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  近期,不少知名房企"紮堆"加入"出平鎮二胎海"隊伍,斥巨資收購、興建海外房地產項目。來自中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園[-2.80%]、中國建築[1.24% 資金 研報]、中國鐵建[1.43% 資金 研報]、萬科、綠地等十餘傢大型房企在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達幾百億美元。



廣廈會客廳第86期

  在中國城市化進程尚未完成的背景下,中國的房地產市場仍然會有至少10~20年的發展機會。從機會成本及投資回報率的角度出發,在新型城鎮化的驅動影響下,盡管樓市會受到宏觀調控的影響,但是,國內房地產市場仍然具有較強的投資價值。

  經過2012年一系列海外佈局之後,此前"出海"的內地房企陸續迎來收獲期。據悉,碧桂園位於馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市;綠地首個海外項目動工,春節後將進入銷售階段;首創置業[1.07%]位於法國的項目,也已進入招商階段。

知名房企紮堆 出海 資金和開發模式待考

  從表象來看,中國房企佈局海外市場確實存在佈局、實際市場需求等需要,但是,佈局海外市場進行海外投資的同時,也應該註意一些風險的存在。

  張宏偉認為,目前有拓展計劃的都是龍頭房企,規模並不大,更多地隻是測試市場的反應情況,且大多采取與當地的開發商合作發展模式,風險並不是太高。但是,要進行規模化擴張勢必會存在種種問題。

  相比較而言,海外的開發模式和內地不同,內地房企需要因地制宜進行突破。內地房企基本為香港模式,各個環節隻靠自己;而境外大量使用金融機構,分幾個層面來融資,內地開發商可能較難適應,包括銷售流程、對企業信用的控制等。

  此外,佈局海外市場需要充裕的現金流或融資渠道進行支撐。如去年5月大連萬達與全球第二大院線集團AMC簽署並購協議,萬達此次並購總交易金額26億美元。如果沒有中國銀行、中銀國際、中國進出口銀行等的支持,萬達或許也很難在國際舞臺上施展收購的拳腳。

  業內分析認為,進軍海外市場並不簡單,如果沒有充裕的資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場的需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等,那麼,房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,中2胎房貸利率比較國房企"出海"不僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優勢[1.46%],吸引內地高端職業客群到海外置業投資。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09053635180.shtml

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劉子星

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