劉子星

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  這年頭，"購房移民"賺足瞭中國人的眼球，也賺足瞭中國人的鈔票。

  購房移民："餡餅"還是"陷阱"？

  近日，西班牙也伸出瞭買房移民的"橄欖枝"。據西班牙媒體27日報道，興櫃股票二胎年息借貸增貸轉貸西班牙關於移民的新法案敲定並出爐在西班牙購買50萬歐元房產即可獲得合法居留權。

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  在美國、加拿大等"老牌"移民國傢紛紛抬高移民門檻之時，不少歐洲國傢卻向房產投資移民張開瞭懷抱。一時間，對於有移民傾向的中國人而言，歐洲似乎隻有一步之遙。購房移民歐洲，真的像看上去那麼美嗎？

  多國廉價"賣戶口"

  西班牙並不是第一個推出買房換居留權"套餐"的歐洲國傢。

  歐債危機後，歐洲多國不約而同地走上瞭用居留權吸引投資的捷徑。目前，愛爾蘭、希臘、葡萄牙、塞浦路斯、拉脫維亞等多個國傢都已出臺相關法案。

  雖然美國、澳大利亞等國傢也有類似投資移民政策，但是門檻之高令人望塵莫及。相比之下，歐洲各國購房移民政策要有親和力得多。

  塞浦路斯推出的移民新政策，最讓人垂涎欲滴。去年，因歐債危機而瀕臨破產的塞浦路斯宣佈，隻要在塞浦路斯購買價值30萬歐元的房產即可獲得永久居留權。一步到位的套餐吸引瞭大批中國人前去抄底。

  另外，除瞭購買額度低之外，其他申請條件要求也相對寬松。葡萄牙去年8月宣佈非歐盟國傢公民在葡萄牙投資50萬歐元，就可在葡萄牙獲得居住權，而且對申請人既無語言、學歷要求，也無資產及經商管理經驗要求。這一政策頒佈後，葡萄牙移民熱在中國持續升溫。

  意在"吸金"限制多

  在嚴峻的經濟形勢下，歐洲多國出臺購房移民政策，房貸二胎 房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算可謂不得已而為之。所以不難想象，優惠政策下，又有不少限制條件。

  塞浦路斯規定投資移民不能在當地工作，可以開店或開公司，但不能從自己的店或者公司裡拿工資。換言之，他們隻能在塞浦路斯花錢或創造財富，但是想在這裡掙錢就難上加難瞭。

  在西班牙，通過投資不動產而獲得居留權後，並不能享受任何福利待遇。孩子在西班牙當地土地貸款雲林古坑土地貸款上學，必須向所在地學校繳納學費，免費公學的期望成為泡影。除此之外，房主也不允許在西班牙當地工作。

  可以看出，這些國傢的移民新政的目的僅限於激活經濟，投資移民被當成瞭臨時的取款機。

  另外，獲取居留權不等於拿到綠卡。要獲取永久居留權，必須滿足居住期限要求。中國人在西班牙投資不動產後，每年必須在西班牙居住6個月零一天才能獲得第二年的居留延續許可。

  冷靜投資防"忽悠"

  中國刮起歐洲移民風，"抓住好時機"、"房價抄底"是中國移民客戶在參加房展會和移民宣講會時最常見的字眼。

  不過，吸取"芝加哥會議中心詐騙案"的教訓，在移民歐洲炙手可熱的情況下，冷靜投資是不二之選。

  分析人士指出，如果在歐洲購買房產作為投資，要考慮其升值空間是否與自己的預期相同。但是從目前來看，出臺移民新規的歐債危機重災區國傢，經濟回歸繁榮還是比較困難。

  不但如此，買下的房子很可能成為燒錢的無底洞。據悉，在西班牙購買不動產後，每年都要繳納高額的房產稅。

  另外，還要想清楚移民的目的。很多人憧憬移民後的幸福生活，但美夢成真談何容易。一些本來打算移民西班牙的中國人就抱怨：房子得自己居住，語言又不通，而且不能在西班牙找工作，每年在西班牙住半年與軟禁有何區別？(人民日報海外版)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08132236886.shtml

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