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  銀行 "超額"房貸源於兩套房

  李海洋分析稱,例如有客戶到銀行以房產做抵押貸款400萬,銀行要求客戶提供相應的抵押物,對方提供房屋後,銀行評估發現該房屋隻值300萬,按房屋評估值70%貸款額度隻能貸到210萬,不夠其需要貸款的數據,這時客戶可能會再提供一套房子,再次貸款210萬。

  在眾多賣房人中,馬先生的母親何女士顯得格外激動,雙眼通紅的她不時大口吸著氣。馬先生價值360萬的房產,尚有242萬尾款未付,卻在過戶後先抵押給興業銀行海淀支行貸款430萬,後又抵押給個人貸出150萬元。

我愛我傢回應多人賣房被設局 承諾先支付全部尾款

  新京報訊 昨晚近10時,北京偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉透露,經集團高層召開的緊急會議決定,啟動業主客戶交易保障機制,對在此次事件中未能及時獲得尾款的9位業主,將出資先行支付全部尾款,事後再由偉業我愛我傢集團向張金鳳追償,盡最大努力保障業主利益,體現偉業我愛我傢集團的社會責任感,維護該公司品牌形象。目前,3位涉事經紀人已被停職,正在配合調查此事。

  馬先生質疑:價值360萬的房產,為何能在銀行抵押貸款430萬。

  下午3時許,興業銀行零售業務部副總經理李海洋、海淀支行負責人趙曉蓓等現身,他們表示在得知消息後,中斷在昌平會見客戶立即趕回。

  此外,由於牛女士出售的房屋已被再次轉售他人,故牛女士同時提起另外一起訴訟,要求確認再次轉讓的合同屬於惡意串通,要求確認該銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算合同無效。

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  2011年2月,張金鳳曾以購房為由向他人借款76萬元,承諾一個月償還。因逾期未歸還,2012年,借款人將張金鳳訴至順義法院。雙方在法院達成調解,約定2012年3月20日起每月償還10萬元,在2012年9月30日前還清。

  "一輩子能有多少個200萬呀--一輩子就這麼給坑瞭啊--這是要我的命啊--活路走不下去瞭啊......"在等待銀行負責人出面時,何女士的情緒逐漸失控,失聲痛哭。

  買傢 致電經紀人稱懷孕住院

  此外,記者從朝陽警方瞭解到,前日,幾位當事人在報案時準備的材料並不齊全。警方已將所要補充材料告知當事人,待其補充後再提交給警方,以審核是否符合立案條件。

  此外,胡景暉稱公司瞭解到,張金鳳近日正在聯系個別售房者,"她告訴售房者一定會結清房款,願意先還個十萬八萬的。"

  聲音

  同時,記者昨日從朝陽法院獲悉,鑒於多套房已轉售或抵押,法院認為案件緊急,加快瞭立案速度,目前已有4名售房房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算人在該院提出7起訴訟,均正式受理。

  昨日下午1時許,房屋過戶後遭遇興業銀行抵押的賣房人,陸續趕到興業銀行北京海淀支行。

  --清華大學法學院碩士生導師、北京威諾律師事務所主任楊兆全

  "她在電話中威脅經紀人,講的話很難聽。"胡景暉稱,張金鳳自稱目前正處於懷孕期間,在北京某傢婦幼醫院住院,"她覺得就算警方現在立案瞭,也不能把她怎麼樣。"

  據瞭解,這些起訴書從落款來看,最早的在3月13日,最後一個在3月25日。據介紹,法院審理中,如發現涉及刑事案件,會盡快將材料移送公安機關,是否立案需公安機關偵查酌定。但就目前來看,是民事訴訟,且剛剛受理,具體承辦人並非一人,案件進展情況不一。

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  7起案件均指向張金鳳

  劉洋 通訊員 石巖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07271998469.shtml

  同時,買方代理人張金鳳這兩天也致電"我愛我傢"的經紀人稱,目前已懷孕住院。

  張太凌 石明磊

  進展

  朝陽法院提速受理7起案件

  張金鳳此前還因借款等原因兩次被告上順義法院

  新京報訊 記者昨天從朝陽法院獲悉,鑒於多套房已轉售或抵押,法院認為案件緊急,加快瞭立案速度,目前已有4名售房人在該院提出7起訴訟,該7起案件均正式受理。

  據馬先生介紹,這套房是母親的畢生積蓄,此次賣房原是想換套房,用賣房錢買處新房,但因賣房的尾款張金鳳未付,使買房的錢斷供。"等於買房連環套斷瞭,現在賣的房沒拿到錢,買的那套房也有可能被收回。"

  涉案的6套房屋分別位於朝陽區望京、酒仙橋一帶,其中4套位於花傢地東路某小區、1套位於望京花園小區、1套位於將府傢園小區。6套房屋均已過戶,剩餘未付尾款達1251.26萬元。

  其中,每起案件的被告均為2人,其中必有一人為張金鳳,此外還涉及5人,他們均為北京人,且其中包括張金鳳在內的5人均為順義人。其中,3名售房人起訴的5起案件均要求支付剩餘房款及違約金,另一名售房人牛女士則要求解除合同。

  白天,在到銀行討說法時,賣房人馬先生的母親曾一度昏厥,在得知這個好消息後,馬先生連稱感謝並表示母親身體好轉很多。

  如發現涉刑事會移交

  朝陽法院表示,考慮到案件情況緊急,為最大限度地保障當事人權益免受損失,朝陽法院特意加快瞭案件流轉速度,目前這6起案件均已由立案庭轉交審判庭的具體承辦法官辦理。

內容來自sina新聞

  至於是否會將幾起案件打包處理,法院表示需進一步調查,目前尚無後續情況。

  在痛哭中,60歲的何女士呼吸愈發急促,最後斜躺在椅子上失去意識,其他賣房人和媒體記者趕緊上前,通過掐手背虎口穴位等方式進行施救,幾分鐘後何女士才又慢慢恢復意識。

  張金鳳兩次被告上法院

  據悉,張金鳳在2011年因借款等原因曾兩次被訴至順義法院。

  "'我愛我傢'回應多人賣房被設局"追蹤

  2011年,因買賣合同糾紛,張金鳳也曾被訴至順義法院。

  賣傢 討說法時痛哭昏厥

  民事上是欺詐,刑事上則是詐騙。綜合分析,買傢是蓄謀,針對人數眾多,金額和社會影響巨大,證據也比較充分,刑事立案是最佳方案,刑事介入後可通過查封來凍結房產,追緝嫌疑人,但如果一時未能刑事立案,則需要立即民事立案來保全房產,目前看兩者要同步進行。

  "不能做有罪推定。"李海洋稱,430萬其實是這兩套房屋的貸款額。

  本版采寫/新京報記者

  他稱,因警方尚未立案,公司隻能以保護客戶個人隱私的原則,對張金鳳個人信息進行保密,"一旦警方立案,公司會立即把這些材料交與警方,我們也呼籲司法盡快介入,大傢都能得到一個說法。"

  "張金鳳給我們經紀人的印象就是開著寶馬五系豪車的'大款',有購房的經濟實力。"胡景暉稱,這名此前並未讓公司產生過懷疑的女子,就在此事被媒體連續曝光的這幾日,張金鳳仍與我愛我傢公司和幾名售房者有聯系。

  (新京報)

  馬先生說,母親有高血壓,來銀行前剛服瞭藥。

  "但對銀行而言,這隻是一筆業務中的兩套抵押房產。"李海洋說,兩套房屋在住建委登記備案為400萬的貸款,查詢這兩套抵押房產時,分別顯示的是400萬的貸款總額。

  

  銀行方面稱,經過深圳世聯土地房地產評估公司北京分公司的評估,王先生房屋實際評估價值為309萬元,每平方米21023元,另一套位於花傢地的房屋評估價值為312萬。
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劉子星

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