劉子星

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【廣廈會客廳第86期】

  在中國城市化進程尚未完成的背景下，中國的房地產市場仍然會有至少10~20年的發展機會。從機會成本及投資回報率的角度出發，在新型城鎮化的驅動影響下，盡管樓市會受到宏觀調控的影響，但是，國內房地產市場仍然具有較強的投資價值。

  經過2012年一系列海外佈局之後，此前"出海"的內地房企陸續迎來收獲期。據悉，碧桂園位於馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市；綠地首個海外項目動工，春節後將進入銷售階段；首創置業[1.07%]位於法國的項目，也已進入招商階段。

知名房企紮堆 出海 資金和開發模式待考

  從表象來看，中國房企佈局海外市場確實存在佈局、實際市場需求等需要，但是，佈局海外市場進行海外投資的同時，也應該註意一些風險的存在。

  張宏偉認為，目前有拓展計劃的都是龍頭房企，規模並不大，更多地隻是測試市場的反應情況，且大多采取與當地的開發商合作發展模式，風險並不是太高。但是，要進行規模化擴張勢必會存在種種問題。

  相比較而言，海外的開發模式和內地不同，內地房企需要因地制宜進行突破。內地房企基本為香港模式，各個環節隻靠自己；而境外大量使用金融機構，分幾個層面來融資，內地開發商可能較難適應，包括銷售流程、對企業信用的控制等。

  此外，佈局海外市場需要充裕的現金流或融資渠道進行支撐。如去年5月大連萬達與全球第二大院線集團AMC簽署並購協議，萬達此次並購總交易金額26億美元。如果沒有中國銀行、中銀國際、中國進出口銀行等的支持，萬達或許也很難在國際舞臺上施展收購的拳腳。

  業內分析認為，進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕的資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場的需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼，房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中2胎房貸利率比較國房企"出海"不僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優勢[1.46%]，吸引內地高端職業客群到海外置業投資。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09053635180.shtml

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