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  物業公司從2012年1月1日開始接管蘭亭山水小區,之後先後投入100多萬元,對小區的軟硬件設施進行改造,日常維護費用也很高,但收入很少。綜合算來,去年物業公司賠瞭72萬餘元。

  同樣都是蘭亭山水小區,卻因為一條市政道路分成瞭"東院"和"西院"。不久前,因為小區停車位要進行收費管理引發瞭業主與物業公司之間的矛盾,於是東院依然整潔有序,西院卻垃圾成山無人清理......部分西院業主表示,對停車位進行收費管理無可厚非,但物業公司不與廣大業主商談就直接實施,這侵犯瞭業主們的權益。對此,物業公司也感覺很委屈,物業費收繳率太低導致公司運營不暢,這樣做也是無奈之舉。值得慶幸的是,目前蘭亭社區已經介入,近期就將協調解決此事。

  昨日下午,記者與一位曾經從事物業行業多年的人士取得聯系,該人士表示,目前蘭亭山水小區出現的情況,最終的解決辦法隻有一個,那就是坐下來談一談,如果仍舊是互相指責,那隻能陷入惡性循環。對於該小區目前沒有選舉新一屆業主委員會的情況,這位人士稱,這在本市還是比較常見的。一般情況下,業主委員會任期屆滿時,應由原業主委員會組織召開全體業主大會,確定新一屆業主委員會人員名單並公示,然後通過業主大會選舉,最後成立新一屆業主委員會。而在沒有選舉產生新一屆業主委員會之前,前一任業主委員會應該繼續履行相關義務。當然,也可以由相關管理部門出面組織召開全體業主大會,再經過一系列程序,成立新一屆業主委員會。

  就蘭亭山水小區的現狀,16日下午,記者咨詢瞭遼寧仕鵬律師事務所劉甲明律師。劉律師表示,根據《物權法》的有關條款,小區所有權歸全體業主共有,堅持"法無授權即禁止"的原則,沒有經過小區業主同意並取得授權,那麼這個收費行為就涉嫌違規。就拿停車收費一事來說,這件事情與小區業主的利益息息相關,如果物業公司沒有征得半數以上業主同意,那就不能實施,即使取得收費許可,仍舊涉嫌違規收費。

  物業自稱去年賠瞭72萬

  隨後,記者來到西院,卻發現與東院有天壤之別。小區門口的路邊堆放著大量生活垃圾,雖然同樣有崗亭和保安,但大門完全敞開,來往人員可以隨意出入。進入小區後,記者在多個門洞的大門上都看到一份"(西院)業主關於物業管理商談意見通告",上稱"在西院遭到物業公司'棄管'後,西院業主自發召開瞭2次業主會議,推選出7名業主代表,並達成9項共識"。

  不反對小區停車收費,但不管物業公司要做什麼,都應該事先和廣大業主商量一下,不商量而直接實施無疑侵犯瞭業主的權益。

  15日下午,記者先來到蘭亭山水小區東院。這裡雖然是10年前建成的,但小區綠化仍特別好,隨處可見各種樹木,顯得十分幽靜,衛生狀況也很好。在東院的西門口,崗亭裡的保安十分負責地詢問瞭記者的來歷,並聲稱,小區是封閉管理,隻有業主持有物業統一發放的門卡才能出入小區。

  16日上午,記者與蘭亭社區的張書記取得聯系。張書記表示,目前,社區一方面傾聽瞭業主們的說法,並到物業公司瞭解瞭具體情況,現在雙方都有坐下來解決問題的意願。張書記稱,等蘭亭山水西院選出業主代表並確定好時間後,社區將盡快組織雙方進行商談,爭取早日解決問題。

  在對記者說明情況時,西院居民情緒很激動。

  "隻有商談才能解決問題"



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  物業委屈之處

業主與物業對抗 大連蘭亭山水小區"半身不遂"

  承諾衛生保潔員保留1人,為什麼連小區的垃圾都沒人清理瞭?

  昨日,記者在多傢業主論壇上看到,不少業主都在抱怨物業服務差。而在采訪中,多傢物業都表示,想增加物業收入比較難,物業與業主鬧矛盾主要是物業收費問題。

  康經理稱,物業公司從2012年1月1日開始接管蘭亭山水小區,之後先後投入100多萬元,對小區的軟硬件設施進行改造,比如柵欄、棧道、人行步道、墻面粉刷、小區綠化等,物業員工每年的工資總額達120餘萬元,小區的日常維護費用也很高。物業公司的收入主要來自物業費和停車費,而物業費全交上來也才80多萬元,再就是會所每年有19萬元的租金和小區內三四萬元的廣告收入。綜合算來,去年物業公司賠瞭72萬餘元。"其實我們小區的物業費每平方米才6毛錢,附近幾個小區的物業費都比較高,星海人傢1.5元/平,大華禦庭1.5元/平,中龍園0.8元/平。"康經理說,小區原先的業主委員會已於去年8月到期,但一直沒有選出新的業主委員會,這個事情應該由相關主管部門牽頭組織召開業主大會,重新選出新一屆業主委員會。目前,小區的狀況已經引起蘭亭社區的重視,兩位負責人15日下午來到物業瞭解情況,近期物業將會在社區的主持下與業主代表們進行商談,以解決小區目前的窘境。



  16日下午,記者把蘭亭社區已經介入協調此事的消息轉告蘭亭山水西院業主代表。這位業主代表表示,其實西院的業主特別希望能早日和物業公司當面商談解決辦法,但物業公司"降低物業服務標準"的做法讓大傢無法接受。物業聲稱去年虧損72萬,其中西院虧損20多萬,那麼虧損更多的東院物業服務標準為啥不降低?不過目前社區已經介入,西院的業主也願意和物業進行商談,但前提是物業方面必須表示誠意,最起碼先恢復小區夜間的路燈照明和每天收拾生活垃圾,"如果物業公司能先做到這兩點,這個周末就可以談。 "

  西院的物業費收繳率一直較低,去年是73%,今年截至目前才交瞭20%。要進行停車收費管理,是想增加一部分收入。

  小區原先的業主委員會已於去年8月到期,應該重新選出新一屆業主委員會。

  業主不滿之處

  收費需征得半數以上業主同意

  小區的物業費每平方米才6毛錢,也太低瞭。

  據記者瞭解,蘭亭山水小區因為中間有一條市政道路,所以分成瞭東院和西院,東院33棟居民樓900餘戶,西院6棟居民樓156戶。

  業內說法

  一位業主代表在現場向記者出示瞭4張物業費收據,他表示,他傢每年都會繳納物業費,因為物業公司並未規定繳納物業費的具體時間,所以每年的繳費時間不一樣。這位業主同時表示,物業公司的做法針對的是西院所有業主,"我們這些從不拖欠物業費的業主,憑什麼要受到這種不公平的對待?而且物業所稱今年隻有20%的業主繳納瞭物業費,這一說法也有待商榷。因為物業公司未規定繳納物業費的具體時間,現在說收繳率的問題顯得十分牽強,根本站不住腳。 "對於小區停車收費的做法,業主們並不反對,但業主們認為,不管物業公司要做什麼,都應該事先和廣大業主商量一下,不商量而直接實施無疑侵犯瞭業主們的權益。

  記者馬上撥通瞭一位業主的電話,很快,多位業主來到樓下與記者攀談起來。一位業主表示,西院遭"棄管"是從6月26日開始的,而事情的起因則是物業準備對小區的停車位開始收費。在業主出示的一份由物業公司下發的通知上,物業聲稱公司一直負債經營,而西院業主物業費收繳率較低,去年是73%,今年到目前為止是20%。再加上物業公司準備實施的停車收費管理遭到業主反對,所以物業公司決定從6月26日起調整物業服務項目及范圍,共計5項內容,其中包括撤銷夜間的門衛值班服務和衛生保潔員保留1人等內容。而業主們反映,事實上,從6月26日開始,不但承諾的內容沒有做到,還把小區夜間的路燈都關瞭,"最讓人無法忍受的是,連小區的垃圾都沒人清理瞭。現在大傢都把垃圾扔到小區門口堆著,環衛部門三四天才來收一回。這大夏天的,味實在太大瞭。 "一位業主如是說。

  物業公司康經理表示,公司自去年接手以來,西院的物業費收繳率一直較低,去年是73%,今年截至目前才交瞭20%。物業公司表示,蘭亭山水小區以前並不收取停車費。現在要進行停車收費管理,一方面是為瞭規范管理,另一方面也是想增加一部分收入。但房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢此事遭到西院部分業主的強烈反對,雙方由此積累瞭矛盾。無奈,物業方面隻好從6月26日開始降低物業服務標準,矛盾進一步升級。

  這位人士告訴記者,目前,物業公司在市民中的口碑並不太好,大大小小的公司良莠不齊,應該說現在已經進入到物業公司發展的最艱難的時期,相關部門已經意識到這個問題。他聽說近期本市將會召開全市的物業管理方面的會議,未來對物業公司的監管機制可能更加嚴格,更加規范。

  律師說法



  物業稱今年隻有20%的業主繳納瞭物業費,但因為物業公司未規定繳納物業費的具體時間,現在說收繳率的問題顯得十分牽強。

  依據物業公司與業主簽訂的服務協議,物業公司單方面以"負債經營"等理由降低服務標準沒有法律依據。物業公司是企業,是否盈利與廣大業主無關,"畢竟投資都是有風險的"。

內容來自sina新聞



  物業管理問題不少

  大多數業主都坦言,其實業主們要求並不高,隻要物業公司認真對待業主,為業主服好務,業主都會及時繳納物業費。不過也有業主表示,在物業公司提出提高物業費收費標準時,很多業主會提出質疑,"提高收費標準有什麼合理依據?"而對此,很多物業公司也有自己的苦惱。其實現在物業公司面臨的情況是,小區的運營成本逐年提高,如果不提高物業費,物業公司的運營就會受到影響,"沒有賺頭就沒人願意幹",這是大多數物業公司負責人的心聲。

  最新進展

  蘭亭山水西院大門口堆放著不少垃圾。

  蘭亭社區介入業主表示願意談

  東院西院差別挺大

  物業公司的做法針對的是西院所有業主,那些從不拖欠物業費的業主,憑什麼要受到這種不公平的對待?

  記者於克春

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07242301023.shtml
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劉子星

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