劉子星

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順德新房成交均價表

順德不少樓盤銷售較紅火。資料圖片

  十年前，別墅用地停止審批，洋房市場開始唱主角。

  十年間，順德樓價幾乎翻瞭三倍。其中，2007年到2010年，樓市快速發展，引發調控政策頻頻出臺，但始終抑制不住樓價漲幅。2011年，一紙限購令終於讓樓價"止剎"回落。

  如今，調控政策雖未進一步加碼，"錢荒"亦來襲，但是，隨著品牌開發商已經佈局順德各個鎮街，消費需求不斷釋放，市場再度匍匐回升。

  十年樓價漲瞭近兩倍

  "十年前，幾萬塊夠付一套房首付，現在最多買一個洗手間，還不能是豪宅的那種。"

  大佛山整合十年，適逢石小姐在順德安傢十年，今年秋天她把自己在順德靠近廣州番禺的這套房子翻新。在她的回憶中，當年跟親戚借錢出手買房是這十年來最英明果斷的決定。印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸

  石小姐介紹，2003年到2005年，順德多數樓盤單價都在2000元上下，3000元已能買到大良、容桂核心區域的豪宅。順德碧桂園的洋房在2005年之前，單價幾乎都在2000元以下，嘉信城市花園2001年開盤售價隻是2000多元/平方米。

  十年後，石小姐忙著裝修房子，而當年借她幾萬塊"閑錢"的親戚，現在為瞭湊兒子結婚新房的幾十萬首付款而頭疼不已。

  根據佛山市住建局數據顯示，今年前三季度順德商品房住宅的成交均價達到7405.88元/平方米，對比2005年約2600元/平方米的均價水平，已經漲瞭近兩倍。目前，大良、樂從和陳村多數樓盤的單價已躍至萬字頭。

  別墅用地停批，進入"洋房時代"

  在順德人阿輝的記憶中，十年樓市的變化不僅僅體現在今非昔比的價格上，還有順德人置業習慣的改變，"十年前，我們提到買房或者蓋房，更多的是指別墅。"

  合富輝煌地產佛山公司董事副總經理陳熹此前接受南都記者采訪時曾表示，大約十年前順德樓市最熱的板塊是大良東區，包括康城尚域、桂畔灣、桂畔尚東區和湖景花苑等樓盤，產品主要以別墅為主，一百多萬元的總價就可以買到。"洋房當時相對來說並不太受歡迎"。

  然而，十年之後順德樓市則以洋房為絕對主力，在業內人士的眼中，這與十年前的調控政策不無關聯。

  2003年2月，國土資源部發佈瞭45號文件，明確要求各地對別墅用地進行控制，停止高檔住宅項目的土地審批。相隔7個月之後再度下發通知強調，中國將嚴格控制高檔商品住房用地，停止申請報批別墅用地。從2005年前後開始，順德大量洋房產品的入市。

  2007進入樓價上漲期

  2007年，順德新房成交均價破"3"，達到3677元/平方米，同比上漲26.14%。這一年，被業界稱為"過去五年中最不理性的一年"。也正是從這一年開始，順德樓價進入快速上漲通道。

  2007年到2010年的樓價同比漲幅，最小為2009年，約15%；最大為2010年，超27%。這一階段頻繁"變臉"的房貸政策為主導的宏觀調控。這一階段也被業界稱為"順德樓市快速發展的黃金期"。市場表現為品牌開發商大舉進入順德市場台中民間二胎房貸，投資客群體開始逐漸壯大。

  據順德本土開發商負責人回憶，2006年起，萬科、保利、龍光等外來品牌開發商進駐順德，帶來居住品質的提升，並推高樓價。但隨著系列加息和首付提高等政策，2008年開始樓價漲幅收窄，隨著經濟危機的爆發，已經升到巔峰的樓市面臨著洗牌，部分樓盤價格開始下降。但是2008年開始到2009年年底之前，降息、首付下降等系列被稱為"救市"的政策出臺，樓市再度熱起來。

  2009年3月開始，整體市場開始復蘇，壓抑的剛性需求帶來樓市的"小陽春"，此後投資客隊伍不斷壯大。很多準買傢在2010年忽然發現，已錯過"抄底"機會。

  2007年用15萬的首付，還能買到新城區最熱樓盤萬科蘭喬聖菲的房子，但2010年，已很難在大良容桂買到房。即便是陳村、北滘等地方，一套80平方米左右的房子，首付通常也超過15萬。

  限購政策出，"點剎"漲價路

  2009年底起，政策的導向一路趨緊。但真正給順德樓市，尤其是新房價格的上漲之路一次整體"點剎"的，毫無疑問是2011年3月份的限購令。

  在"3·18限購"落地之後，順德一手房的成交量由2011年前4個月月成交30萬平方米左右降至7月的約17萬平方米。成交價基本在"7字頭"范圍內微降。下半年，限購令進一步收緊，佛山市住房建設局8月11日發佈一紙《關於加強銷售資料審核嚴格執行我市住房限購政策的通知》，終結政策是否會放松的爭論。

  2011年開始的政策"分水嶺"不僅僅體現在限購、限貸和限外，對於開發商的貸款、市場規范、調控限制也呈"組合拳"之勢。隨著開發貸款不斷萎縮，銷售回款艱難，加上消費者首付提升，利率上浮，貸款批復周期延長。到2011年6月，市場成交量跌至1116套，為過去一年以來的新低。多傢開發商坦言，市場壓力不亞於2008年，更有業內人士預言，順德市場將面臨著拐點。"以價換量"成為2011年到2012年上半年的關鍵詞。

  2012年，順德樓價終於暫停瞭上升的勢頭，以環比下跌4.6%的幅度，重新回到6字頭。

  今年樓價匍匐回升

  2011年的限購政策之所以被稱為"點剎"，是因為順德樓價在2012年的短暫回落後，今年再度開始回升，不過根據前三季度的成交均價來看，漲幅已經開始有所收斂。

  根據住建局發佈的數據顯示，今年前三季度，順德新房累計成交量達到226.29萬平方米，同比去年上漲逾20%。同時樓價也達到7405.88元/平方米，同比上漲8.83%。前三季度樓市呈現"量價齊升"現象。佛山市房地產協會副會長駱儀克指出，今年一二季度的表現很好，去年壓抑的購房需求，在今年得到釋放。

  順德十年房價大事記

  2006年

  11月 萬科·蘭喬聖菲開盤，別墅成交均價約為7000元/平方米。

  2008年

  9月 佛山新城(當時名為東平新城)首盤招商依雲水岸首批別墅產品亮相。首批別墅售價約1.5萬元/平方米。

  2009年

  3月 招商依雲水岸洋房開售，售價達到7700元/平方米。

  2010年

  10月 佛山新城總建面超過100萬平方米的大型綜合體保利東灣開盤，推售首批一線江景大戶，面積達到約200-240平方米，售價達到1.6萬元/平方米。

  12月 住建局發佈數據，當年順德均價環比漲幅最明顯，達到27.26%。

  2011年

  8月 金地天璽亮相，這一項目是大良東區首個集大戶型豪宅與超高層設計於一體的項目，開盤首推單位單價約2萬元。

  12月 住建局發佈數據，當年順德均價破"7"，達到7167.26元/平方米。

  2012年

  12月 住建局發佈數據，當年順德均價首次回落。

  201台中二胎代償3年

  1月 萬科天傲灣低調開售，套內單價為2萬-2.8萬元/平方米，成為目前順德單價最高的江景豪宅項目。

  采寫：南都記者路漫漫

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09053706717.shtml

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