劉子星

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??新浪樂居訊（編輯黎晴）東風不來，桃花難開，“330新政”給樓市帶來瞭一股暖風，市場信心大振，4月樓市回暖已成定局。據新浪樂居不完全統計，4月長沙樓市預計有14個項目有新貨上市，其中，純新盤有3個，開盤項目主要分佈於嶽麓區及雨花區，物業類型涵蓋瞭住宅、商業、寫字樓等各種類型。

樓市回暖

??政策暖風頻吹4月樓市回暖成定局

??與“變天比翻書還快的長沙天氣”相比，樓市也是瞬息萬變，最近的長沙樓市也如同這晴雨交替的天氣一樣，充滿驚喜。

??3月底，房地產市場迎來瞭最密集的政策利好，公積金調整、未開發房地產用地可轉型利用、二套房首付比例下調、個人住宅轉讓營業稅免征年限從5年下調至兩年，政府利好措施一輪接一輪，一系列利好的沖擊下，樓市回暖明顯。

??政策暖風，讓沉睡的樓市從冰封的“冬天”裡漸漸蘇醒。世茂外灘裡、興旺雙鐵城、新城國際花都、中建信和城、望興F1站、恒偉西雅韻公館、和隆花半裡等14個項目抓住“契機”將在4三峽房屋增貸月開盤推新。

??開盤項目中，從區域來看，有新貨上市的樓盤主要位於嶽麓區和雨花區，而且多數為該區域的標桿性的樓盤，一直備受市場的關註。

??純新盤中，位於大河西先導區核心區域的和隆花半裡項目值得關註，項目預計於4月中下旬開盤，新品預推39-49平公寓以及105平三房。

??此外，位於洋湖區域的另一純新盤——恒偉西雅韻也頗受關註，該項目是長沙本地房產大佬先導集團2015年最重磅新盤，主推140、170、210平精裝大平層，均價11000元每平，將於4月26日盛大開盤，目前，認籌交一萬開盤當天享99折。

??雖然與去年同期相比，4房貸二胎是什麼意思月長沙開盤項目相對較少，但與3月環比則增加不少，業內預計，4月樓市回暖已成定局。

??99元搶現房 新城國際花都4月星城首開搶跑

??踏入萬物復蘇、生機勃勃的暖春時節，伴隨著氣溫的回升，樓市也出現瞭小幅度的回暖。

??據湖南中原地產數據顯示，上周（3.22-3.28）長沙共有3個項目開盤，分別為五礦萬境水岸、保利香檳國際和橄欖城，共推出住宅383套，成交187套，成交率為48.83%，解籌率為78.05%，成交情況良好。

??好戲還在後頭，據新浪樂居編輯瞭解，在4月的首個周末，位於大河西先導區百果園對面的新城國際花都項目將率先打響長沙樓市新政後的第一炮，將於4月6日震撼開盤，目前，99元搶132平樓王現房一口價的活動正火熱進行中，此外還有交3000抵開盤20000的優惠。

??值得註意的是，市場回暖，樓盤的優惠也相對有所縮減，如濱江新城某樓盤3月打出全線產品9折的優惠，新政後則對優惠幅度有所調整，目前是96折優惠。

??回顧近兩個月，利好措施爆棚，從降準、降息到公積金新政再到二套房首付等政策相繼出臺。對此，中國新興置業長沙公司董事長郭力強日前在接受媒體采訪時便表示，在利好政策的鼓勵下長沙市場下半年會逐步向好，但同時也認為政策對長沙市場的影響會有滯後效應，且目前去庫存仍是各地產公司的首要任務。

??此外，湖南中原地產分析認為，長沙1460萬方的庫存仍是市場全面復蘇的絆腳石，借政策面走好之勢，未來存量去化速度或將加快，待消化周期降至建地貸款雲林褒忠建地貸款10個月左右，或將迎來量價強勢反彈。

??相關鏈接：樓市漸回暖 4月開盤預告專題

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17055989684027639261212.shtml

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