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內容來自sina新聞
二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理新政利好上海中介咨詢量驟增 現二手房一夜漲10萬
??樓市利好來瞭！一套192萬元的房產，房東一夜間居然可跳價10萬元。記者昨天采訪滬上各大房產中介時發現，連夜跳價的房東還真不少，個別房東甚至出現瞭爽約的現象。此外業內人士預計，房產新政將推動二手房的掛牌量出現明顯上升，後市房價會出現一定程度的上漲。
??房產中介來電咨詢量是平時的兩倍
??前天下午樓市新政頻頻：滿2年的普宅房源轉讓可以免征營業稅，二套房降低首付比例降至40%。新政發佈後，房產中介紛紛開啟加班模式，催促意向購房者加速交易。不過，一些反應快的購房者連夜出手入市，以防房主跳價。
??昨天，在靜安區、長寧區的多傢房產中介，不少房產中介都不約而同地掛出瞭醒目的廣告，大幅加推滿2年的免稅房源。而工作人員也格外忙碌，手中的電話響個不停。
??在仙霞路上的一傢房產中介，負責人陳經理告訴記者，昨天一天的來電咨詢數量是往常的兩倍。其中部分來電是按捺不住的房東，上調瞭掛牌價格。
??陳經理給記者舉瞭一個例子，一套小戶型房源之前標價192萬元，免征營業稅後房源昨天一下子漲到瞭202萬元。“新政出來後，一套200萬左右滿2年的房子，營業稅至少省掉瞭10萬元，房東當然不願意把利益都讓給下傢。”陳經理解釋稱，從昨天開始，跳價的房東還真不少，一套200萬元的房子漲價5萬元至10萬元屬於正常。
??除瞭跳價外，還有部分房東甚至臨時放瞭“鴿子”。在閘北區的一傢房屋中介，本來上下傢已經談妥一套兩室兩廳的住房，雙方約定好前晚簽約、付購房定金。結果，房東臨時改變主意，並推遲出售房屋。記者瞭解到，這套住房是滿5年且唯一的非普通住宅，不屬於此次樓市新政惠及的人群，但是，房東看好樓市的後市而出現惜售心理。
??據業內預計，雖然部分房東惜售，但是新政將推動二手房的掛牌量出現明顯上升，從而進一步激活市場。“不少房東開始掛牌，因為之前都還不滿5年，這樣就可以提前進行置換瞭。”陳經理表示。
??交易中心
??市民焦慮交瞭營業稅可否退
??房產新政一出，昨天一早開始，滬上各房地產交易中心頓時熱鬧起來，咨詢臺前人頭攢動，連領個號都要排隊。記者瞭解到，前往咨詢新政細節的市民明顯增多，尤其是一些此前已進入瞭交易程序、房子滿2年的買賣雙方，免征的營業稅上下傢怎麼分配、已經完稅的還能不能退，成為大傢最關心的問題。
??昨天一早，賈女士和上傢來到嘉定建地出售缺錢急用哪裡借錢區房地產交易中心辦過戶，在得知要購買的房子已滿兩年可免征35000元的營業稅後，賈女士非常開心。“正好趕上第一天，所以特別的驚喜和意外。”由於這筆突如其來的錢款在購房合同中並沒有涉及，買賣雙方欣然同意推遲成交再做協商。
??與賈女士滿心歡喜不同的，市民王小姐心懷忐忑地一早趕到浦東房地產交易中心咨詢。王小姐擔心的是，她看中的這套房子營業稅已經交瞭，而房東昨晚已要求漲價，因為房子滿兩年，可以退稅。對此工作人員回應，如果過戶還未完成，可以在雙方協議後申請終止買賣；之後再按新的受理日期，執行新的政策。
??據中介透露，僅浦東房地產中心還在交易過程中的滿兩年的房子大概占瞭一成多。
??銀行機構
??工行、浙商銀行已啟動調整
??繼二套房新政公佈後，昨日記者瞭解到，浙商銀行反應最為迅速。浙商銀行連夜宣佈推出二套房貸款最新的優惠標準：普通住房（總價在500萬元以下的公寓），首付比例最低四成，而房貸利率下限為基準利率基礎上再打7折；別墅、排屋以及總價在500萬元以上的公寓首付最低5成，房貸利率享8.5折。這樣的優惠幅度下，二套房堪比首套房。
??不過，要想享受到該優惠，前提是必須為購買浙商銀行有開發貸款合作樓盤的優質客戶，不在這一范圍內的客戶則依舊執行原來的二套房貸利率。具體首付比例、利率水平，由各分行根據當地市場和客戶信用情況等，經審批後確定。
??另外，截至目前，四大行中工商銀行(601398,股吧)已率先率啟動調整。工商銀行總
??行層面表示，工商銀行將加強與各地政府部門和金融監管部門的溝通，本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
??而中行、建行、農行、上海農商行、光大銀行等上海分行方面則均向記者表示：“還在等總行通知，目前還沒收到調整信息。”
??此前，包括北京、上海、深圳和廣州等在內一線城市的二套房首付比例為七成，而一些二、三線城市的首付比例為六成，執行的利率大多是基準的1.1倍。
?土建融雲林虎尾土建融?[釋疑]
??開發商會不會趁此漲價？
??業內人士預測普宅漲幅或超10%
??對於政策對房地產市場的利好，多數市民表示出瞭擔心，新政會不會讓房價再次上漲？記者采訪發現，申城多位開發商都保持謹慎的態度，政策是對低迷樓市的激勵，不會盲目漲價。對購房者來說，目前或許是最好的入市時機，新政實施後，可能會造成後期房價出現水漲船高的局面。
??采訪中，多數業內人士對樓市價格之後的走勢表示樂觀。DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，此次房產新政是對兩會精神的一個跟進，相信就全年來講，房產政策的調整還隻是個開始。目前來看，相關新政僅是針對普通住宅，而針對中高端的政策，有可能會在七八月份出臺。僅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具體如何執行還需看各銀行的執行度，此外還與貸款客戶的資產情況有關。她預測，今年普通住宅的漲幅或在10%以上，而中高端住宅漲幅將介於5%至8%區間內。
??而克爾瑞信息集團研究中心副總經理林波則表示，在他看來，這種效果是短期或者是中短期的，幾個月內，政策利好效應就會給市場消化。
??貸款成本如何變化？
??成本未降低，降的是入市門檻
??二套房最低首付款比例調整為不低於40%，勢必帶來購房者首付款和按揭貸款的一個結構調整。貸款成本將有啥改變？
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進以200萬元總價的住房為例，算瞭一筆賬：目前一線城市首付多為7成，那麼首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算，那麼20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，還款總額為102萬元，月供4264元；如果按照4成的比例進行計算，那麼首付款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，還款總額為205萬元，月供8528元。
??如此對比，降低首付比例，對於此類改善型購房者而言，並不意味貸款成本降低瞭，實際上還是增加瞭。7成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；實施4成首付，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。這樣對比，要增加43萬元的貸款成本。
??但是在7成首付的情況下，需要多繳納首付款60萬元。但現在這筆費用可以先不繳納，而是通過按揭貸款進行繳納，可以分期按20年的水平進行支付，自然降低瞭購房者的成本。這也是此類政策背後的一個政策導向，即讓改善型購房者積極入市，降低入市門檻和成本。
??上海是否會取消“限購”？
??目前為止暫無“松綁”跡象
??眼下，很多市民關心的是，上海是否會取消限購？對此，多位專傢認為，目前還沒有出現松綁的跡象，限購已是因地制宜的政策。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，“上海北京這種大城市之所以沒有取消，除瞭樓市的原因之外，可能還會考慮到一些人口的控制，國傢方針很明確，就是要控制那種人口一千萬以上的超大城市增長速度，同時也想進一步抑制投資投機需求。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09535988850550526230744.shtml
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