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??而除瞭商業以外,住宅物業中以投資為目的的購房需求也在下滑。據中原研究部監測,從近半年來廣州二手住宅客戶購房目的走勢看,1月份,無論是單純性投資、或是學位房投資的購房比例,均處於低位。其中單純性投資的購房比例,在1月份僅為4.13%,環比去年12月份的8.19%,下滑近五成。

機構稱2015年房產投資仍可期

??廣州的房地產市場在經歷瞭去年末的沖量後,在2015年開年淡季中表現瞭非常平淡,包括一手、二手、商業寫字樓等各類物業的成交均出現瞭結構性下滑。其中以投資需求為主的商業寫字樓物業下滑最為明顯,環比下滑近五成。廣州樓市的投資風潮有退卻的征兆。但記者發現,盡管今年開年樓市投資退潮,但對於未來的樓市投資前景,研究機構仍然看好。中原地產研究部就在最新的分析報告中指出“樓市投資的回報仍相當可期”。

??對於新一年開局樓市投資氛圍的低迷對於未來樓市的影響,中原地產研究部認為,在進入新常態後,房地產的投資屬性略有下降,但是同時而來的還有房價的加落。“今年投資樓市,隻要區位和物業選擇得當,回報仍相當可期。”



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??中原地產研究部分析認為,1月份樓市數據的下滑,尤其是投資性物業的顯著回落,一方面固然與經濟環境和春節等結構性因素影響有關,另一方面,股市的異常火爆,對樓市投資客的分流,也是原因之一。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/11025969298911343723215.shtml

??樓市投資仍有空間

??記者瞭解到,盡管在供求均下降的情況下,廣州仍然部分區域由於受到政策規劃的刺激仍然是投資青睞的目標。如現時較為火熱的南沙,投資的氛圍就仍然濃。據瞭解,自從廣東自貿區落地後,南沙的公寓市場就被引爆。據中原研究部監測的南沙區代表公寓項目近幾個月市場表現看,南沙部分公寓項目盡管明顯提價,也難阻銷售好勢頭,例如保利綠地大都匯,首次開盤即日光。

??據分析,對於今年的樓市投資,對於物業的選擇非常關鍵。除瞭熱門區域的商業、公寓這些投資產品外,二手住宅也是可高雄阿蓮農地貸款以考慮的方向。據中原研究部統計的2014年二手住宅中原成交均價上升、且2013年和2014年租金年回報率大於2.5%的板塊一般都存在“擁有稀缺資源”的特點,例如教學資源、專業批發市場;交通便達;離商務中心近等。投資者在選擇投資物業時,應該進行更多的事前瞭解,切忌盲目投資。

??作為2015年開局的1月,廣州樓市的表現並不理想。一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供求環比下降普降五成左右。據中原地產研究部最新的研究報告指出,1月廣州商業物業供應環比下降高達71%,單月成交量也下降超過60%。辦公物業供應環比下降56%,單月成交量下降46%。而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品,成交量下滑速度更加厲害。

??投資需求普遍下降



內容來自sin建地貸款南投魚池建地貸款a新聞

??而在一手成交方面,同樣也是大幅下滑。據搜房網監控陽光傢緣的數據顯示,2015年1月廣州一手樓市共成交6862套,環比下跌30%;踏入2015年,由於開發商推貨節奏放緩、優惠力度減弱影響,除南沙、從化兩區外,廣州其餘九區均出現不同程度的成交量環比下跌。據搜房網數據監控中心統計,1月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14412元/平方米,環比上漲3%;全市新建商品住宅成交6862套,環比下跌30%;網簽面積791315平方米,環比下跌31%。從投資需求較為集中的中心區的情況來看,1月共成交1969套,環比下跌53%,各區均出現不同程度的環比下跌;其中黃埔、白雲兩區成交量下跌幅度較大,黃埔1月成交770套,環比下跌61%。

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