劉子星

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??土地市場的冷暖直接關系到房地產市場的變化。昨日，某研究院發佈“中國300城市土地市場交易情報(2015年1—3月)”顯示，2015年一季度，受春節假期及全國“兩會”等因素影響，房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，出讓金下降超四成，不過住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08115989549647386161599.shtml

??拿地節奏可以看出企業對市場的判斷。從去年9月開始，20大房企中部分企業已經再次出現在土地市場，尤其對一線城市的住宅地塊的爭奪十分激烈，萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地。同時，由於重點城市地價偏高，大體量地塊的開發建設對房企綜合實力要求較高，聯合拿地的現象日漸增多，大型房企的“強強聯合”在競拍中占據明顯優勢。

??主要城市供地放緩致使成交量整體下降。一季度，全國300個城市共成交土地4849宗，同比減少36%，其中住宅用地1412宗，同比減少42%。土地平均溢價率9%，較去年同期下降4%，住宅類用地平均溢價率10%，較去年同期下降4個百分點。受成交量價下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。其中，住宅用地出讓金總額為2676億元，同比減少47%。

??成交樓面均價在年初上漲後逐漸回落。一季度成交樓面均價為1262元/平方米，同比下降5%，但住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%，為1849元/平方米。其中，一線城市3月樓面均價為13429元/平方米，環比增長129%，同比增長147%。“一季度一線城市樓面均價8254元/平台南左鎮建地貸款方米，達到2014年一季度以來的最高值。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??中原地產首席分析師張大偉認為，4月土地市場競爭房貸利息試算二胎年息將更加激烈，北京近日掛牌數宗高總價土地，石傢莊市國土資源局也在2015年首次掛牌出讓6宗地塊，“一二線土地市場將可能集中出讓土地。”

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一線城市樓面價上摸一年最高 大房企聯合拿地漸多

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