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二胎指南房貸是市場破局關鍵
編者按7月18日，武漢市樓市限購政策漸進式松綁，一個月時間過去瞭，購房者的心態發生瞭哪些變化？市場是否被激活？房貸有無松動？武漢會進一步放開限購政策嗎？新浪樂居策劃"限購松綁後會有期"特別報道，親臨市場一線，為您一一探析。
【房貸未松綁 部分銀行基準利率上仍上浮5%】
新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢限購政策黯然松綁一月有餘，遠城區成交量有明顯上揚，不過市場整體去化依舊低迷。小編調查發現，對樓市購買力有直接影響的房貸並還沒有明顯松動的跡象。目前市場上首套房房貸優惠依然是鳳毛麟角，利率普遍上浮5%-10%，與解限前並無二致。"樓市開盤去化率低，庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊，利率上浮"，有業內人士將去化不暢歸結於信貸的持續緊縮。
武漢部分銀行房貸利率統計
武漢樓市購買力被抑制
屏東土地貸款本篇將關註房貸市場，看看武漢各大銀行房貸有無放松，解析房貸對樓市走向的深層影響。
剛需買房陷兩難
進入8月，武漢市場房貸仍未見明顯松動。新浪樂居調查顯示，在目前提供個人房貸業務的十幾傢銀行中，中國建設銀行、招商銀行、交通銀行等超過9傢銀行首套房貸款利率均上浮，幅度在5%-10%；中國農業銀行少量合作樓盤可享受九折利率；另有2傢銀行表示，因"無額度"暫停房貸。
房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制
二套房貸款政策更加苛刻，部分銀行要求首付7成，利率普遍上浮10%。某國有股份制銀行的工作人員表示，如無特殊關系，二套房貸款利率甚至上浮30%。
為瞭激活樓市，地方政府傷透腦筋，之前有爆出，四川對銀行發放房貸進行財政補貼，可謂用心良苦。但不知其出發點是為助力購房者，還是未為挽救土地財政？
當前形勢下，地方政府對首套房貸給予大力支持的呼聲從未停止，銀行方面卻一直不為所動。中南財經政法大學金融學教授冀志斌指出，央行隻是要求銀行執行差別化住房信貸政策，優先滿足首次購買自住普通商品房貸款需求，對執行何種貸款利率水平並無明確規定。
觀望情緒繼續蔓延
利率上浮讓一些購房者陷入兩難。鄭女士與男友年初就準備購買婚房，房子挑在四新，但是由於房貸的問題一直沒有落實，"市場上很難找到基準利率，現在買得多花一大筆錢，感覺不劃算，婚期也近瞭，真的很苦惱"，王小姐充滿無奈。
"目前樓市開盤去化率低，庫存賣不動很重要的一個因素是房貸收緊，利率上浮，這讓原本對市場預期就不穩定的購房者繼續延長觀望時間"，世聯地產策劃經理胡先生近日表示。武漢新浪樂居最新調查也顯示，限購松綁後，隻有15.5%的網友明確表示會在近期出手買房，選擇繼續觀望的人超過69%，相比政策調整前有擴大的趨勢。
在上周日的新浪樂居看房團活動中，漢陽四新片多位首次置業的網友明確表示，如果房貸沒有放松，樓盤又沒有優惠的話，自己寧願再等等。
"庫存高企，房價連續兩月下跌，當前市場行情下，意圖買漲的投資客已基本被剔除出市場。對價格敏感的剛需族成為市場需求主導，這一群體購買力有限，再加上房貸緊縮，市場上的觀望情緒很難得到扭轉"，有業內人士分析稱。
此外，房貸與限購政策脫節，保守的貸款政策仍將部分購房者擋在瞭購房路上。限購政策調整後，目前外地人在武漢遠城區和主城區功能區購房，隻需提供1個月的社保記錄，但銀行在辦理房貸的過程中，仍要求外地客戶提供2年的社保證明。也就是說，除非外地客戶一次性付款，否則要通過房貸在上述區域購房，與松綁前無區別。外地客戶購房較為集中的區域，客戶正面臨限購松綁也無法購房的尷尬。
內容來自sina新聞
【限購滿月成交量不變 限貸正成為武漢樓市放量命門】
信貸是關鍵突破口
首套房利率普遍上浮5%-10%
"限貸是否放松主要看央行和銀監會，通常地方政府不能幹預。"一位股份制銀行副行長近日向媒體透露。
"在銀行人士看來，銀行出於自身風險管控的考慮，與房管部門的要求不一致，也是正常現象"，有業內人士稱。按揭貸款的利率偏低，收益有限，對商業銀行的吸引力有所降低，另有銀行業人士表示。
帶附加條件的基準利率也開始冒頭。上周日，新浪樂居看房團活動中，中國工商銀行駐某樓盤工作人員告訴小編，如果首付四成或者購買一定額度的保險可享受基準利率；另一傢銀行則要求存10萬元定期存款一年。
中房協名譽副會長朱中一表示，影響購房者入市主要包括三個因素，購房資格、購買力以及購買意向，對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，但是限貸等提升購買力的政策並未跟進，更多人購房能力尚未解決，市場需求不可持續。
"接下來，武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊，持續性需求動力不足，市場預期走弱，未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。"新浪樂居研究員楊佳研判。
上周業內有傳，武漢市限購戶型將從140平米以下調至110平米以下，不過該消息暫未得到證實。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07064385599.shtml
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