劃委員會和綠色地產研發中心,負責公司綠色體系的制定以及產品研發的推廣。他們還在企業架構中設置--綠色技術總監。同時在各地推廣設立相關職位,負責相關事宜。

  今年,公司將綠色技術部門升格為綠色研發與應用中心,並設立公司首席綠色低碳官的職位。從內部管理上確立綠色理念與技術應用成為項目開發流程重要環節。

  據綠色研發與應用中心負責人葉國棟博士介紹,該部門的職能首先有:綠色技術標準的制定,指導招商地產各地公司在項目前期至施工圖設計階段的項目綠色定位、設計、技術產品選型。項目啟動時,中心都會出具綠色建設意見書,對一些重大項目,綠色中心還會負責重大綠色技術問題的可行性研究。

  其次,除瞭指導公司項目的綠色實踐之外,綠色中心還通過資源整合平臺的搭建與運營,不斷研發順應社會發展趨勢,滿足客戶需求的技術與產品解決方案,持續打造招商地產的產品綠色競爭力與綠色商業模式。

  再次,綠色研發與應用中心還參與綠色品牌建設,提煉更具有推廣效應的公司綠色運營理念,將各地城市公司的意識、行動統一起來。從2004年至2013年,招商地產已連續舉辦瞭十屆"中外綠色人居論壇",該論壇目前已經成為中國綠色人居領域學術水平最高、影響力最大的公益性、學術性國際會議之一,聯合國環境規劃署從第十屆開始成為瞭主辦單位。

  三十年,綠色新起點

  30年來,招商地產對人居與城市,商業與責任,發展與環境如何和諧可持續的思考未曾止步,從綠色思想的演進,綠色建築的實踐,到綠色社區的綜合開發,到綠色生活方式的持續影響。特別是2013年底招商地產開發的大型城市綜合體--蛇口新海上世界正式投入使用以來,其作為國傢級綠色低碳綜合示范區所實現的規劃、設計和配套內容所形成的對城市居民生活方式的影響,開始在深圳、珠三角乃至國內外的城市更新發生瞭積極的作用。通過這類具備綜合功能和持續廣泛都市人群吸納能力的持有型大型綠色物業的開發運營,標志著招商地產的綠色商業模式演進進入瞭更具想象空間的新階段。

  而隨著國傢經濟增長方式的戰略轉向和新型城鎮化發展戰略的逐步實施,可以預見:招商地產積淀三十年的綠色競爭力將逐步釋放出驚人的能量。

招商地產綠色人居領跑者的三十年

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劉子星

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