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大連市五成以上"房奴"貸款周期超20年
最新發佈的一份全國重點城市房貸市場調查報告顯示：有49%的"房奴"選擇瞭還款期限最長的30年。大連地區目前銀行住房按揭貸款中，選擇20年至30年這一類長期貸款的市民已超過50%。不過，為減少利息支出，一旦有條件，多數人會提前還清貸款。
年輕購房者更願選擇長期貸款
越來越多的"房奴"主動或被動地選擇長期貸款。近日，由中關村互聯網金融行業協會和融360研究院聯合發佈的一份全國重點城市房貸市場調查報告顯示，我國近五成按揭用戶選擇還款年限為30年。其中，北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比最高，達到75%。記者昨日咨詢的幾傢商業銀行都表示，大連地區的買房者偏好選擇20年以上的中長期貸款。
浦發銀行大連分行個人信貸部相關負責人告訴記者，從該行受理的貸款申請看，最保守估計，申請20年以上貸款周期的市民比例占到瞭50%以上。這其中，20年、25年、30年這三檔的比例基本差不多。"如果辦理短期貸款後無法承擔還款壓力而更改貸款時限，手續會比較麻煩，但辦理期限較長的貸款後，申請提前還款手續很簡單。"這位負責人說，受月收入限制，年輕人更偏好選擇25年、30年的貸款周期，而三四十歲的購房者則一般會選擇20年的貸款時限。
這位負責人說，償還的規定是按月歸還貸款本金和利息。所以貸款期越長，每月付款額會少一點，但是實際計算時，期限長的貸款償還時所支付的利息多。當然，如果貸款期限太短，借款人承受壓力會較大，所以銀行方面會幫助貸款人根據其還款能力來確認還款時限。
提前還款有成本
"雖然在辦理貸款申請之初選擇的貸款期限較長，但大部分貸款人都傾向於'無債一身輕'，而選擇提前還貸。 "該負責人告訴記者，不少辦理30年住房按揭貸款的市民，僅過瞭三五年時間就提前還清所有貸款，多數人則會在10年之內還清貸款。這其中，除個別的偶然原因外，多數人是出於換房、改善住房等原因，需要結清貸款後再交易房屋。
不過，記者瞭解到，目前，大連地區的多數銀行對提前還貸是要收取手續費的，這筆錢也稱為"罰息"或"違約金"，一般在合同裡面會寫明。大連地區的中資銀行裡，一傢國有銀行需要收2-3個月的利息作為手續費；另一傢國有銀行規定，在貸款3年內提前還款的收一個月利息作為手續費，3年後則不收手續費；還有兩傢國有銀行收取1個月利息。大部分股份制銀行都表示不收手續費。一傢銀行表示，如果提前兩年還款，需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
相對而言，外資銀行對提前還款的手續費收取額度偏高，且大多是根據已經還款年限差異收費。一傢外資銀行規定，銀行3年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
需要提醒賣方註意的是，銀行普遍規定貸款一年內不得申請提前還款，隻有少數銀行可以隨時提前還貸。所以在決定售房前需要先咨詢清楚，免得出現違約。
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房貸並非想貸多久就貸多久
雖然中長期貸款是多數借款人的選擇，但記者咨詢多傢銀行瞭解到，住房按揭貸款的期限並不是想多久就多久的。事實上，現在大連地區部分商業銀行對二手房辦理房貸，一般還款周期都控制在10年之內。對於借款人經濟條件較好的，一些商業銀行則是以"30年最長期限減去二手房房齡"確定貸款時限。此外，借款人的年齡也是辦理住房按揭貸款的時限判斷依據。部分銀行隻對55周歲以下的貸款人放貸，約束相對寬松的銀行則將這個貸款年齡門檻設定在70周歲。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08212510478.shtml
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