劉子星

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南海某樓盤效果圖

??恒大集團近日宣佈，4月16日起在其全國所有住宅樓盤推行“無理由退房”，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可無理由退房。這一舉措引發熱議，業內人士認為，佛山地產商跟風模仿的可能性不大。

??裡水禦景灣參與退房

??“看房子有點沖動一下子就交瞭訂金，過瞭沒多久反悔幾千元訂金就沒瞭”，佛山市民彭女士表示，現在可以無理由退房，大大增加購買的決心。據瞭解，買傢交訂金和首付後，無正當理由，一般不能隨便退款。恒大在佛山的在售項目僅有南海裡水的恒大禦景灣，記者20日從該項目處瞭解到，該項目原計劃18日開盤，目前預計延後。根據恒大“新規”，該樓盤也參與“無理由退房”，具體實施細則與全國基本一致。

??但滿堂紅佛山市場部經理陳祖銳坦言，從簽認購書到交付首期大概有一周時間，目前政策是每個本地居民憑身份證就可以購買2套，也就意味著每個人都可以在不產生任何費用的前提下，在一周內控制2套房子不能進行銷售，“或將對整個市場造成不利影響”。

??退房損失由買傢承擔

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??恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，希望更多的同行加入“無理由退房”的行列。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為如何借錢最快二胎年息，“能做到‘無理由退房’，之前肯定要對自身現金流、風險等多方面進行評估。”

??然而，“無理由退房”最大的問題在於：購房期間所產生的費用，應該由誰來埋單？目前市場成交大部分為期房，購房者從簽約到收房起碼需要1—2年時間，這種情況下，大部分需要支付10%—15%的按揭貸款利息或者資金成本。另外，收房前還有3%—5%的稅費支出。

??合富置業房地產經濟研究院院長龍斌表示，如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失。但“無理由退房”不一定會成為一種趨勢。

??文/圖 羊城晚報記者 李程

新聞來源http://fs.house.什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢sina.com.cn/news/2015-04-23/10025996825215299276251.shtml

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