劉子星

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  在天潤福熙大道售樓處的樓書、宣傳冊上均打出瞭"所有建築立面均采用幹掛全天然石材"的品質承諾進行宣傳，而實際上C3、C4號樓外立面東西兩側的石材幾乎全部被換成瞭塗料。

  安心房變成鬧心房

  天潤福熙大道位於北京地鐵13號線北苑站北側，以打造"中國豪宅新典范"為噱頭，短短半年時間即從2012年年中的均價27000元/平方米漲至目前的45000元/平方米。作為京城北部的高價樓盤，此次維權事件的矛盾點主要集中在C3、C4號樓的外墻立面上。

  根據業主反映，當時在售的C3、C4號樓是按照已入住的C5~C8四棟樓作為樣板樓向客戶進行展示，並且宣稱整個8棟板樓均按統一標準進行施工，最重要的是，開發商售樓處的規劃圖、沙盤演示、樓書、宣傳冊等資料及其於媒體、網站所投放的廣告均宣傳打出瞭"所有建築立面均采用幹掛全天然石材"的品質承諾。正是沖著這個賣點，眾多業主才以單價高於周邊項目數千元每平方米的價格認購瞭福熙大道的房屋。

  然而今年4月份，有已購房業主到樓盤實地查看時，發現所購買的C3、C4號樓外立面東西兩側的石材幾乎全部被換成瞭塗料，僅在樓底部保留少量石材，而樓體北側也有部分被換成瞭塗料。

  業主認為開發商的這種行為，完全背離瞭當初對業主的承諾，因此立即與開發商進行瞭交涉。但開發商宣稱合同裡並未具體寫明必須全部使用幹掛石材，因此實際施工時使用瞭大量的塗料符合約定，這屬於明買明賣的公平商業行為，不存在建築施工中調換建材材料、偷工減料等問題，同時接受解約退房。

  據瞭解，在C3、C4樓業主的購房合同中，"外墻"一欄的約定內容的確是"石材幕墻、塗料"，而在開盤當天，認購的業主也確實沒有再就合同中"外墻使用石材"一事要求開發商高層進行書面確認。一位名叫"我愛福熙"的業主憤憤地告訴記者，在該樓盤開盤當日，開發商要求購房者必須在現場直接簽署購房合同，並強調該商品房購房合同為經建委備案的標準合同，內容和格式不得修改。"銷售員一直讓我們放心，絕對使用和C5~C8樓號相同的材料，因此我們就簽瞭合同，而且我們也沒有改合同的權利。現在不僅石材變成塗料，連外墻保溫層的東、西側都被改成瞭廉價易燃材料。我們幾乎是傾盡所有傢當買的這個房，結果卻買不到安心，反而買瞭個鬧心。"

  宣傳材料，是否具備法律效力？

  維權事件進展到目前為止，天潤福熙大道台北市房屋增貸項目開發商與業主之間仍是各執一詞，互不相讓。既影響瞭開發商新樓盤的銷售，也影響瞭業主們正常的工作和生活。據記者瞭解到，為瞭維權，不少業主不僅工作受到影響，甚至互相埋怨選錯瞭房，引發瞭嚴重的傢庭矛盾。

  一切都是因為開發商的市場宣傳引起的，那麼判斷整件事情孰是孰非，首先需要瞭解這份宣傳資料到底是否具備法律效力。

  北京市中唐律師事務所李洪雲律師告訴記者，宣傳資料和銷售廣告中的說明和允諾對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任。針對開發商違約的部分，業主可以要求進行賠償。

  而如果業主反映的開發商不允許修改合同這件事屬實，即是開發商剝奪瞭業主的權利，業主在簽訂合同之前可以要求修改，否則即視為放棄修改合同的權利。如果是建委的統一合同，業主與開發商之間也可以通過補充協議約定。

  李律師提醒，買房是個大事，需要購房者火眼金睛，他建議廣大消費者在購房時要向開發商索要樓盤規劃圖紙，到相關規劃部門查看該樓盤的規劃存檔。同時與開發商協商，將宣傳資料作為購房合同附件，既大大減少瞭雙方之間的矛盾，同時消費者也能更好地維護自身的權益。

  資金鏈緊張或為"石改塗"真相

  號稱"國奧核心，全石建築實景園林"的高端樓盤福熙大道為何會在C3、C4號樓的建設上沒有采用全石建築呢？盡管福熙大道的開發商天潤置地集團始終沒有接受記者的采訪，然而，一位不願意透露姓名的業內人士指出，從天潤旗下項目銷售情況或許能看出一絲端倪。

  天潤福熙大道由北京天潤置地集團旗下北京春光置地房地產開發有限公司開發，該集團旗下另一傢項目公司北京天潤福源房地產開發有限公司開發的天潤香墅灣1號，位於平谷，同樣定位於高端城市公寓。

  截至記者發稿時，北京住房和城鄉建設委員會網站信息顯示，天潤香墅灣1號於2012年9月19日取得預售證，目前11、12號住宅樓在售。樓盤開盤至今，在已經推出的372套房中，進入資格核驗階段的有11套，已預訂的有10套，已備案的有8套。天潤福熙大道的銷售情況也難言樂觀，3月6號取證的C1號樓96套可售房屋中，已預訂2套，聯機備案的7套；而A4號樓187套住宅中，進入資格核驗階段的為33套。

  前述業內人士表示，兩個項目全部房源無一顯示"已簽約"，表明沒有正式銷售出去一套房並獲住建委批準認可，雖然網站信息可能有更新滯後的情況，但開盤時間過去這麼久，兩個項目均無簽約房源，說明項目已經陷入事實上的滯銷。

  "銷售困難，沒有回款，開發商資金鏈緊張"，這位業內人士說，而這，或許才是"石材改塗料"的真實原因，"福熙大道在北苑區域內漲價最猛，全石材立面是漲價的重要原因之一，如今石材改塗料，這個價格就顯得更為虛高，對後期的銷售會非常不利。"

  石材與塗料之爭

  石材和塗料的區別究竟在哪裡？外立面在選擇不同材料時是否對造價有所影響？記者就這兩個問題采訪瞭洲聯集團·五合國際董事副總經理盧求先生。

  盧求介紹說，幹掛石材工藝具有三個優點，一是堅固安全，經久耐用；二是有熱功能性，夏季涼爽；三是易於裝飾，高檔美觀。它利用耐腐蝕的螺栓和柔性連接件，將大理石、花崗石等飾面石材幹掛在大型建築結構的外表面，用此工藝做成的飾面，免除瞭灌漿工序，既可縮短施工周期，又減輕建築物自重，提高抗震性能，並且可以有效預防飾面板脫落傷人事故的發生。但由於是一種先進的工藝，繁復精巧，因此安裝較為復雜，造價也高。

  而塗料與石材相比，目前應用更為廣泛，因為它造價經濟，施工簡便、維修方便，首次投入成本低，但是質感較差，容易被污染、開裂。同時，壽命較短，即使號稱壽命10年的塗料，一般不到5年就可能需要清潔重刷。

  因此，一些開發商會在建築物外立面的底部使用石材保證樓體的穩固性，而在樓面上半段部位使用塗料，這樣兩者相結合的方法也是出於經濟考慮。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/13562237747.shtml

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