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??12月18日，國傢統計局公佈瞭全國11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況.在新建住宅方面，與10月相比，11月份70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。

??對此，亞豪機構市場總監郭毅向《中國聯合商報》記者分析表示，從11月房價數據來看，盡管在整體上仍延續下調趨勢，但環比跌幅明顯收窄，一線城市尤為明顯，深圳房價與上月環比持平，北京、上海、廣州環比均收窄，預計隨著樓市成交量的持續回升，全國房價止跌企穩的城市將會增加。

??多項政策致一線城市房價收窄

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??10月份以來，隨著各地信貸政策陸續調整，以及11月21日央行降息所帶來的政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。

??總體來看，全國新建商品住宅價格環比降幅仍繼續收窄。根據國傢統計局公佈的詳細數據顯示，與10月份相比，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市，減少瞭2個，房價持平的城市較10月增加瞭2個，67個環比下降的城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少瞭14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加瞭4個。

??手房交易方面，價格環比降幅同樣繼續收窄，少數城市環比出現上漲。國傢統計局公佈的數據顯示，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。

??具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少瞭6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加瞭2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加瞭4個。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出，隨著央行調整首套房認定標準，此後公積金調整，加之11月21日央行降息等一系列“組合拳”的實行，信貸政策的疊加效應逐步顯現，整體市場觸底反彈跡象明顯。

??“一方面，在心理預期以及實際受益的雙重利好的刺激下，部分持幣觀望的購房客群改變瞭此前判斷未來房價下跌的預期。出於抄底心態搭上2014年置業的末班車，剛性需求的集中釋放，造成11月樓市成交大幅上漲，市場開始復蘇，因此房價逐漸止住瞭下滑步伐。”任啟鑫認為，另一方面，房企在降價促銷、回籠資金策略下，臨近年末，銷售壓力與現金流壓力有所緩解。在當前樓市成交量上漲的現狀以及未來資金環境寬松的預期下，雖然市場基本面仍未全面飄紅不具備漲價基礎，但房企卻在收窄價格折扣的優惠幅度。

??樓市去庫存壓力仍較大土建融屏東恆春土建融

??此輪樓市升溫，建立在信貸政策的疊加效應上，郭毅向記者表示,目前整體樓市仍面臨著較大的去庫存壓力，且房地產新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，且因為臨近年末，開發商在銷售目標的壓力下，依然堅持“以價換量”策略，房價跌窄雖收窄但並未由跌轉升。

??盡管70大中城市房價環比全面收窄，但相比去年同期相比，房價降幅略有擴大。統計局數據顯示，11月新建商品住宅同比下降的城市個數為68個，較10月份增加瞭1個，從幅度看，新建商品住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大，其中，北京、上海、深圳和廣州四大城市同比平均降幅較10月份下跌近1個百分點。

??對此，郭毅分析認為，去年年末成交翹尾形成的房價高基數，也是11月70大中城市房價同比綜合平均降幅擴大的重要原因。

??雖然樓市成交行情在繼續回暖，但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然在加大，導致庫存處於高位盤整的狀態。

??根據上海易居房地產研究院12月14日發佈的報告顯示，截至11月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。

??“一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這要求一線城市在年底依然要積極去庫存。

??亞豪機構預計明年去庫存、增加銷量仍然是房企首要任務，樓市未來一年仍將處於調整期，延續成交量上升、價格企穩的態勢，一線城市如果政策繼續放松有望促進價格的小幅反彈，而二三線城市的房地產市場則受到高庫存的制約，房價短期內難以恢復上漲。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14355955219257947374579.shtml

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