劉子星

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  從成交量來看，7月第五周北京市二手住宅共成交1987套，成交量與上周相比上升4.6%，與6月最後一周相比下降2.6%。進入7月以後，二手住宅成交量整體走勢呈現出穩步回升的狀態。本周數據顯示成交量環比上升26.6%，為節後最高水平。

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  7月第五周，北京市二手住宅成交價格為26216元/平方米，成交價格較上周下降2.4%。從各區域成交情況來看，本周中心城區成交占比為11.41%，環比下降1.48個百分點，而近郊區成交占比為24.94%，與上周相比上升瞭0.82個百分點。成交結構的下降是導致本周成交價格小幅下滑的主要原因。

  從近四周北京市二手住宅各面積檔位成交占比情況來看，面積在120平方米以上改善型戶型成交占比呈現出逐漸上升的趨勢。進入7月以後，北京市二手房市場處於較低水平，使得此前處於觀望狀態的改善型需求出手意願有所增加；另一方面，在近期成交情況有所好轉的情況下，通過賣一買一方式換房的改善型購房者在自己原有房屋成功出售湊足房款後，近期得以順利入市。

  張旭認為，7月價格下調幅度出現擴大主要受到以下幾方面因素影響，一方面，二季度市場低迷，成交疲軟，業主即使增大調價幅度，成交難度依然很大，這也導致業主觀望程度有所上升，而進入7月以後，成交量上升，業主對於房屋出售的信心增加，為瞭促進成交，讓利幅度也有所增大；另一方面，當前北京市二手住宅價格處於低位穩定狀態，預計未來出現進一步下降的可能性較小，不少有改善型需求的業主決定在此窗口期入市，對於原有房屋出售的意願和誠意增加，也對7月調價幅度的增加產生瞭促進作用。

  據目前購房需求來看購房者更多的流向瞭二手房市場。二手房復蘇主要是由於兩種房屋各自的市場特征所決定：二手房由於具有良好的區位和配套，能夠即買即住，業主議價成交較為普遍等原因，受到瞭計劃在今年置業的剛性需求和換房的改善型需求的青睞。相比而言，新房市場則較多地以期房為主，不能即買即住，且區位多位於5環外到6環沿線，在開發商推盤優惠力度不足的情況下，住宅新房市場在現階段並不為很多改善型需求迫切的人群所看好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/15162851土融建融苗栗後龍土融建融129.shtml

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