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  飽受關註的豐臺區夏傢胡同地塊於今天下午實現出讓,該地塊由於地理位置稀缺,因此一經推出即獲得極大關註,並且由於關註度過高還曾被國土部門臨時"下架"。而在此掛牌之後截止現場競價前更是取得瞭高達21次的網上競價,並且吸引瞭包括中糧、九龍倉、融創、中鐵等在內的多達14傢房價參與競買,最終價格達到土地部門制定的上限17.7億,轉入競保障房面積。最終該地塊以17.7億元的價格以及3.8萬平方米的保障房面積為北京懋源房屋開發有限公司斬獲,扣除保障房後樓面價合4萬元/平方米左右。由此推算其入市價格預計將在6萬元/平二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件方米以上。另外該房企曾在去年9月份獲得相距不遠的豐臺花鄉另一宗宅地,目前尚未入市。

內容來自sina新聞

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,從下半年土地市場情況來看,鑒於2011-2012年度土地供應的極端匱乏,目前各個房企仍處於積極補貨的階段,對於土地市場的關註度仍然較高,但是受制於可能會出現的信貸緊縮的影響,房企拿地的謹慎度將有所提高,另外從土地供應方面"限房價、競地價"地塊出讓可能會有所增加,鑒於項目利潤的考慮,下半年土地市場熱度相比上半年將會有所降溫,成交價格相比上半年也或將走低。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,該宗用地地處南三環內,是近年來推出的為數不多的三環內宅地,而近年來北京住宅市場逐漸郊區化,以及"三環內原則上不再新增住宅用地"的背景之下,這一地塊的稀缺性自然毋庸置疑,因此雖然近期受到"錢荒"現象的困擾,但是各大房企對於這類北京市場稀缺地段的住宅地塊仍然有較大興趣。而從該宗地塊的價格上限來看,相比其最初的底價溢價率也僅35%,甚至距離50%的溢價紅線也有一定距離,由此可以看出土地部門在有意識地控制地價水平,防止"地王"出現,但是由於加入瞭競保障房面積,因此房企的開發成本並未減少,仍然高企。

夏傢胡同單價地王成交 半數保障房考驗開發實力

  夏傢胡同地塊周邊仍有新房房源在售僅50年產權的商住項目融達國際,目前報價為39000元/平方米,其他較大的二手房小區則包括萬年花城、三環新城等,單價在35000-40000元/平方米左右,該地塊的成交勢必會刺激該區域二手房價的進一步上漲。

  同時任啟鑫認為,雖然地理位置稀缺,但是該地塊周邊環境卻不容樂觀,地塊西北部為規劃中的麗澤商務區,這一區域目前正處於啟動階段,預計未來五年內均處於建設之中,真正形成高端商務氛圍或將在五到十年之後;而地塊南部三環一路之隔是一座大型尾貨批發市場,屬低端消費聚集區。從目前的周邊環境來看,該地塊出產高端屏東債務整合諮詢二胎年息住宅項目的基礎不足,並且從項目內部來看,保障房的面積占據瞭整體項目面積的近半數,因此項目的定位與實際操作中也存在一定難度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/17032285204.shtml
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劉子星

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