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內容來自hexun新聞

巨大的消費市場和眾多的增長驅動力使得中國零售地產的投資潛力不斷提升,境外資金正大(002470,股吧)舉入駐。近日,凱德商用產業有限公司(以下簡稱“凱德商用”)發佈公告,擬設立資金總額10億美元的凱德商用中國發展基金Ⅲ,這是凱德商用迄今為止發起的最大規模私募基金。該基金成立之後欲投3個中國在建項目,分別是成都的凱德廣場·天府、凱德廣場·魅力城,以及上海盧灣的一座集8層購物中心和29層辦公樓為一體的綜合體。凱德商用方面稱,此次所設基金的投資期限為8年,公司擁有凱德商用中國發展基金Ⅲ50%的股權,達5億美元;剩餘股權由亞洲及北美機構投資者持有。“在中國繼續加強內需以推動經濟增長的背景下,中國今年的零售銷售額增長預期介於16%~17%,我們對中國零售市場發展前景抱有信心。”凱德商用總裁林明志表示。事實上,凱德商用近一年來在中國的動作不斷,這也從側面反映出,中國在調控住宅市場的前提下,零售商業地產的表現卻十分活躍,未來一段時間將顯現井噴的趨勢。此外,中國良好的市場環境也吸引瞭外資進入,雖然會在一定程度上擠壓內地發展商的生存空間,但這種良性的競爭對於中國城市發展的助力還是比較明顯的。零售物業將井噴據尼爾森近期的在線調查,全球消費者信心指數在2012年一季度上升瞭5個點。在參與統計的56個國傢和地區中,38個國傢和地區的消費者信心指數上升,16個國傢和地區消費者信心指數下降,2個國傢和地區的消費者信心指數保持平穩。“中國的消費者信心指數上升2個點至110點,位居第5位。這也反映出中國消費者對中國經濟的信心和不斷上升的消費熱情。中國龐大的人口基數和高速城市化進程的預期是社會消費品零售總額增長的強大驅動力。”高緯環球中國區董事、總經理張良軍在接受本報記者采訪時表示。張良軍認為,在持續的低失業率背景下,中國的人均可支配收入在過去20年內攀升瞭12倍之多,加之中國較高的消費者信心水平,中國的消費需求將會不斷提高。諸多積極的經濟指標都標志著中國經濟處於發展的上升通道。高緯環球發佈的全國零售地產數據顯示,中國零售地產整售投資交易總額在2011年達到469億元人民幣,是2010年的兩倍。以北京為例,整售交易中零售地產交易占比逐年上升。2009年零售地產整售交易僅占交易總額的16.7%,2011年該比例升至39.4%。實際上,過去10年間,中國的社會消費品零售總額增長瞭3.3倍,消費性支出增長2.86倍,國內生產總值則增長近5倍。據統計,近幾年,凱德商用的租戶銷售額每年都獲得瞭穩定的增長,有的增幅甚至超過瞭20%。林明志透露,其實凱德商用的凈收入增長為20%~30%,很多時候租金的增加是源於調整新的租戶,比如很多國際品牌進來後,若其運營方式較好,銷售額也會更高,自然這些租戶可以給出更好的租金。“近幾年凱德商用旗下項目每年的人流量增幅為7.5%,這也為項目中租戶的銷售增長帶來瞭穩定的保障,在此情況之下,凱德商用的收入呈現出一個合理的增長率也是很正常的。”林志明表示。實際上,凱德系在中國的發展備受推崇。不久前,凱德置地的凱德·嘉博名邸及凱德的都會新峰上海項目均獲得銷售量的快速增長。外資機構大舉進入高緯環球董事、中國區研究部負責人張平告訴本報記者,從資金來源看,境外投資者在中國零售地產投資市場的份額正逐漸提升。“2009年境外投資隻占中國零售地產投資額的35%,隨著境外投資者越發青睞中國市場,2011年境外投資達到整售投資總額的51%。截至2012年一季度,境外投資占比升至62%。”張平說。“境外的地產基金又活躍起來瞭,但這次它們瞄準的仍然不是住宅,而是零售商用地產。”戴德梁行投資部董事葉建成表示。日前市場傳出消息,美國私募基金巨頭黑石正在募集一隻規模達120億美元的房地產基金。“黑石此次募集的資金主要用於投資美國地產,但也可能會有一部分資金投資於亞洲和中國的商業地產項目。”盛世太平投資董事長陳立民說。上海華敏集團一位不願透露姓名的高管表示,目前公司正在與黑石就轉讓上海華敏豪泰大廈進行談判。“談判還在進行中,由於簽署瞭保密協議,現在不能對外透露具體信息。”上述上海華敏集團高管透露,公司還在與黑石商談收購價格,至於交易何時完成不能確定。而業內人士估算,該筆交易將超過60億元。此外,美國鐵獅門集團正在為投資蘇州的一個大型零售商業項目募集資金。“現在中國對外資限制很嚴格,所以,鐵獅門采取瞭與中國一傢信托公司進行合作的方式,他們共募集瞭三隻地產信托基金,總規模約9億元,可能會分期投入蘇州的商業項目中。”消息人士說。“雖然外資對中國房地產市場持非常謹慎的態度,但他們非常看好中國的零售商用地產市場。現在境外的地產基金都想通過不同的渠道投資中國一線城市的商業和辦公樓。其中,規模為10億~20億元的外資地產基金,對中國二線城市的商業項目也很感興趣。”葉建成說。高緯環球關於中國2012年二季度的零售商用物業投資報告顯示,40宗交易中,半數分佈在二三線城市,沿海地區以及中部的成都等地也頗受投資者歡迎。在強勁的需求和增長潛力下,二三線城市的零售地產投資預計會在未來幾年愈加活躍。“雖然中國零售市場依托於強勁的經濟增長而優勢明顯,但其相對低的市場透明度、相對滯後的法律體系、強勁的國內競爭對手及較低的資本流動性都對境外投資者構成風險。”張良軍告訴記者。

新聞來源htt土融南投國姓土融p://news.hexun.com/2012-07-15/143589081.html
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劉子星

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