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??學區房的風險,具體有三方面,一是政策風險,即如果劃片對口入學政策調整,所購房被排除在熱門學區之外,或者被限制入學(規定購房年限),那麼,購學區房的如意算盤就會落空。最近,除瞭廣東這起700萬學區房事件外,全國首例“學區案”在南京開庭,也是涉及學區劃分問題——南京市民顧先生傢住建鄴區的吉慶傢園,傢對面300米就有南師附中新城小學北校區,可孩子卻可能被劃到2公裡之外的南湖三小。他認為,按照義務教育法“適齡兒童就近入學”規定,孩子就應該上離傢最近的學校。為讓孩子今年能就近入學,他將建鄴區區教育局告上法庭,近日,南京建鄴區人民法院開庭審理瞭此案。筆者並不贊成就近入學政策隨意調整,也反對政府動用行政權限制購房入學,但考慮到我國教育政策制定的流程,這種政策風險還是很大的。

??三是義務教育均衡的“風險”,學區房之所以存在,是因為義務教育嚴重不均衡,有擇校,才有學位房、學區房,如果政府切實推進義務教育均衡,有效縮小學區之間、學校之間的辦學質量、辦學條件差距,那麼,花高價買來的學區房,就失去進好學區的價值。一些投資者炒作學區房題材,實際上是看準義務教育均衡遙遙無期,或者“賭”擇校熱無法在短期退燒,於是學區房的價格也就居高不下。


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評論買學區房的風險不可低估企業貸款南投二胎年息

??真正讓購買學區房沒多大風險的做法,是推進義務教育均衡,並給出明確的均衡時間表。如果政府部門拿出推進義務教育均衡的硬招——不是禁止擇校,而是增加教育投入,轉變投入模式,重點投入薄弱學校,提高學校辦學標準和教師素質,那麼,擇校熱將得到緩解,擇校的需求減弱,學區房的價格就自然會降下來,直到很多地區的學區房概念消失。

??很多輿論把這歸於開發商的忽悠,建議傢長在購買學區房時,應事先瞭解政策,尤其是學區的劃分范圍,不能盲目相信,受騙上當。在筆者看來,這一事件也給所有準備購買學區房的傢長提瞭一個醒,購買學區房固然是每個人的權利,但不管是為投資,還是為入學,學區房都是有風險的。

??目前的問題是,政府部門能拿出來的“硬招“,隻有禁止擇校的招數,其他推進均衡的措施,有些軟綿綿,比如建名校集團、強弱校對口幫扶等,所起到的均衡作用有限。這隻會推高學區房價格,而無法讓學區房概念淡化。擇校的傢長很難打消購買學區房的念頭,隻會在何時賣、賣哪裡的盤算。

??二是孩子不適應學校的風險,有的父母想盡辦法購學區房進入好小學、好初中,可學生入學之後卻跟不上學校的教學,很不適應,甚至不得不考慮轉學。這樣的案例並非個別,選擇學校,不能盲目追逐名校,適合自己的才是最好的。傢長不能一廂情願,忽視孩子本人的意願。

內容來自sina新聞

??以上三方面的風險越大,傢長在購買學區房時才會變得謹慎,而不是見風就是雨。目前,有一些地方政府在強化第一方面風險,出臺政策限制新購買學區房的業主子女就近入學,這是一種不符合法律,涉嫌侵犯公民合法權利的行為,政府要依法行政,民主決策。還有的教育部門在告訴傢長第二方面風險,他們希望傢長能配合國傢政策,響應就近入學,但這很難說服傢長,尤其是有經濟實力的傢長。

??評論眼:真正讓購買學區房沒多大風險的做法,是推進義務教育均衡,並給出明確的均衡時間表。如果政府部門拿出推進義務教育均衡的硬招——不是禁止擇校,而是增加教育投入,轉變投入模式,重點投入薄弱學校,提高學校辦學標準和教師素質,那麼,擇校熱將得到緩解,擇校的需求減弱,學區房的價格就自然會降下來,直到很多地區的學區房概念消失。目前的問題是,政府部門能拿出來的“硬招“,隻有禁止擇校的招數,其他推進均衡的措施,有些軟綿綿,比如建名校集團、強弱校對口幫扶等,所起到的均衡作用有限。

??學位房最近成羊城熱點。據報載,很多市民為此糾結。“我看過一個新樓盤,說是培正的學位,但找朋友向教育局打聽,結果教育局稱根本沒這回事,後來還給開發商發瞭函,禁止以入讀培正為賣點。”市民張先生表示,再也不敢輕易相信開發商、中介,“買學位房還是二手的比較靠譜,雖然很舊,但保障性相對高些。”但他也很糾結:買早瞭怕以後學校人多會分流,會落空,買晚瞭擔心買不起。

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??作者為21世紀教育研究院副院長



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09445991384849922179298.shtml

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劉子星

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