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保定樓盤 售樓員做起 二道販子
自從保定"行政副中心"傳聞出現後，政府方面多次辟謠與澄清，都沒有讓保定樓市的火熱減退分毫。各路資金聞風而動，保定樓盤被哄搶的消息也是滿天飛。為探求真相，我們近日來到瞭保定，進行實地探訪發現，虛火的表面下存在諸多問題，不僅不規范現象普遍存在，而且售樓員協助炒房做起瞭"二道販子"。
多樓盤歇業 政府集中查"五證"
在我們去保定後當天上午看到新一代、麗景藍灣C區、源盛嘉禾、公園時代等四個樓盤中，僅有台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸一個樓盤正常營業，另外三個均無法看房。
在陽光北大街的公園時代，我們穿過一大片工地後，來到售樓處門口，卻發現大門緊鎖，上面貼著告示，表示由於電力系統故障，售樓處暫停營業，待問題解決後才能開門。而不時到來的購房者，因為進不去，隻能三三兩兩聚集在大門口，打探著消息；而在麗景藍灣C區，售樓處大門則是直接上鎖，原因不得而知。
在後來的探訪中，有知情人告訴我們，"昨天政府通知，將會進行多部門聯合執法，對'五證不全'的樓盤進行查處，而實際上邊銷售邊辦手續一直是保定不少期房項目的操作手段。政府主動自查自糾，一方面是想給樓市降降溫，另一方面也是不想樓市出問題。
在售樓盤多購買力不足 供過於求明顯
除瞭法律風險，市場供需不平衡使得價格暴漲的預期也有些遙不可及。據公開資料顯示，保定市擁有4個區(北市區、南市區、新市區和高新技術開發區)、18個縣，3個縣級市，常住人口1119萬，是目前全國人口最多的地級市，也是大北京城市圈和環渤海經濟圈的重要一環。不過，常住人口的巨大體量並不能作為支撐樓市成交的主體。
一位業內人士表示，保定市城鎮居民去年人均可支配收入為19048元，平均每月不到兩千塊。而保定市區內一共700多個小區，新建小區則有200個。未來如何消化，依然是個問題。根據保定市房地產交易中心網站的數據，截至4月5日，保定市可售房屋總套數52706套，庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算，僅庫存樓盤就可供銷售35個月。
源盛地產營銷部總監苑見虎認為，保定市的人口規基隆借錢管道二胎年息模在全國排名靠前，長期來看現有的房價可以得到足夠需求支撐，然而期望短期內的暴漲則不太現實。一方面是因為保定樓市與北京的市場供需狀況完全不同，土地供應旺盛，僅200多個在售、在建樓盤就需要時間消化；另一方面，保定當地人均收入不高，限制瞭房產購買能力。
"3月份以來，我們項目的銷量確實出現瞭明顯增高，但是購房人主體還是保定本地人為主，外來購房人占比不超過20%"苑見虎說。
售樓處搭售二手房
開發商謹慎樂觀
在保定走訪售樓處，有一個現象特別明顯：每到一個樓盤，我們總會被人攔住問是否要購房，他們手上有房源。因為現在大多數樓盤的預售房號稱已經"售完"，一些外來投資者會遇到拿著錢都買不到房的尷尬，所以現在售樓中心附近就出現瞭"二道販子"。
在一個售樓中心，由於一手房源已經銷售完畢，銷售人員臨時當起瞭二手房中介。"我們手裡有5套二手房，都是業主托我們轉賣的，比市價便宜台南新化土地貸款500多。"
這位銷售人員表示，他們樓盤總共三棟樓，前兩棟都已售出，即將於今年7月交房。當被問及為什麼要在售樓處出售時，該銷售人員表示，托他轉手的業主總共有三戶，之前也都在中介公司掛出過房子，但是銷售情況並不理想。最近看到售樓處買房的人多，因此這些業主想通過售樓處把房子賣出去。"都還沒辦產權的次新房，需要的話可以從開發商這更名"該銷售表示。
保定虹基地產總經理張丙耀表示，國傢政策的利好對於保定當地樓市的發展具有很強的促進作用，當地開發商對於政策的正式發佈也很期盼。不過在此之前，購房者不應該對房價暴漲抱有期盼，甚至投入炒房當中。"試想一下，房價被推高之後，如果正式出臺的政策與外界預想不一致，會發生什麼？"
文/衛東
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08132681450.shtml
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