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房企掀借殼上市潮融資規模有限

  萬科於2012年宣佈以10.79億港元收購南聯地產73.91%股權;隨後金地斥資16.54億港元收購香港上市公司星獅地產56.05%股份。4月24日,招商地產董秘劉寧解釋,招商地產4月23日宣佈的正在籌劃的重大事項,即是將向香港上市的東力實業控股有限公司註入商業地產項目。

  4月10日,據香港聯交所股權資料顯示,恒力商業地產(00169.HK)3月20日將所持65%股權售予萬達商業地產,萬達持有恒力約24.82億股,成為最大單一股東。

  克爾瑞研究中心研究員朱一鳴認為,綠地要真正實現借殼上市,仍需經歷很多關口。內地企業赴香港買殼上市,需經過商務部、證監會、發改委等部門的審核,若涉及到國有控股的上市企業進行收並購行為,則另需要相關國資委的批準。因此,相對民企的萬達,綠地借殼的審批時間將更長。

  根據萬科、招商、金地、萬達幾傢收購案例來看,這幾傢大型房企均以3-4成的折價實現收購。例如恒力商業主席兼控股股東陳長偉,向王健林旗下大連萬達商業地產出售股份及可換股債券,相當於公司合共65%權益,股份出售代價為4.655億元或每股0.25元,較停牌前報價0.345元折讓27.54%,而可換股債券出售代價為2.09億元,收購方將按每股0.334元,作價較停牌前報價折讓約3.2%,涉及資金2.39億元。

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  內地房企要想快速發展,在A股暫時關閉的背景下,港股融資平臺是優先選擇。

  

  香港財經媒體《信報》報道,綠地入主盛高目前有兩個方案,分別是前者直接收購後者約60%股權成為控股股東;其二是參考綠城(03900)引入九倉(00004)作為戰略投資者的方法,盛高將向綠地發行60%新股,相當於6.3億股股份,後者占擴大後股本38%。

  今年一季度,據克爾瑞研究中心監測的103傢房企融資總量達到1097億元,同比增幅達到96%;其中,海外融資總額占比為67%。在內地渠道持續收緊的大背景下,海外資本市場依然將是各大房企爭奪的主戰場。

  4月19日,盛高置地因待發佈重大信息停牌。一位與盛高置地有密切業務關系的房企負責人向本報記者證實,綠地借殼盛高置地一事屬實。

  綠地集團董事長張玉良在2013年初媒體見面會上透露,綠地資產已達2000億,其中海外資產及酒店資產涉200億之多。綠地正加速推進其酒店及海外業務的香港上市進程,力爭上半年、確保年內完成。

  通過收購,這幾傢房企均獲得瞭殼公司旗下的項目資源。例如金地集團以超過16億元,低成本獲得星獅地產在京、滬、深等地的一批土地資產,包括上海松江的住宅用地,計容積率面積約74.5萬平米,星獅地產所占權益為54.85%;深圳高新科技園已建成的辦公收租物業共計約14.3萬平米,年租金約1.2億元,星獅地產所占權益為100%。

  綠地鎖定的殼公司--盛高置地主營業務包括開發住宅和酒店業務,截至去年底,盛高置地總資產約230億元,總負債約187億元,2012年年報顯示虧損9.38億港元,但未入賬銷售額有61億元。

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  如果說,赴港上市的目的是建立海外融資平臺和長效融資機制,是長期行為,建立海外融資平臺才是真正的目的,那麼殼公司本身以及兩地監管制度的差異也對企業資產整合和融資規模有所限制。

  根據香港法律規定,綠地未來兩年註入的資產規模將受到限制,否則將構成重大交易,將按照IPO的標準來審批。也就是說,兩年內隻能選擇進行少量的資產註入以及拿地和投資,短期通過股權融資的可能性不大。

  "盡管這幾傢大型房企的殼公司規模不大,但海外市場金融產品更匹配商業物業融資。"朱一鳴認為,大型房企商業地產業務比重日益增大,而內地缺乏匹配商業地產的融資途徑,龍頭房企更傾向於分拆商業地產部分赴海外上市,以實現利益最大化。一方面,對於大型房企來說,處於調控中的內地房企,很難受到香港投資者的青睞,有資金實力的龍頭企業更願意另辟蹊徑,通過在香港市場買殼的方式,實現曲線上市,這樣的成本比IPO更低。另一方面,IPO上市流程更為復雜,時間跨度更廣。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08082137408.shtml
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劉子星

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