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  房貸優惠仍難覓

二胎指南房貸是市場破局關鍵

  編者按7月18日,武漢市樓市限購政策漸進式松綁,一個月時間過去瞭,購房者的心態發生瞭哪些變化?市場是否被激活?房貸有無松動?武漢會進一步放開限購政策嗎?新浪樂居策劃"限購松綁後會有期"特別報道,親臨市場一線,為您一一探析。

  【房貸未松綁 部分銀行基準利率上仍上浮5%】

  新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢限購政策黯然松綁一月有餘,遠城區成交量有明顯上揚,不過市場整體去化依舊低迷。小編調查發現,對樓市購買力有直接影響的房貸並還沒有明顯松動的跡象。目前市場上首套房房貸優惠依然是鳳毛麟角,利率普遍上浮5%-10%,與解限前並無二致。"樓市開盤去化率低,庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊,利率上浮",有業內人士將去化不暢歸結於信貸的持續緊縮。



武漢部分銀行房貸利率統計

  武漢樓市購買力被抑制

  屏東土地貸款本篇將關註房貸市場,看看武漢各大銀行房貸有無放松,解析房貸對樓市走向的深層影響。

  剛需買房陷兩難

  進入8月,武漢市場房貸仍未見明顯松動。新浪樂居調查顯示,在目前提供個人房貸業務的十幾傢銀行中,中國建設銀行、招商銀行、交通銀行等超過9傢銀行首套房貸款利率均上浮,幅度在5%-10%;中國農業銀行少量合作樓盤可享受九折利率;另有2傢銀行表示,因"無額度"暫停房貸。

房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制

  二套房貸款政策更加苛刻,部分銀行要求首付7成,利率普遍上浮10%。某國有股份制銀行的工作人員表示,如無特殊關系,二套房貸款利率甚至上浮30%。

  為瞭激活樓市,地方政府傷透腦筋,之前有爆出,四川對銀行發放房貸進行財政補貼,可謂用心良苦。但不知其出發點是為助力購房者,還是未為挽救土地財政?

  當前形勢下,地方政府對首套房貸給予大力支持的呼聲從未停止,銀行方面卻一直不為所動。中南財經政法大學金融學教授冀志斌指出,央行隻是要求銀行執行差別化住房信貸政策,優先滿足首次購買自住普通商品房貸款需求,對執行何種貸款利率水平並無明確規定。

  觀望情緒繼續蔓延

  利率上浮讓一些購房者陷入兩難。鄭女士與男友年初就準備購買婚房,房子挑在四新,但是由於房貸的問題一直沒有落實,"市場上很難找到基準利率,現在買得多花一大筆錢,感覺不劃算,婚期也近瞭,真的很苦惱",王小姐充滿無奈。

  "目前樓市開盤去化率低,庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊,利率上浮,這讓原本對市場預期就不穩定的購房者繼續延長觀望時間",世聯地產策劃經理胡先生近日表示。武漢新浪樂居最新調查也顯示,限購松綁後,隻有15.5%的網友明確表示會在近期出手買房,選擇繼續觀望的人超過69%,相比政策調整前有擴大的趨勢。

  在上周日的新浪樂居看房團活動中,漢陽四新片多位首次置業的網友明確表示,如果房貸沒有放松,樓盤又沒有優惠的話,自己寧願再等等。

  "庫存高企,房價連續兩月下跌,當前市場行情下,意圖買漲的投資客已基本被剔除出市場。對價格敏感的剛需族成為市場需求主導,這一群體購買力有限,再加上房貸緊縮,市場上的觀望情緒很難得到扭轉",有業內人士分析稱。

  此外,房貸與限購政策脫節,保守的貸款政策仍將部分購房者擋在瞭購房路上。限購政策調整後,目前外地人在武漢遠城區和主城區功能區購房,隻需提供1個月的社保記錄,但銀行在辦理房貸的過程中,仍要求外地客戶提供2年的社保證明。也就是說,除非外地客戶一次性付款,否則要通過房貸在上述區域購房,與松綁前無區別。外地客戶購房較為集中的區域,客戶正面臨限購松綁也無法購房的尷尬。



內容來自sina新聞

  【限購滿月成交量不變 限貸正成為武漢樓市放量命門】

  信貸是關鍵突破口

  首套房利率普遍上浮5%-10%

  "限貸是否放松主要看央行和銀監會,通常地方政府不能幹預。"一位股份制銀行副行長近日向媒體透露。

  "在銀行人士看來,銀行出於自身風險管控的考慮,與房管部門的要求不一致,也是正常現象",有業內人士稱。按揭貸款的利率偏低,收益有限,對商業銀行的吸引力有所降低,另有銀行業人士表示。

  帶附加條件的基準利率也開始冒頭。上周日,新浪樂居看房團活動中,中國工商銀行駐某樓盤工作人員告訴小編,如果首付四成或者購買一定額度的保險可享受基準利率;另一傢銀行則要求存10萬元定期存款一年。

  中房協名譽副會長朱中一表示,影響購房者入市主要包括三個因素,購房資格、購買力以及購買意向,對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題,但是限貸等提升購買力的政策並未跟進,更多人購房能力尚未解決,市場需求不可持續。

  "接下來,武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊,持續性需求動力不足,市場預期走弱,未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。"新浪樂居研究員楊佳研判。

  上周業內有傳,武漢市限購戶型將從140平米以下調至110平米以下,不過該消息暫未得到證實。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07064385599.shtml

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劉子星

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