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  任志強第一時間發微博力挺萬科,稱央視應為計算錯誤等造謠問題檢討。

  (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

  (三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

萬科否認欠繳土地增值稅 馬光遠稱其回應已露破綻

  公司一貫守法經營,照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。

  央視因報道"房企欠繳3.8萬億巨額土地增值稅"事件被任志強狠批"愚蠢無知",時隔一個多月,央視開始反擊,矛頭直指房地產一哥萬科。

  2、根據會計準則的要求,在房地產項目產生確認收入時,應根據確認收入和配比的成本。

  著名財經評論員馬光遠指出,萬科的回應已經露出破綻:吉林萬科城,說毛利率僅為16%,屬於退稅項目。說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算,這是事實。況且是退是補也不是萬科說瞭算。最笨的貓,隻要較真,也能抓住最聰明的老鼠。歲末年終,土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚瞭。

 萬科回應露破綻?

  1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定,應進行土地增值稅清算的,為以下三種情況:

  截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

 &二胎增貸貸款全省皆可處理emsp;(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

  近日有媒體報道稱,我公司2012年年報中,計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元,為應付未付的土地增值稅,並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目,存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實,實際情況如下:

內容來自sina新聞

  (三)直接轉讓土地使用權的。

  經核實,報道涉及的四個項目,均不滿足上述條件中任何一條,不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。具體如下:

  (一)廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。

  (二)吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目。

  對此,今日早間萬科發佈公告稱,截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經營,照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。

  基於謹慎性原則,對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計,並預提準備金。此預提為企業會計處理程序,與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計,未來確定企業實際納稅義務時,稅務機關另有計算方法和程序,不會以企業自測數據作為依據。

  以下為公告原文:

  《東方時空》報道稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱,僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。

新聞來源http://cs.hous土融建融苗栗通宵土融建融e.sina.com.cn/news/2014-01-01/07463847069.shtml
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劉子星

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