劉子星

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??2014年，對大連的二手房市場來說註定是不平凡的一年。成交量從年初的小幅增長，到年中的博弈，再到年末的翹尾，風雲變幻的市場中，業主客戶，新樓盤、二手房，市場各方的博弈註定瞭2014年的二手房市場關鍵字隻有“跌宕起伏”四個字。

??二手房市場量價雙跌

??從好旺角房屋統計數據顯示，2014年，大連市內四區二手房成交量約2.17萬套，與2013年的3.01萬套相比，成交量減少瞭約三成。雖然整體成交量下

降明顯，但如果剔除2013年3月份市場特殊情況導致的成交量激增外，實際成交量降幅在13％左右。在成交量下降的同時，成交均價也呈現瞭同樣的走

勢，2014年12月份，大連二手房成交均價為9798元，比去年同期下降瞭8.82％。這也是大連市二手房市內湖二胎房貸場首次交出全年量價雙跌的成績單。

??從成交量走勢上看，去年上半年二手房市場成交量走勢和往年基本相同，經過1、2月份的冬歇期，3月份大連的二手房市場迎來瞭小陽春。隨著市場穩定，需求逐漸

活躍，購房客戶的增長推動瞭二手房市場的升溫，雖然市場增幅低於去年同期，但成交量連續三個月突破2000套，似乎預示瞭2014年的二手房市場的穩定與

上升。

??但現實往往是出人意料的，6月，隨著新商品房銷售策略的調整，大量新樓盤降價，部分區域新樓盤售價已經低於周邊的二手房，即使二

手房業主在競爭的壓力下對價格進行瞭下調，但幅度和決心遠遠趕不上面對巨大資金壓力的開發商，在和新樓盤的競爭中，二手房明顯處於下風，更多的二手房客戶

轉而購買新商品房。大連市二手房成交量連續五個月陷入低谷，也給剛剛向好的二手房市場沉重的打擊。

??正當大傢對2014年二手房觀望聲一

片的時候，市場再次出現轉機，9月末隨著貸款政策的調整，10月開始大連的二手房成交量出現反彈，整甲種建地 容積率個四季度，二手房成交量逐月攀升，12月一舉突破

2400套，不僅創造全年單月成交量的新高，更在年終歲尾給大連的二手房市場畫上瞭一個圓滿的句號。

??好旺角房屋統計數據顯示，2014

年成交的二手房議價空間一路上揚，雖然12月有所回落，但全年溢價的空間已經達到10％，比2013年3.5％的議價率有大幅的增長。好旺角房屋運營部李

蕾介紹說，議價空間增大一方面反映瞭客戶的不急於下定，和業主斡旋周期的延長，另一方面也反映瞭在市場變化的大背景下，業主對成交價格預期的下降。但隨著

下半年市場低迷，業主的報價也更加成熟，漫天要價的情況幾乎絕跡於二手房市場，更多業主選擇瞭隨行就市的低報價，以期在和周邊新樓盤的競爭中占的先機，更

快成交，因此下半年成交二手房中議價空間有所縮小。

??供求關系變化反映客戶心態波動

??從好旺角房屋統

計數據看，2014年全年客房比呈現波動向上的趨勢，5月，新增客房比僅為6.9：1，這也是四年來同期的最低點。從實際房客源增量看，客戶並沒有明顯的

地減少，但新增房源卻出現瞭激增的情況，截至7月，大連庫存二手房已近十萬套，供求關系空前緊張，再加上新樓盤的競爭壓力，二手房市場可謂雪上加霜，接下

來幾個月成交量的低迷也印證瞭這一點。

??轉折同樣觀音二胎房貸出現在9月份，隨著政策調整，市場回暖，客房比也開始直線攀升，在限購、限貸松綁等利好前提下，二手房市場的觀望局面得以緩解，購房者面對近三年的最低報價，也加快瞭下單的速度。

??李蕾表示，面對新樓盤持續存在的競爭壓力，二手房業主並沒有盲目的對價格進行調整，而是繼續隨行就市，選擇瞭更貼近成交的低報價策略，也為市場成交回暖奠定瞭堅實的基礎。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09485958770924663920735.shtml

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