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滬核心商圈街鋪集中空置 商傢租金承受力變弱

  2月16日,記者前往淮海中路發現,上述核心地段的商鋪空置現象確實存在。上海中原研究咨詢部總監宋會雍告訴 《每日經濟新聞》記者,隨著電商對實體商業造成業務量分流,地段高昂的租金價格,對實體商傢來說,已變得難以承受。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,不僅在淮海路出現瞭上述現象,上海其他核心商圈,如位於方浜中路的"豫城時尚"、南京東路353廣場都曾出現過商鋪空關的現象。

內容來自sina新聞

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  商傢租金承受力變弱

  記者瞭解到,按位置、面積等不同,淮海路段各種沿街店面租金差異較大。據第一太平戴維斯統計,淮海路街鋪平均日租金范圍在35元~65元/平方米,淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。數據顯示,以去年新開張的iapm為例,其一層租金平均每月1800元/平方米,即為60元/平方米/天。

  "最近我們註意到,購物中心業主開始增加餐飲、娛樂和服務類租戶的面積,這些租戶的產品不易在網上購買,同樣也能夠吸引更多客流。"仲量聯行亞太區董事大中華區零售物業部總監鄧汝舜認為,電子商務的崛起進一步放大瞭商鋪品質和物業運營的重要性,一個特色鮮明的品牌或主題更有助於一個商鋪脫穎而出。

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  值得註意的是,上述空置商鋪並非位於大型商場內,而是沿街獨立門面的街鋪。據德融地產總經理惠凱介紹,類似地段街鋪目前的日租金價格保持在30元~50元/平方米。也就是說,街鋪的租金價格已經與商圈內的商場和購物中心相當,但相比之下,購物中心人氣更旺。

  惠凱告訴記者,包括淮海路在內的上海傳統核心商業中心都呈條狀商街,一些大型和新型的購物中心更靠近地鐵站,人流量會比較集中,更受商傢歡迎。

  據《勞動報》日前報道,上海淮海中路北面一側,從700多號至300多號,十幾傢沿街鋪面或是大門緊鎖貼上"招商熱線",或是租給古玩、羽絨服等"臨時甩賣",出現瞭集中空置的情況。

  據記者瞭解,淮海中路中段兩側的物業分屬於永業集團、淮海新竹二胎集團、益民集團等多傢企業,其中,南側不少店面目前均由房東自主開店經營,多為餐飲、體驗式商業項目;北側沿街店鋪則大多出租招商,缺乏整體招商規劃以及帶動人氣的商業亮點。

  上海市商業信息中心首席研究員齊曉齋認為,商鋪的地理位置固然重要,但找準定位更有利於商鋪的長久發展。淮海路沿街商鋪間的組合發展比商鋪單打獨鬥更有意義,建議零散的小商鋪可以往特色的規模路線發展。

 餐飲、娛樂等成為新主角

  業內人士認為,上海核心地區商鋪原先即使租金再高,也仍是"一鋪難求"的商業黃金寶地,但如今卻出現瞭"空鋪"現象。這一方面是由於隨著商業發展的趨勢,城市商業中心由商業街向商業圈發展;另一方面,面對電商及新型綜合型購物中心的激烈競爭,市中心實體商業的商戶已經很難承受核心地段高昂的租金價格。

  鄧汝舜認為,迎合目前的消費群的興趣愛好有很多方式,以體驗為主導的購物中心可以提供一些展示平臺,比如烹飪課、現場制作等,這些方式無疑將會吸引大量的客流。

  仲量聯行大中華區研究部總監柯志謙表示,盡管當前的主流觀點對零售地產市場的發展前景過於悲觀,一些細分市場存在風險,但零售業參與者們仍可以與時俱進、適應環境從而獲得成功。

  擴展閱讀:

  上述空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商傢,但自去年下半年以來,商傢集中撤離,出現瞭"空鋪"現象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/14092612673.shtml
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劉子星

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